Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 76 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.09.2021 Chorzowska 3, Częstochowa

Cena brutto

350 000 zł

4 614

zł / m² lokalu

75,85 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.09.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 76 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 759 m². Łączna cena transakcji wyniosła 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Chorzowska 3, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (76 m²), budynek nr 235_BUD (157 m²), budynek nr 236_BUD (157 m²) oraz działkę nr 23/2 (759 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 75,85 m²

Cena lokali mieszkanie: 350 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 614 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Chorzowska 3, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Chorzowska 3, Częstochowa

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

246401_1.0098.235_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

4_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

76 m²

Cena brutto

350 000 zł

Cena / m²

4 614 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Chorzowska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0098.235_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

235_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

157 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Chorzowska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0098.236_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

236_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

157 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Chorzowska 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0098.23/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

23/2

Powierzchnia ewidencyjna

759 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Chorzowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0098.23/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 179 zł/m² 2021 19 transakcji

6 232 zł/m² 2022 2 transakcje

6 067 zł/m² 2023 28 transakcji

7 037 zł/m² 2024 15 transakcji

7 139 zł/m² 2025 13 transakcji

8 015 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Chorzowska 3, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 98)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Chorzowska 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Chorzowska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 98, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

350 000 zł

Powierzchnia

75,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 350 000 zł 4 614 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −40,2% mediana: 7 718 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 5 570–5 937

0 5 937–6 303

1 6 303–6 670

2 6 670–7 037

2 7 037–7 403

2 7 403–7 770

4 7 770–8 136

5 8 136–8 503

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 40,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 718 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kaszubska 37,8 m² · 2026-06 · 730 m ul. Wręczycka 43,4 m² · 2024-10 · 824 m ul. Wręczycka 59,4 m² · 2024-11 · 824 m ul. Wręczycka 44 m² · 2026-03 · 824 m ul. Wręczycka 44 m² · 2025-11 · 824 m ul. Wręczycka 59,4 m² · 2024-12 · 824 m ul. Wręczycka 34,4 m² · 2026-01 · 824 m ul. Legnicka 72,8 m² · 2025-03 · 910 m ul. Legnicka 69,3 m² · 2025-02 · 910 m ul. Legnicka 69,3 m² · 2025-02 · 912 m ul. Legnicka 72,8 m² · 2025-02 · 912 m ul. Legnicka 73,1 m² · 2025-05 · 920 m ul. Legnicka 70 m² · 2025-02 · 920 m ul. Lwowska 89,4 m² · 2025-10 · 921 m ul. Legnicka 73,2 m² · 2025-02 · 922 m ul. Legnicka 69,6 m² · 2025-02 · 922 m ul. Giżycka 41,2 m² · 2026-06 · 926 m ul. Giżycka 46,7 m² · 2025-05 · 980 m ul. Giżycka 6,2 m² · 2025-12 · 980 m ul. Legnicka 52,4 m² · 2025-04 · 1049 m ul. Legnicka 71 m² · 2025-10 · 1049 m ul. Wejherowska 86,3 m² · 2025-07 · 1094 m ul. Wejherowska 79,7 m² · 2025-07 · 1094 m ul. Wejherowska 86,5 m² · 2025-08 · 1100 m ul. Wejherowska 79,7 m² · 2025-12 · 1100 m ul. Wejherowska 85,4 m² · 2024-11 · 1118 m ul. Wejherowska 79,1 m² · 2024-11 · 1118 m ul. Wejherowska 78,8 m² · 2025-02 · 1125 m ul. Wejherowska 84,2 m² · 2025-10 · 1125 m ul. Wejherowska 84,2 m² · 2024-11 · 1125 m ul. Płocka 50,5 m² · 2026-07 · 1152 m ul. Płocka 50,9 m² · 2026-07 · 1152 m ul. Płocka 51,9 m² · 2026-06 · 1155 m ul. Płocka 84,4 m² · 2026-04 · 1271 m ul. Płocka 96,4 m² · 2026-01 · 1271 m ul. Płocka 83,4 m² · 2026-05 · 1271 m ul. Płocka 96,4 m² · 2026-01 · 1271 m ul. Płocka 83,4 m² · 2026-04 · 1271 m ul. Świętokrzyska 42,5 m² · 2025-03 · 1387 m ul. Świętokrzyska 54,1 m² · 2025-01 · 1398 m ul. Świętokrzyska 71,4 m² · 2024-12 · 1419 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 52,1 m² · 2025-12 · 1530 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 88,9 m² · 2025-07 · 1563 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 40,7 m² · 2025-11 · 1563 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 65,2 m² · 2026-01 · 1591 m ul. Mazowiecka 60,4 m² · 2025-07 · 1642 m ul. Mazowiecka 60,5 m² · 2025-11 · 1650 m ul. Mazowiecka 59,7 m² · 2024-11 · 1674 m ul. Mazowiecka 59,7 m² · 2025-03 · 1698 m ul. Mazowiecka 66,2 m² · 2026-07 · 1776 m ul. Mazowiecka 59,1 m² · 2026-04 · 1778 m ul. Mazowiecka 59 m² · 2025-12 · 1782 m ul. Mazowiecka 59,1 m² · 2026-01 · 1785 m ul. Mazowiecka 58,9 m² · 2026-04 · 1789 m ul. Mazowiecka 66,2 m² · 2026-04 · 1789 m ul. Mazowiecka 59,1 m² · 2025-12 · 1793 m ul. Mazowiecka 58,9 m² · 2026-01 · 1796 m ul. Mazowiecka 66,1 m² · 2025-12 · 1796 m ul. Mazowiecka 58,8 m² · 2025-12 · 1800 m ul. Mazowiecka 66 m² · 2025-12 · 1800 m ul. Mazowiecka 59 m² · 2025-12 · 1803 m ul. Kalinowa 125,8 m² · 2026-02 · 1826 m ul. Zakopiańska 66,7 m² · 2026-05 · 1833 m ul. Zakopiańska 63,1 m² · 2026-05 · 1833 m ul. Zakopiańska 62,8 m² · 2026-02 · 1838 m ul. Zakopiańska 66,3 m² · 2026-02 · 1838 m ul. Zakopiańska 65,9 m² · 2026-06 · 1839 m ul. Zakopiańska 61,4 m² · 2026-06 · 1839 m ul. Zakopiańska 61,5 m² · 2026-06 · 1839 m ul. Zakopiańska 66,1 m² · 2026-04 · 1843 m ul. Zakopiańska 62 m² · 2026-05 · 1843 m ul. Zakopiańska 65,8 m² · 2026-01 · 1852 m ul. Lwowska 64,8 m² · 2025-01 · 1928 m ul. Lwowska 65,1 m² · 2025-08 · 1928 m ul. Lwowska 72,3 m² · 2025-10 · 1937 m ul. Bialska 35,9 m² · 2026-02 · 1984 m ul. Bialska 59,4 m² · 2024-10 · 1991 m ul. Bialska 80,1 m² · 2026-02 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 718 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

13,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 121 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,1%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 40,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.