Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami i lokalem od dewelopera – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 6 363 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 478 572 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.06.2026 Jarocka 21A, Olsztyn

Cena brutto

478 572 zł

10 656

zł / m²

6 362,63 m²

Powierzchnia

2 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 6 363 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 32 139 m². Łączna cena transakcji wyniosła 478 572 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Jarocka 21A, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 558_BUD (969 m²), budynek nr 560_BUD (965 m²), budynek nr 563_BUD (4 429 m²), lokal nr 56_LOK (45 m²), działkę nr 3/18 (31 009 m²) oraz działkę nr 3/25 (1 130 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 2 działki, 1 lokal i 3 budynki

Powierzchnia działek 32 139 m²

Cena / m² lokalu 10 656 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jarocka 21A, Olsztyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Olsztyn (kod teryt: 2862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jarocka 21A, Olsztyn

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

286201_1.0126.558_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

558_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

478 572 zł

Cena / m²

494 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jarocka 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286201_1.0126.560_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

560_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

478 572 zł

Cena / m²

496 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jarocka 21B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286201_1.0126.563_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

563_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

4 429 m²

Cena brutto

478 572 zł

Cena / m²

108 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jarocka 21C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

286201_1.0126.563_BUD.56_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

56_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

478 572 zł

Cena / m²

10 656 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jarocka 21C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0126.3/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/18

Powierzchnia ewidencyjna

31 009 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

478 572 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

10 656 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jarocka 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0126.3/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/25

Powierzchnia ewidencyjna

1 130 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

478 572 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

10 656 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Jarocka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286201_1.0126.3/25

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0126.3/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

1044SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,97% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 128,51 m² z 1 128,88 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.1

orientacyjnie 2 370,66 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

1043SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,03% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,38 m² z 1 128,88 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren handlu wielkopowierzchniowego

Maksymalna intensywność nadziemna

2.1

orientacyjnie 2 370,66 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla terenu położonego pomiędzy Nagórkami i Jarotami w Olsztynie - część B

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 128,88 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2018-01-23

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca Warmi.2018.162 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/511/12 Uchwała o przystąpieniu XIX/254/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 128,88 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla terenu położonego pomiędzy Nagórkami i Jarotami w Olsztynie - część B

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 128,88 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2018-01-23

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca Warmi.2018.162 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/511/12 Uchwała o przystąpieniu XIX/254/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

286201_1.0126.3/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0126.3/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

1044SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 30 970,81 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.1

orientacyjnie 65 040,23 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

223SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,72 m² z 30 971,54 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren drogi zbiorczejteren zieleni urządzonejteren zieleni naturalnej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla terenu położonego pomiędzy Nagórkami i Jarotami w Olsztynie - część B

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 30 971,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2018-01-23

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca Warmi.2018.162 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/511/12 Uchwała o przystąpieniu XIX/254/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 30 971,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMPZP dla terenu położonego pomiędzy Nagórkami i Jarotami w Olsztynie - część B

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 30 971,54 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2018-01-23

Publikacja2026-09-24

Uchwała uchwalająca Warmi.2018.162 Uchwała o przystąpieniu XXVIII/511/12 Uchwała o przystąpieniu XIX/254/16 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 581 zł/m² 2021 30 transakcji

13 811 zł/m² 2022 16 transakcji

5 019 zł/m² 2023 11 transakcji

4 688 zł/m² 2024 19 transakcji

2 728 zł/m² 2025 8 transakcji

1 162 zł/m² 2026 80 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jarocka 21A, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 126)

Sprzedane budynki w pobliżu – Olsztyn, ul. Jarocka 21A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jarocka Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 126, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Raport porówna tę nieruchomość z transakcjami, cenami deweloperów i ogłoszeniami w okolicy oraz oceni otoczenie i plan miejscowy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.