Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 62 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 730 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.02.2025 POTRZASK 98D, KRAKÓW

Cena brutto

730 000 zł

11 684

zł / m² lokalu

62,48 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 62 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 072 m². Łączna cena transakcji wyniosła 730 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to POTRZASK 98D, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (62 m²), budynek nr 1_BUD (83 m²), budynek nr 2_BUD (71 m²) oraz działkę nr 269/2 (1 072 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 62,48 m²

Cena lokali mieszkanie: 730 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 684 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres POTRZASK 98D, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu POTRZASK 98D, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

126104_9.0102.269.2_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

62 m²

Powierzchnia przynależna

28 m²

Cena brutto

730 000 zł

Cena / m²

11 684 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POTRZASK 98D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0102.269.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POTRZASK 98C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0102.269.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POTRZASK 98D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0102.269/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

269/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 072 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POTRZASK 98B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0102.269/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 513 zł/m² 2021 11 transakcji

6 073 zł/m² 2022 34 transakcje

6 417 zł/m² 2023 27 transakcji

7 483 zł/m² 2024 35 transakcji

11 221 zł/m² 2025 63 transakcje

8 641 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu POTRZASK 98D, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-102)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. POTRZASK 98D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica POTRZASK Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-102, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

730 000 zł

Powierzchnia

62,48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 730 000 zł 11 684 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −0,1% mediana: 11 701 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 9 837–10 172

0 10 172–10 507

0 10 507–10 841

0 10 841–11 176

1 11 176–11 511

Ta nieruchomość 3 11 511–11 846

1 11 846–12 181

2 12 181–12 515

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 35 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 72 m ?
Cena o 0,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 143 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 701 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+160,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. POTRZASK 63,2 m² · 2025-02 · 8 m ul. POTRZASK 63,4 m² · 2025-06 · 8 m ul. POTRZASK 63,3 m² · 2025-06 · 8 m ul. POTRZASK 63 m² · 2025-07 · 8 m ul. POTRZASK 62,5 m² · 2025-02 · 15 m ul. POTRZASK 62,5 m² · 2025-02 · 15 m ul. POTRZASK 62 m² · 2025-06 · 16 m ul. POTRZASK 61,8 m² · 2025-12 · 16 m ul. Zbożowa 94,1 m² · 2024-09 · 271 m ul. Zbożowa 50,3 m² · 2025-10 · 271 m ul. Zbożowa 63,7 m² · 2025-12 · 305 m ul. Zbożowa 63,8 m² · 2025-08 · 331 m ul. Zbożowa 59 m² · 2025-09 · 337 m ul. Zbożowa 66,6 m² · 2026-06 · 395 m ul. Zbożowa 66,6 m² · 2026-03 · 422 m ul. Zbożowa 68 m² · 2025-05 · 428 m ul. Zbożowa 52,7 m² · 2025-04 · 489 m ul. Zbożowa 31,8 m² · 2025-05 · 489 m ul. Zbożowa 55,6 m² · 2024-10 · 489 m ul. Zbożowa 62,9 m² · 2025-09 · 521 m ul. POTRZASK 113,1 m² · 2025-03 · 550 m ul. Zbożowa 68 m² · 2025-03 · 553 m ul. Jaworowa 53,4 m² · 2025-01 · 644 m ul. Jaworowa 53,4 m² · 2024-11 · 644 m ul. Jaworowa 38,8 m² · 2025-02 · 644 m ul. Jaworowa 53,5 m² · 2025-02 · 644 m ul. Jaworowa 38,8 m² · 2025-03 · 646 m ul. Jaworowa 47,5 m² · 2024-12 · 646 m ul. Jaworowa 53,4 m² · 2026-01 · 646 m ul. Jaworowa 38,8 m² · 2025-03 · 646 m ul. Jaworowa 46,8 m² · 2025-04 · 646 m ul. Jaworowa 53,4 m² · 2025-05 · 646 m ul. Jaworowa 53,5 m² · 2025-04 · 646 m ul. Jaworowa 38,8 m² · 2025-07 · 646 m ul. Jaworowa 47,4 m² · 2024-12 · 646 m ul. Jaworowa 53,5 m² · 2025-01 · 648 m ul. Jaworowa 47,5 m² · 2025-04 · 648 m ul. Jaworowa 53,5 m² · 2024-12 · 648 m ul. Jaworowa 38,8 m² · 2025-02 · 648 m ul. Jaworowa 53,3 m² · 2024-12 · 648 m ul. Jaworowa 47,5 m² · 2025-10 · 648 m ul. Jaworowa 47,5 m² · 2025-08 · 648 m ul. Jaworowa 47,4 m² · 2026-03 · 649 m ul. Jaworowa 53,4 m² · 2025-01 · 657 m ul. Jaworowa 89,3 m² · 2025-09 · 657 m ul. Jaworowa 89,3 m² · 2024-12 · 657 m ul. Jaworowa 53,4 m² · 2024-12 · 657 m ul. Jaworowa 38,8 m² · 2024-11 · 657 m ul. Klonowa 72,4 m² · 2024-11 · 667 m ul. Jaworowa 55 m² · 2025-09 · 669 m ul. Jaworowa 55 m² · 2024-12 · 669 m ul. Jaworowa 55,2 m² · 2025-03 · 671 m ul. Klonowa 62,8 m² · 2024-11 · 674 m ul. Klonowa 72,7 m² · 2024-11 · 674 m ul. Jaworowa 55,2 m² · 2026-04 · 689 m ul. Jaworowa 54,1 m² · 2024-10 · 697 m ul. Jaworowa 55 m² · 2026-01 · 702 m ul. Jaworowa 55,2 m² · 2026-06 · 704 m ul. Jaworowa 54,3 m² · 2026-02 · 706 m ul. Jaworowa 54,1 m² · 2024-12 · 706 m ul. Jaworowa 55,2 m² · 2025-08 · 729 m ul. Jaworowa 55 m² · 2025-07 · 749 m ul. Jaworowa 55,2 m² · 2024-11 · 825 m ul. ZŁOCIENIOWA 94,9 m² · 2025-03 · 995 m ul. KSAWEREGO PRUSZYŃSKIEGO 116,3 m² · 2025-06 · 1029 m ul. KSAWEREGO PRUSZYŃSKIEGO 116,3 m² · 2025-06 · 1029 m ul. Pasternik 52,9 m² · 2025-07 · 1054 m ul. Pasternik 59,1 m² · 2026-05 · 1065 m ul. Pasternik 59 m² · 2026-02 · 1065 m ul. Pasternik 47,9 m² · 2025-07 · 1073 m ul. Pasternik 62,2 m² · 2024-12 · 1073 m ul. Pasternik 63,2 m² · 2025-08 · 1073 m ul. Pasternik 58 m² · 2025-12 · 1073 m ul. Pasternik 64,5 m² · 2025-12 · 1073 m ul. Pasternik 64,5 m² · 2025-10 · 1073 m ul. Pasternik 50,8 m² · 2026-02 · 1073 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 102,3 m² · 2026-05 · 1199 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 52,9 m² · 2026-06 · 1232 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 54,8 m² · 2026-06 · 1242 m ul. Kaskadowa 89,5 m² · 2025-06 · 1264 m ul. Kaskadowa 60,6 m² · 2025-09 · 1264 m ul. Kaskadowa 90,3 m² · 2025-05 · 1266 m ul. Kaskadowa 60,9 m² · 2025-05 · 1266 m ul. Kaskadowa 60,6 m² · 2025-05 · 1268 m ul. Kaskadowa 90,3 m² · 2025-05 · 1269 m ul. Kaskadowa 60,9 m² · 2025-05 · 1269 m ul. Kaskadowa 60,9 m² · 2025-09 · 1271 m ul. Kaskadowa 89,6 m² · 2025-07 · 1271 m ul. Kaskadowa 90,5 m² · 2025-08 · 1273 m ul. Kaskadowa 60,8 m² · 2025-05 · 1273 m ul. Kaskadowa 61 m² · 2025-05 · 1275 m ul. Kaskadowa 90,8 m² · 2025-06 · 1275 m ul. Kaskadowa 89,9 m² · 2024-10 · 1289 m ul. Kaskadowa 89,6 m² · 2024-09 · 1291 m ul. Kaskadowa 89,8 m² · 2024-09 · 1294 m ul. Kaskadowa 60,7 m² · 2024-09 · 1294 m ul. Kaskadowa 91,7 m² · 2024-09 · 1297 m ul. Bogucka 34 m² · 2026-05 · 1299 m ul. DROŻDŻOWA 115,4 m² · 2025-07 · 1311 m ul. DROŻDŻOWA 115,5 m² · 2025-10 · 1323 m ul. DROŻDŻOWA 101,2 m² · 2025-06 · 1328 m ul. DROŻDŻOWA 100,7 m² · 2025-09 · 1335 m Czarnochowice 52,3 m² · 2026-05 · 1336 m Czarnochowice 61,1 m² · 2026-05 · 1336 m ul. DROŻDŻOWA 100,8 m² · 2025-07 · 1339 m ul. DROŻDŻOWA 90,9 m² · 2025-06 · 1345 m ul. DROŻDŻOWA 115,3 m² · 2025-07 · 1345 m ul. Kaskadowa 60,9 m² · 2025-07 · 1356 m ul. DROŻDŻOWA 115,5 m² · 2025-07 · 1357 m ul. Kaskadowa 60,6 m² · 2025-06 · 1357 m ul. DROŻDŻOWA 100,4 m² · 2025-06 · 1359 m ul. DROŻDŻOWA 100,8 m² · 2026-02 · 1364 m ul. DROŻDŻOWA 101 m² · 2025-08 · 1366 m ul. DROŻDŻOWA 93,9 m² · 2026-02 · 1367 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 347 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

61,4dB

D_12_000251_002 · 1 958 m · 05.06.2019 Głośno

Dzień61,4 dB Noc60,2 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,4 dB
Data / okres: 03.06.2019 – 05.06.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,2 dB
Data / okres: 03.06.2019 – 05.06.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,3dB

P1 - na balkonie

D_12_000251_001 · 1 959 m · 05.06.2019 Głośno

Dzień62,3 dB Noc60,5 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,3 dB
Data / okres: 03.06.2019 – 05.06.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,5 dB
Data / okres: 03.06.2019 – 05.06.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 160,3%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 958 metrów stąd, wyniósł 61,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. POTRZASK 98D

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski