Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 330 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

26.08.2025

Cena brutto

330 000 zł

400

zł / m²

825 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.08.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 825 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 330 000 zł (tj. 400 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu bydgoskiego (kod teryt: 0403) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to inny niewymieniony, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 400 zł

Powierzchnia 825 m²

Powierzchnia gruntu 825 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 26.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

040306_2.0010.802/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

802/11

Powierzchnia ewidencyjna

825 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto działki

330 000 zł

Cena / m²

400 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bydgoski (kod teryt: 0403)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040306_2.0010.802/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 040306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego2 pozycje

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1013042

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 823,66 m².

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 0403062

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu przecinają 1,79% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu14,73 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 1013042

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 823,66 m².

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — źródło lokalne 0403062

Powiązanie z działkąStrefy tego aktu przecinają 1,79% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu14,73 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuobowiązujący

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

105 zł/m² 2021 7 transakcji

252 zł/m² 2022 6 transakcji

344 zł/m² 2023 7 transakcji

371 zł/m² 2024 9 transakcji

200 zł/m² 2025 3 transakcje

372 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Osielsko)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat bydgoski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 825 m² została zawarta za kwotę 330 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat bydgoski Gmina Osielsko Jednostka ewidencyjna Osielsko - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Osielsko Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie bydgoskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

330 000 zł

Powierzchnia

825 m²

Cena za metr kwadratowy

400 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 330 000 zł 400 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +82,6% mediana: 219 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–150 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 98–146

4 146–194

3 194–241

0 241–289

1 289–337

0 337–385

Ta nieruchomość 3 385–433

2 433–481

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 61 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 82,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

219 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−46,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osielsko 825 m² · 2025-08 · 0 m Parowy 4 788 m² · 2026-02 · 186 m Osielsko 5 254 m² · 2026-06 · 395 m Osielsko 1 230 m² · 2025-09 · 705 m Osielsko 1 649 m² · 2026-05 · 732 m Czarnówczyn 3 000 m² · 2026-02 · 814 m Czarnówczyn 3 000 m² · 2026-07 · 826 m Czarnówczyn 3 000 m² · 2026-07 · 838 m Czarnówczyn 3 639 m² · 2026-02 · 865 m Czarnówczyn 3 000 m² · 2026-02 · 891 m Parowy 3 035 m² · 2025-08 · 900 m Osielsko 1 040 m² · 2026-05 · 919 m Czarnówczyn 1 705 m² · 2026-03 · 938 m ul. Gryczana 1 082 m² · 2025-10 · 975 m Osielsko 1 738 m² · 2026-04 · 1003 m Czarnówczyn 987 m² · 2025-01 · 1099 m ul. Gryczana 850 m² · 2026-06 · 1101 m Czarnówczyn 4 047 m² · 2025-07 · 1116 m Czarnówczyn 851 m² · 2025-11 · 1125 m ul. Owsiana 1 156 m² · 2025-12 · 1128 m Czarnówczyn 841 m² · 2025-11 · 1149 m Czarnówczyn 1 159 m² · 2026-07 · 1181 m Stare Niwy 1 280 m² · 2025-10 · 1274 m Rybieniec 828 m² · 2025-06 · 1319 m Czarnówczyn 1 260 m² · 2026-01 · 1335 m ul. Tuberozy 2 529 m² · 2025-06 · 1361 m Stare Niwy 870 m² · 2025-08 · 1405 m Myślęcinek 479 m² · 2024-10 · 1467 m Myślęcinek 1 878 m² · 2024-10 · 1488 m Stare Niwy 1 788 m² · 2026-06 · 1533 m Stare Niwy 1 034 m² · 2025-09 · 1539 m Osielsko 1 199 m² · 2026-07 · 1640 m Osielsko 936 m² · 2025-10 · 1676 m Myślęcinek 5 620 m² · 2026-05 · 1747 m Kąty 1 044 m² · 2025-04 · 1769 m Kąty 1 874 m² · 2024-10 · 1940 m Kąty 1 295 m² · 2024-10 · 1948 m Stare Niwy 1 578 m² · 2024-11 · 1975 m Stare Niwy 1 592 m² · 2026-05 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Osielsko

sprawdzone 07.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 500 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

385 od 10 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 224 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 78.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Osielsko ?

19 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Osielsko ?

25,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Osielsko ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bydgoskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bydgoskim ?

8 040,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bydgoskim ?

85,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bydgoskim ?

12,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Osielsko ?

9 670,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Osielsko ?

17 433 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Osielsko ?

14 992 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Osielsko; część danych: powiat bydgoski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 82,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 46,1%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 82,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.