Wolny rynek

Sprzedaż czterech działek na wolnym rynku – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 14 567 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 64 260 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

01.03.2023 Wytrzyszczki

Cena brutto

64 260 zł

zł / m²

14 567 m²

Powierzchnia

4 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.03.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 14 567 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 14 567 m². Łączna cena transakcji wyniosła 64 260 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020). Adres przypisany do transakcji to Wytrzyszczki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 155 (1 703 m²), działkę nr 200 (4 610 m²), działkę nr 193 (4 889 m²) oraz działkę nr 148 (3 365 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 4 działki

Powierzchnia działek 14 567 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 01.03.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wytrzyszczki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Składniki transakcji

4 składniki

Id działki

102007_2.0024.155 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

155

Powierzchnia ewidencyjna

1 703 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

64 260 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Wytrzyszczki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102007_2.0024.200 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

200

Powierzchnia ewidencyjna

4 610 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

25 000 zł

Cena / m²

5 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Wytrzyszczki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102007_2.0024.193 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

193

Powierzchnia ewidencyjna

4 889 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

20 000 zł

Cena / m²

4 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Wytrzyszczki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102007_2.0024.148 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

148

Powierzchnia ewidencyjna

3 365 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

15 000 zł

Cena / m²

4 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Wytrzyszczki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 102007_5.0024.200Kod jednostki podziału terytorialnego: 102007

Plan ogólny gminy Parzęczew

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-05-04

Publikacja2026-08-14

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

15SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 76,60% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie3 526,52 m² z 4 604,06 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren elektrowni słonecznejteren elektrowni geotermalnejteren elektrowni wodnejteren zieleni urządzonej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

93SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 23,40% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 077,54 m² z 4 604,06 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 3 683,25 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 zł/m² 2019 4 transakcje

34 zł/m² 2020 4 transakcje

3 zł/m² 2021 13 transakcji

2 zł/m² 2022 6 transakcji

52 zł/m² 2023 1 transakcja

96 zł/m² 2025 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WYTRZYSZCZKI)

Sprzedane działki w pobliżu – Wytrzyszczki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Parzęczew Jednostka ewidencyjna Parzęczew - obszar wiejski, Wytrzyszczki Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WYTRZYSZCZKI, Wytrzyszczki Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

64 260 zł

Powierzchnia

14 567 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 64 260 zł 4 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +120,6% mediana: 2 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–36 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1–2

2 2–2

0 2–3

1 3–3

0 3–4

1 4–4

Ta nieruchomość 1 4–5

1 5–5

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 98 m ?
Rozwijająca się okolica: 6 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 120,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+100%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Wytrzyszczki 4 610 m² · 2023-03 · 0 m Wytrzyszczki 3 360 m² · 2022-07 · 32 m Wytrzyszczki 4 889 m² · 2023-03 · 82 m Wytrzyszczki 2 439 m² · 2022-07 · 244 m Wytrzyszczki 3 365 m² · 2023-03 · 251 m Wytrzyszczki 1 803 m² · 2022-07 · 285 m Wytrzyszczki 1 670 m² · 2022-07 · 290 m Wytrzyszczki 3 949 m² · 2022-07 · 369 m ul. Konstytucji 3 Maja 1 014 m² · 2025-07 · 1442 m Bibianów 1 258 m² · 2024-09 · 1496 m Śliwniki 1 127 m² · 2024-11 · 1649 m Śliwniki 1 139 m² · 2024-11 · 1688 m Bibianów 812 m² · 2022-03 · 1749 m Bibianów 900 m² · 2022-06 · 1757 m Bibianów 2 623 m² · 2022-06 · 1784 m Bibianów 2 623 m² · 2022-03 · 1784 m Bibianów 2 623 m² · 2022-03 · 1784 m Bibianów 925 m² · 2022-03 · 1795 m ul. Działkowa 948 m² · 2023-10 · 1971 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 213 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2023 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2023-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 40.3% mieszkańców (dane za 2023 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2023-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

5 284 osoby

2023 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

6,1 -

2023 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,1 %

2023 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?

8 491,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

9 491,4 zł

2023 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

5 127 osób

2023 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

2 132 osoby

2023 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 120,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 100,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 6 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 120,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.