Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z sześcioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – Grudziądz (kod teryt: 0462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 14 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 54 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.05.2025 GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6b, M. GRUDZIĄDZ

Cena brutto

54 000 zł

3 750

zł / m² lokalu

14,4 m²

Powierzchnia lokalu

6 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 14 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 685 m². Łączna cena transakcji wyniosła 54 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie.

Elementy transakcji położone są na terenie Grudziądza (kod teryt: 0462). Adres przypisany do transakcji to GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6b, M. GRUDZIĄDZ; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 29_LOK (14 m²), budynek nr 465_BUD (2 229 m²), działkę nr 21/559 (681 m²), działkę nr 21/643 (11 m²), działkę nr 42/1 (2 369 m²), działkę nr 42/2 (2 883 m²), działkę nr 42/3 (1 338 m²) oraz działkę nr 42/4 (1 403 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 14,4 m²

Cena lokali garaż: 54 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 3 750 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Pełny adres GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6b, M. GRUDZIĄDZ

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Grudziądz (kod teryt: 0462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6b, M. GRUDZIĄDZ

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

046201_1.0118.465_BUD.29_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

29_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

14 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

54 000 zł

Cena / m²

3 750 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046201_1.0118.465_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

465_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 229 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.21/559 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/559

Powierzchnia ewidencyjna

681 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.21/643 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/643

Powierzchnia ewidencyjna

11 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.42/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 369 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN. JÓZEFA KUSTRONIA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.42/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 883 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6a,6b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.42/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 338 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN. JÓZEFA KUSTRONIA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.42/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 403 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1 - udział w lokalu, 1440/589422 - udział w gruncie

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN. JÓZEFA KUSTRONIA 6c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

046201_1.0118.42/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0118.42/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

046201_1.0118.42/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0118.42/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

046201_1.0118.42/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0118.42/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 286 zł/m² 2021 9 transakcji

5 165 zł/m² 2022 5 transakcji

4 282 zł/m² 2023 49 transakcji

4 945 zł/m² 2024 19 transakcji

3 918 zł/m² 2025 25 transakcji

3 076 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6b, M. GRUDZIĄDZ Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 118)

Sprzedane lokale w pobliżu – M. GRUDZIĄDZ, ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 6b

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica GEN.JÓZEFA KUSTRONIA Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Grudziądz Gmina Grudziądz Jednostka ewidencyjna Grudziądz - gmina miejska, M. GRUDZIĄDZ Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 118, M. GRUDZIĄDZ Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Grudziądzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

54 000 zł

Powierzchnia

14,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 54 000 zł 3 750 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +15,4% mediana: 3 250 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–8 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 2 168–3 607

Ta nieruchomość 4 3 607–5 045

0 5 045–6 483

0 6 483–7 921

0 7 921–9 359

0 9 359–10 798

0 10 798–12 236

1 12 236–13 674

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 99 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 250 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+19,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 14,4 m² · 2025-05 · 0 m ul. PARKOWA 19,4 m² · 2025-05 · 963 m ul. Antoniego Czortka 19,6 m² · 2025-03 · 1434 m ul. CHOPINA 15,8 m² · 2026-02 · 1743 m ul. KRÓLEWSKA 14,6 m² · 2026-06 · 1751 m ul. WYZWOLENIA 13,5 m² · 2026-05 · 1825 m ul. Rapackiego 26 m² · 2025-01 · 1834 m ul. Rapackiego 15,6 m² · 2025-02 · 1834 m ul. WILSONA 17,5 m² · 2024-12 · 1843 m ul. CHEŁMIŃSKA 21,8 m² · 2025-02 · 1851 m ul. WILSONA 15,7 m² · 2025-05 · 1868 m ul. Rapackiego 16 m² · 2025-01 · 1885 m ul. Rapackiego 15,9 m² · 2024-10 · 1885 m ul. Rapackiego 15,6 m² · 2025-02 · 1885 m ul. K.CIOŁKOWSKIEGO 16 m² · 2024-12 · 1918 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Grudziądz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

3 250 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

127,7%

Mieszkań w sprzedaży

225 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 204 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grudziądz ?

86 811 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grudziądz ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grudziądz ?

6,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Grudziądzu ?

10,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Grudziądzu ?

7 881,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Grudziądzu ?

84 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Grudziądzu ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Grudziądzu ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grudziądz ?

11 977 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grudziądz ?

84 575 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grudziądz ?

81 126 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,7%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 15,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.