Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 117 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 735 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.02.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.02.2023 KRASNOLUDKÓW 8A, Dziekanów Leśny

Cena brutto

735 000 zł

6 296

zł / m² lokalu

116,74 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.02.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 632 m². Łączna cena transakcji wyniosła 735 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to KRASNOLUDKÓW 8A, Dziekanów Leśny; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (117 m²), budynek nr 2_BUD (233 m²) oraz działkę nr 83/51 (632 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 116,74 m²

Cena lokali mieszkanie: 735 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 296 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.02.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres KRASNOLUDKÓW 8A, Dziekanów Leśny

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KRASNOLUDKÓW 8A, Dziekanów Leśny

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

143205_5.0004.83/28.2_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

117 m²

Powierzchnia przynależna

20 m²

Cena brutto

735 000 zł

Cena / m²

6 296 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Dziekanów Leśny, ul. KRASNOLUDKÓW 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143205_5.0004.83/28.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

233 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Dziekanów Leśny, ul. KRASNOLUDKÓW 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_5.0004.83/51 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

83/51

Powierzchnia ewidencyjna

632 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Dziekanów Leśny, ul. KRASNOLUDKÓW 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_5.0004.83/102Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 427 zł/m² 2021 32 transakcje

6 725 zł/m² 2022 6 transakcji

7 644 zł/m² 2023 13 transakcji

9 119 zł/m² 2024 13 transakcji

11 063 zł/m² 2025 7 transakcji

10 597 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu KRASNOLUDKÓW 8A, Dziekanów Leśny Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dziekanów Leśny)

Sprzedane lokale w pobliżu – Dziekanów Leśny, ul. KRASNOLUDKÓW 8A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KRASNOLUDKÓW Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - obszar wiejski, Dziekanów Leśny Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dziekanów Leśny, Dziekanów Leśny Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

735 000 zł

Powierzchnia

116,74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 735 000 zł 6 296 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −43,1% mediana: 11 063 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 7 082–7 848

0 7 848–8 614

0 8 614–9 379

1 9 379–10 145

1 10 145–10 910

1 10 910–11 676

1 11 676–12 442

2 12 442–13 207

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 129 m ?
Cena o 43,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 063 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. MIODOWA 121,2 m² · 2026-03 · 431 m ul. WALIGÓRY 99,2 m² · 2025-09 · 545 m ul. WALIGÓRY 45,4 m² · 2025-09 · 545 m ul. WALIGÓRY 45,5 m² · 2025-10 · 558 m ul. PORZECZKOWA 113,6 m² · 2025-07 · 866 m ul. PORZECZKOWA 116,6 m² · 2025-07 · 866 m ul. INŻ. ANTONIEGA KOCJANA 130,1 m² · 2025-11 · 949 m ul. ŻOŁNIERZY NARWIKU 126,6 m² · 2025-12 · 1014 m ul. KLONOWA 143,5 m² · 2025-05 · 1150 m ul. Odysei 86,7 m² · 2024-10 · 1183 m ul. MARII KONOPNICKIEJ 27,9 m² · 2024-10 · 1611 m ul. MARII KONOPNICKIEJ 30,7 m² · 2025-03 · 1611 m ul. OGRODOWA 126 m² · 2025-10 · 1613 m ul. OGRODOWA 125,8 m² · 2025-11 · 1627 m ul. OGRODOWA 129 m² · 2025-11 · 1638 m ul. OGRODOWA 129,3 m² · 2025-10 · 1638 m ul. GWIAŹDZISTA 63,2 m² · 2025-03 · 1664 m ul. GWIAŹDZISTA 61,9 m² · 2025-03 · 1694 m ul. KRZYWA 108,9 m² · 2025-12 · 1731 m ul. KRZYWA 109,2 m² · 2025-12 · 1731 m ul. KRZYWA 108,7 m² · 2025-12 · 1765 m ul. KRZYWA 109,4 m² · 2025-11 · 1765 m ul. KRZYWA 110,5 m² · 2025-12 · 1797 m ul. KRZYWA 109,7 m² · 2025-11 · 1797 m ul. ŁANOWA 147,8 m² · 2025-09 · 1805 m ul. STANISŁAWA STASZICA 110,1 m² · 2025-12 · 1949 m ul. STANISŁAWA STASZICA 63 m² · 2025-09 · 1972 m ul. STANISŁAWA STASZICA 109,6 m² · 2025-04 · 1982 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 29,7 m² · 2025-06 · 1985 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 30,1 m² · 2025-08 · 1985 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 97,8 m² · 2025-10 · 1985 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 39,1 m² · 2025-06 · 1985 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 29,7 m² · 2025-03 · 1985 m ul. ROLNICZA 105,7 m² · 2024-10 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 128 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 55% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 51.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

75,4dB

PPH5

D_14_000239_001 · 321 m · 11.09.2020 Bardzo głośno

Dzień75,4 dB Noc71,1 dB

Pełne dane pomiaru

Dziekanów Leśny

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 75,4 dB
Data / okres: 10.09.2020 – 11.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 71,1 dB
Data / okres: 10.09.2020 – 11.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

14 229 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

21,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 673 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 147 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,7%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 321 metrów stąd, wyniósł 75,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 43,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Dziekanów Leśny, ul. KRASNOLUDKÓW 8A

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski