Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.04.2025

Cena brutto

100 000 zł

556

zł / m²

180 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.04.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 180 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 100 000 zł (tj. 556 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 556 zł

Powierzchnia 180 m²

Pow. gruntu 180 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

246401_1.0283.42/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

42/8

Powierzchnia ewidencyjna

180 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

100 000 zł

Cena / m²

556 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

29.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0283.42/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

279 zł/m² 2021 3 transakcje

196 zł/m² 2022 6 transakcji

128 zł/m² 2023 3 transakcje

152 zł/m² 2024 5 transakcji

283 zł/m² 2025 3 transakcje

301 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 283)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 180 m² została zawarta za kwotę 100 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 283 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

100 000 zł

Powierzchnia

180 m²

Cena za metr kwadratowy

556 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 100 000 zł 556 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +81,7% mediana: 306 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–45 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 241–274

1 274–307

1 307–340

1 340–372

0 372–405

0 405–438

0 438–471

Ta nieruchomość 1 471–504

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 206 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 273 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 200 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 81,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

306 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Ostatni Grosz 180 m² · 2025-04 · 0 m Ostatni Grosz 230 m² · 2025-08 · 89 m Częstochowa 98 m² · 2025-02 · 725 m ul. Bolesława Chrobrego 497 m² · 2026-03 · 744 m ul. Bolesława Chrobrego 651 m² · 2025-03 · 771 m ul. Kazimierza Wielkiego 850 m² · 2026-03 · 817 m ul. Aleja Bohaterów Monte Cassino 31 m² · 2025-02 · 1013 m ul. Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego 204 m² · 2024-12 · 1108 m Warta Pierwsza 1 025 m² · 2025-02 · 1131 m Częstochowa 1 150 m² · 2025-03 · 1263 m ul. Księcia Józefa Poniatowskiego 523 m² · 2025-02 · 1339 m ul. Władysława Orkana 48 m² · 2026-02 · 1352 m ul. Władysława Orkana 14 m² · 2026-02 · 1359 m Częstochowa 85 m² · 2026-04 · 1392 m Częstochowa 58 m² · 2024-12 · 1420 m Częstochowa 362 m² · 2024-12 · 1421 m Częstochowa 143 m² · 2024-12 · 1422 m Częstochowa 306 m² · 2024-12 · 1431 m ul. Jesienna 84 m² · 2025-06 · 1452 m Śródmieście 1 599 m² · 2025-10 · 1540 m Stradom 1 368 m² · 2025-01 · 1546 m ul. Jana Kochanowskiego 1 050 m² · 2024-10 · 1578 m Wypalanki 1 877 m² · 2024-11 · 1773 m ul. Broni 1 150 m² · 2024-12 · 1899 m ul. Bolesława Leśmiana 704 m² · 2024-10 · 1912 m ul. Polskiej Organizacji Wojskowej 753 m² · 2025-08 · 1917 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 105 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 81,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.