Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 90 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 551 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2025 Promienna 42, Jagodowo

Cena brutto

551 000 zł

6 092

zł / m² lokalu

90,44 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 90 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 434 m². Łączna cena transakcji wyniosła 551 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403). Adres przypisany do transakcji to Promienna 42, Jagodowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (90 m²), budynek nr 1169_BUD (208 m²) oraz działkę nr 286/90 (434 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 90,44 m²

Cena lokali mieszkanie: 551 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 092 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Promienna 42, Jagodowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Promienna 42, Jagodowo

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

040306_2.0005.1169_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Cena brutto

551 000 zł

Cena / m²

6 092 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Jagodowo, ul. Promienna 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

040306_2.0005.1169_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1169_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

208 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Jagodowo, ul. Promienna 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040306_2.0005.286/90 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

286/90

Powierzchnia ewidencyjna

434 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Adres

Jagodowo, ul. Promienna 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0005.286/90Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 245 zł/m² 2021 22 transakcje

4 801 zł/m² 2022 38 transakcji

4 889 zł/m² 2023 31 transakcji

6 872 zł/m² 2024 44 transakcje

8 283 zł/m² 2025 39 transakcji

6 986 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Promienna 42, Jagodowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Maksymilianowo)

Sprzedane lokale w pobliżu – Jagodowo, ul. Promienna 42

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Promienna Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Osielsko Jednostka ewidencyjna Osielsko - gmina wiejska, Jagodowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Maksymilianowo, Jagodowo Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

551 000 zł

Powierzchnia

90,44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 551 000 zł 6 092 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −12,8% mediana: 6 986 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 6 038–6 265

0 6 265–6 492

0 6 492–6 719

1 6 719–6 945

1 6 945–7 172

1 7 172–7 399

1 7 399–7 626

1 7 626–7 853

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 51 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 235 m ?
Cena o 12,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 986 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Promienna 90,4 m² · 2025-10 · 0 m ul. Promienna 89,3 m² · 2026-01 · 57 m ul. Promienna 89,9 m² · 2026-03 · 63 m ul. Promienna 91,1 m² · 2025-08 · 75 m ul. Promienna 90,4 m² · 2025-12 · 79 m ul. Promienna 92,9 m² · 2025-04 · 80 m ul. Promienna 91,1 m² · 2025-10 · 83 m ul. Rozgwiazdy 94,4 m² · 2026-01 · 366 m ul. Rozgwiazdy 62,5 m² · 2025-10 · 366 m ul. Rozgwiazdy 74 m² · 2025-09 · 374 m ul. Rozgwiazdy 62,6 m² · 2025-11 · 377 m ul. Rozgwiazdy 73,8 m² · 2025-10 · 380 m ul. Rozgwiazdy 108,7 m² · 2025-09 · 380 m ul. Rozgwiazdy 142,8 m² · 2025-04 · 384 m ul. Rozgwiazdy 62,7 m² · 2025-06 · 387 m ul. Rozgwiazdy 109,1 m² · 2025-12 · 388 m ul. Rozgwiazdy 109,4 m² · 2025-09 · 393 m ul. Rozgwiazdy 73,3 m² · 2025-10 · 393 m ul. Rozgwiazdy 62,4 m² · 2025-06 · 397 m ul. Rozgwiazdy 106,6 m² · 2025-02 · 399 m ul. Rozgwiazdy 62,6 m² · 2025-12 · 408 m ul. Rozgwiazdy 125,7 m² · 2025-02 · 413 m ul. Rozgwiazdy 126,6 m² · 2025-03 · 413 m ul. Rozgwiazdy 62,6 m² · 2025-03 · 419 m ul. Rozgwiazdy 125,8 m² · 2025-11 · 428 m ul. Rozgwiazdy 124,9 m² · 2025-01 · 428 m ul. Rozgwiazdy 94,3 m² · 2025-10 · 429 m ul. Kolonijna 141,3 m² · 2025-02 · 442 m ul. Szlachetna 106,1 m² · 2024-11 · 478 m ul. Szlachetna 106,6 m² · 2024-11 · 478 m ul. Szlachetna 105,7 m² · 2024-11 · 503 m ul. Szlachetna 105,8 m² · 2024-11 · 503 m ul. Szlachetna 105,9 m² · 2024-11 · 531 m ul. Szlachetna 106,2 m² · 2024-12 · 531 m ul. Kolonijna 143,6 m² · 2025-07 · 592 m ul. Wielorybia 122,4 m² · 2024-12 · 609 m ul. Okoniowa 134 m² · 2026-04 · 632 m ul. Okoniowa 138,7 m² · 2026-04 · 643 m ul. Okoniowa 138,6 m² · 2026-05 · 667 m ul. Okoniowa 138,9 m² · 2025-07 · 670 m ul. Okoniowa 138,5 m² · 2024-12 · 680 m ul. Okoniowa 138,2 m² · 2025-02 · 680 m ul. Okoniowa 130,3 m² · 2026-04 · 686 m ul. Okoniowa 130,5 m² · 2024-11 · 721 m ul. Okoniowa 131,1 m² · 2024-10 · 721 m ul. Szuwarowa 130,1 m² · 2024-10 · 779 m ul. Szuwarowa 130,1 m² · 2025-07 · 786 m ul. Szuwarowa 130,1 m² · 2025-07 · 786 m ul. Szuwarowa 130,1 m² · 2025-05 · 791 m ul. Szuwarowa 130,1 m² · 2025-05 · 791 m ul. Malownicza 67,8 m² · 2026-06 · 1235 m ul. Ptasia 147,6 m² · 2025-03 · 1291 m ul. Marco Polo 60 m² · 2025-03 · 1334 m ul. Łabędzia 86,5 m² · 2026-04 · 1361 m ul. Łabędzia 62,5 m² · 2025-12 · 1361 m ul. Łabędzia 42,4 m² · 2025-07 · 1361 m ul. Perłowa 64,7 m² · 2026-06 · 1416 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-08 · 1422 m ul. Lazurowa 65,2 m² · 2026-07 · 1427 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-09 · 1438 m ul. Karaibska 69,3 m² · 2025-12 · 1438 m ul. Karaibska 69,4 m² · 2025-05 · 1449 m ul. Jeziorańska 118,2 m² · 2025-06 · 1632 m ul. Jeziorańska 118,5 m² · 2025-08 · 1632 m ul. Tęczowa 141,2 m² · 2025-12 · 1678 m ul. Bałtycka 81,1 m² · 2025-06 · 1780 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 53,7 m² · 2025-10 · 1821 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 111,3 m² · 2025-05 · 1831 m ul. Aleja Adama Mickiewicza 106,4 m² · 2026-04 · 1836 m ul. Smukalska 114,7 m² · 2026-04 · 1872 m ul. Widoki 85,6 m² · 2025-08 · 1908 m ul. Stefana Żeromskiego 93,5 m² · 2026-07 · 1960 m ul. Stefana Żeromskiego 88,1 m² · 2026-02 · 1961 m ul. Stefana Żeromskiego 72,8 m² · 2025-04 · 1961 m ul. Stefana Żeromskiego 92,7 m² · 2026-02 · 1962 m ul. Bursztynowa 73,5 m² · 2024-12 · 1973 m ul. Władysława Reymonta 69 m² · 2024-10 · 1979 m ul. Henryka Sienkiewicza 50 m² · 2025-03 · 1993 m ul. Henryka Sienkiewicza 78,4 m² · 2026-07 · 1994 m ul. Bursztynowa 57,1 m² · 2025-12 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Osielsko

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 095 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 986 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

30,2%

Mieszkań w sprzedaży

191 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 290 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Osielsko ?

19 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Osielsko ?

25,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Osielsko ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 049,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Osielsko ?

9 670,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Osielsko ?

17 433 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Osielsko ?

14 992 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,8%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.