Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż trzech lokali wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – Kalisz (kod teryt: 3061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 33 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 119 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.05.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.05.2023 Częstochowska 16, Kalisz

Cena brutto

119 000 zł

mieszkanie: 115 000 zł; inny lokal: 4 000 zł

1 220

zł / m² lokalu

mieszkanie: 3 961 zł/m²; inny lokal: 1 023 zł/m²

32,94 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 29,03 m²; inny lokal: 3,91 m²

2 działki, 3 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.05.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 3 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 33 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 648 m². Łączna cena transakcji wyniosła 119 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Kalisza (kod teryt: 3061). Adres przypisany do transakcji to Częstochowska 16, Kalisz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 26_LOK (29 m²), lokal nr 11_LOK (2 m²), lokal nr 18_LOK (2 m²), budynek nr 1_BUD (309 m²), budynek nr 1_BUD (309 m²), budynek nr 2_BUD (78 m²), budynek nr 2_BUD (78 m²), budynek nr 3_BUD (17 m²), budynek nr 3_BUD (17 m²), działkę nr 56/2 (824 m²) oraz działkę nr 56/2 (824 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 29,03 m²; inny lokal: 3,91 m²

Cena lokali mieszkanie: 115 000 zł; inny lokal: 4 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 961 zł/m²; inny lokal: 1 023 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.05.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Częstochowska 16, Kalisz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kalisz (kod teryt: 3061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Częstochowska 16, Kalisz

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

306101_1.0046.56/2.1_BUD.26_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

26_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

29 m²

Cena brutto

115 000 zł

Cena / m²

3 961 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

306101_1.0046.56/2.1_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

11_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

2 m²

Cena brutto

2 000 zł

Cena / m²

881 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

306101_1.0046.56/2.1_BUD.18_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

18_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

2 m²

Cena brutto

2 000 zł

Cena / m²

1 220 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0046.56/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0046.56/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0046.56/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0046.56/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0046.56/2.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0046.56/2.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306101_1.0046.56/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

56/2

Powierzchnia ewidencyjna

824 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306101_1.0046.56/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

56/2

Powierzchnia ewidencyjna

824 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.05.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Częstochowska 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0046.56/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 462 zł/m² 2022 1 transakcja

4 614 zł/m² 2023 42 transakcje

5 718 zł/m² 2024 116 transakcji

6 057 zł/m² 2025 66 transakcji

5 918 zł/m² 2026 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Częstochowska 16, Kalisz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 046 Rypinek)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kalisz, ul. Częstochowska 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 3 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Częstochowska Województwo wielkopolskie Powiat powiat Kalisz Gmina Kalisz Jednostka ewidencyjna Kalisz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 046 Rypinek, Kalisz Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Kaliszu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

119 000 zł

Powierzchnia

32,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 119 000 zł 3 613 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −18,7% mediana: 4 444 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 861–3 267

Ta nieruchomość 1 3 267–3 673

0 3 673–4 079

1 4 079–4 485

1 4 485–4 891

0 4 891–5 297

0 5 297–5 704

1 5 704–6 110

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 128 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 264 m ?
Cena o 18,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 163 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 444 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−24,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kalisz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 444 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

102,5%

Mieszkań w sprzedaży

162 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 67 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

64,1dB

PDH-3 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 53

D_30_000623_001 · 1 132 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień64,1 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,1 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,4dB

PDH-4 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 59

D_30_000623_002 · 1 157 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień64,4 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,4 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,7dB

PDH-2 Kalisz, ul. Łódzka 48, w zasięgu Trasy Bursztynowej

D_30_000621_001 · 1 242 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień60,7 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,4dB

PDH1 Kalisz Szlak Bursztynowy - Biernackiego 2

D_30_000618_001 · 1 514 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień58,4 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,4 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,6dB

PPH-1 Kalisz Pszenna 12a, otoczenie Trasy Bursztynowej

D_30_000618_004 · 1 636 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień55,6 dB Noc43,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,6 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 43,7 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kalisz ?

91 059 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kalisz ?

-2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kalisz ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kaliszu ?

4,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kaliszu ?

8 388,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kaliszu ?

89,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kaliszu ?

28,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Kaliszu ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kalisz ?

12 220,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kalisz ?

89 763 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kalisz ?

84 030 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 24,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 132 metrów stąd, wyniósł 64,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 163 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.