Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z 16 działkami i czterema budynkami od dewelopera – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 93 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 892 766 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.12.2024 Wzgórze Bernadowo 18, Gdynia

Cena brutto

1 892 766 zł

20 423

zł / m² lokalu

92,68 m²

Powierzchnia lokalu

16 działek, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 16 działek, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 93 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 37 633 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 892 766 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Wzgórze Bernadowo 18, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (93 m²), budynek nr 3464_BUD (2 155 m²), budynek nr 3465_BUD (1 688 m²), budynek nr 3466_BUD (1 781 m²), budynek nr 3467_BUD (2 185 m²), działkę nr 2990/2 (233 m²), działkę nr 3000/3 (710 m²), działkę nr 3002/2 (197 m²), działkę nr 3003/2 (699 m²), działkę nr 3004/5 (11 326 m²), działkę nr 3005 (1 887 m²), działkę nr 3006 (179 m²), działkę nr 3007 (7 m²), działkę nr 3008/2 (14 314 m²), działkę nr 3009/2 (181 m²), działkę nr 3010 (1 687 m²), działkę nr 3011 (651 m²), działkę nr 3012 (164 m²), działkę nr 3013 (2 130 m²), działkę nr 3014 (3 128 m²) oraz działkę nr 3016 (140 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 92,68 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 892 766 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 20 423 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wzgórze Bernadowo 18, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wzgórze Bernadowo 18, Gdynia

Składniki transakcji

21 składników

Id lokalu

226201_1.0019.3467_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

10_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

93 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

1 892 766 zł

Cena / m²

20 423 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0019.3464_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3464_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0019.3465_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3465_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0019.3466_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3466_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0019.3467_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3467_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.2990/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2990/2

Powierzchnia ewidencyjna

233 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3000/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3000/3

Powierzchnia ewidencyjna

710 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3002/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3002/2

Powierzchnia ewidencyjna

197 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3003/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3003/2

Powierzchnia ewidencyjna

699 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3004/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3004/5

Powierzchnia ewidencyjna

11 326 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3005 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3005

Powierzchnia ewidencyjna

1 887 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3006 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3006

Powierzchnia ewidencyjna

179 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3007 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3007

Powierzchnia ewidencyjna

7 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3008/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3008/2

Powierzchnia ewidencyjna

14 314 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3009/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3009/2

Powierzchnia ewidencyjna

181 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3010 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3010

Powierzchnia ewidencyjna

1 687 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3011 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3011

Powierzchnia ewidencyjna

651 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3012 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3012

Powierzchnia ewidencyjna

164 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3013 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3013

Powierzchnia ewidencyjna

2 130 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3014 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3014

Powierzchnia ewidencyjna

3 128 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0019.3016 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3016

Powierzchnia ewidencyjna

140 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

226201_1.0019.3014

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0019.3014Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226201_1.0019.3016

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0019.3016Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

226201_1.0019.3002/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0019.3002/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 412 zł/m² 2021 11 transakcji

10 388 zł/m² 2022 4 transakcje

11 253 zł/m² 2023 4 transakcje

20 218 zł/m² 2024 30 transakcji

19 187 zł/m² 2025 70 transakcji

18 604 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wzgórze Bernadowo 18, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MAŁY KACK)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdynia, ul. Wzgórze Bernadowo 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 16 działek, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wzgórze Bernadowo Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MAŁY KACK, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 892 766 zł

Powierzchnia

92,68 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 115 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 892 766 zł 20 423 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,5% mediana: 19 547 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–82 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 16 208–16 995

7 16 995–17 783

13 17 783–18 570

22 18 570–19 357

17 19 357–20 144

Ta nieruchomość 25 20 144–20 931

9 20 931–21 718

12 21 718–22 506

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 547 zł/m²

Transakcje ?

115

Trend roczny ?

−1,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 26.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 350 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

19 547 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

31,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 828 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 103 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,8%.
Płynność rynku: 115 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 4,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.