Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 190 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.01.2026 Lipowa 19, PODKOWA LEŚNA

Cena brutto

2 500 000 zł

1 596

zł / m²

190,25 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 190 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 566 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grodziskiego (kod teryt: 1405). Adres przypisany do transakcji to Lipowa 19, PODKOWA LEŚNA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 69_BUD (123 m²), budynek nr 70_BUD (67 m²) oraz działkę nr 61 (1 566 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 566 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 596 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 2D9B02A8648E4C398B9ED48CD62195A6

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Lipowa 19, PODKOWA LEŚNA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lipowa 19, PODKOWA LEŚNA

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

140502_1.0007.69_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

69_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 500 000 zł

Cena / m²

20 244 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

PODKOWA LEŚNA, ul. Lipowa 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140502_1.0007.70_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

70_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

2 500 000 zł

Cena / m²

37 450 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140502_1.0007.61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 566 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

2 500 000 zł

Cena / m²

1 596 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

PODKOWA LEŚNA, ul. Lipowa 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140502_1.0007.61Kod jednostki podziału terytorialnego: 140502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 103 zł/m² 2021 20 transakcji

875 zł/m² 2022 22 transakcje

919 zł/m² 2023 11 transakcji

2 301 zł/m² 2024 24 transakcje

10 444 zł/m² 2025 35 transakcji

6 250 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Lipowa 19, PODKOWA LEŚNA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 7)

Sprzedane budynki w pobliżu – PODKOWA LEŚNA, ul. Lipowa 19

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lipowa Województwo mazowieckie Powiat powiat grodziski Gmina Podkowa Leśna Jednostka ewidencyjna Podkowa Leśna - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 7, PODKOWA LEŚNA Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie grodziskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 500 000 zł

Powierzchnia

190,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 500 000 zł 13 141 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −23,2% mediana: 17 108 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 10 807–13 895

1 13 895–16 983

3 16 983–20 071

1 20 071–23 159

0 23 159–26 247

0 26 247–29 335

0 29 335–32 423

2 32 423–35 511

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 59 m ?
Cena o 23,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 108 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+18,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Lipowa 66,8 m² · 2026-01 · 0 m ul. Lipowa 123,5 m² · 2026-01 · 27 m ul. Jana Pawła II 163,8 m² · 2026-07 · 203 m ul. Klonowa 121,3 m² · 2025-03 · 221 m ul. Parkowa 207,7 m² · 2026-03 · 335 m ul. Topolowa 117 m² · 2024-10 · 356 m ul. Akacjowa 148,2 m² · 2025-08 · 359 m ul. Kasztanowa 177,3 m² · 2024-10 · 362 m ul. Modrzewiowa 122,8 m² · 2024-11 · 367 m ul. Jałowcowa 109,3 m² · 2025-05 · 492 m ul. Storczyków 151,9 m² · 2025-11 · 493 m ul. Miejska 135,9 m² · 2024-11 · 598 m ul. Miejska 91 m² · 2024-12 · 603 m ul. Błońska 109,8 m² · 2025-10 · 643 m ul. Błońska 118,6 m² · 2025-10 · 675 m ul. Kwiatowa 279,9 m² · 2025-06 · 767 m ul. Warszawska 245,3 m² · 2025-11 · 846 m ul. Wrzosowa 65,7 m² · 2025-11 · 869 m ul. Jelenia 151,9 m² · 2024-11 · 900 m ul. Wrzosowa 259,5 m² · 2025-03 · 903 m ul. Lisia 72,8 m² · 2025-02 · 970 m ul. Storczyków 66,7 m² · 2024-12 · 979 m ul. Konwalii 76,6 m² · 2025-11 · 984 m ul. 11 Listopada 88,5 m² · 2026-04 · 1014 m ul. Borsucza 119,9 m² · 2025-09 · 1041 m ul. 11 Listopada 97,7 m² · 2026-03 · 1058 m ul. Borsucza 68,1 m² · 2025-09 · 1063 m ul. Borsucza 175,2 m² · 2026-03 · 1087 m ul. Borsucza 41,5 m² · 2025-07 · 1112 m ul. Wiewiórek 157,7 m² · 2026-06 · 1140 m ul. Borsucza 91,6 m² · 2026-06 · 1153 m ul. Kwiatowa 241,5 m² · 2026-08 · 1166 m ul. Borsucza 235,2 m² · 2026-06 · 1168 m ul. Orla 46,1 m² · 2025-07 · 1187 m ul. Orla 85,1 m² · 2025-07 · 1211 m ul. Wierzbowa 117,2 m² · 2025-04 · 1223 m ul. Zachodnia 218,5 m² · 2025-11 · 1392 m ul. Szczygla 92,6 m² · 2025-02 · 1559 m ul. Szczygla 60,3 m² · 2025-02 · 1565 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 196 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 86.6% mieszkańców (dane za 2025 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2025-12-31 ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Podkowa Leśna; część danych: powiat grodziski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Podkowa Leśna ?

3 708 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Podkowa Leśna ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Podkowa Leśna ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grodziskim ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grodziskim ?

9 458,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grodziskim ?

100,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grodziskim ?

14,5 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Podkowa Leśna ?

13 688,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Podkowa Leśna ?

3 211 osób

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Podkowa Leśna ?

3 229 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Podkowa Leśna; część danych: powiat grodziski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,3%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 23,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.