Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 25 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 184 880 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.02.2026 Słoneczna 1, Strzałkowo

Cena brutto

184 880 zł

7 342

zł / m² lokalu

25,18 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 25 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 608 m². Łączna cena transakcji wyniosła 184 880 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupeckiego (kod teryt: 3023). Adres przypisany do transakcji to Słoneczna 1, Strzałkowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 50_LOK (25 m²), budynek nr 2_BUD (866 m²) oraz działkę nr 1364 (3 608 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 25,18 m²

Cena lokali mieszkanie: 184 880 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 342 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Słoneczna 1, Strzałkowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Słoneczna 1, Strzałkowo

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

302307_2.0018.1364.2_BUD.50_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

50_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

25 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

184 880 zł

Cena / m²

7 342 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Strzałkowo, ul. Słoneczna 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302307_2.0018.1364.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Strzałkowo, ul. Słoneczna 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302307_2.0018.1364 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1364

Powierzchnia ewidencyjna

3 608 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Strzałkowo, ul. Słoneczna 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302307_2.0018.1364Kod jednostki podziału terytorialnego: 302307

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 956 zł/m² 2021 36 transakcji

1 662 zł/m² 2022 23 transakcje

1 498 zł/m² 2023 16 transakcji

1 821 zł/m² 2024 12 transakcji

5 337 zł/m² 2025 16 transakcji

6 306 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Słoneczna 1, Strzałkowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: STRZAŁKOWO)

Sprzedane lokale w pobliżu – Strzałkowo, ul. Słoneczna 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Słoneczna Województwo wielkopolskie Powiat powiat słupecki Gmina Strzałkowo Jednostka ewidencyjna Strzałkowo - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny STRZAŁKOWO, Strzałkowo Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie słupeckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

184 880 zł

Powierzchnia

25,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 184 880 zł 7 342 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +18,3% mediana: 6 206 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–29 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 354–4 728

0 4 728–5 101

0 5 101–5 474

1 5 474–5 848

3 5 848–6 221

1 6 221–6 594

0 6 594–6 968

Ta nieruchomość 3 6 968–7 341

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 290 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 18,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 206 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Słoneczna 24,9 m² · 2024-10 · 25 m ul. Słoneczna 37,8 m² · 2026-02 · 25 m ul. Słoneczna 20,4 m² · 2025-03 · 25 m ul. Słoneczna 37,8 m² · 2024-12 · 25 m ul. Słoneczna 20,8 m² · 2025-05 · 25 m ul. Słoneczna 25,2 m² · 2026-02 · 25 m ul. Słoneczna 57,9 m² · 2025-04 · 25 m ul. Słoneczna 37,8 m² · 2025-02 · 25 m ul. Słoneczna 24,2 m² · 2025-10 · 25 m ul. Generała Sikorskiego 79,8 m² · 2026-02 · 444 m ul. Powidzka 32 m² · 2026-04 · 456 m ul. Kolejowa 42,7 m² · 2025-08 · 801 m ul. Kolejowa 31,8 m² · 2025-03 · 801 m ul. Kolejowa 58,3 m² · 2024-11 · 805 m ul. Kolejowa 29,7 m² · 2024-11 · 810 m ul. Janusza Korczaka 41 m² · 2025-07 · 917 m ul. Janusza Korczaka 49,2 m² · 2026-04 · 917 m ul. Janusza Korczaka 49,6 m² · 2025-10 · 917 m ul. Janusza Korczaka 49,3 m² · 2025-02 · 917 m ul. Turkusowa 55,8 m² · 2025-07 · 1016 m ul. Turkusowa 48,5 m² · 2025-01 · 1021 m ul. Turkusowa 55,6 m² · 2025-03 · 1021 m ul. Pułaskiego 72,3 m² · 2024-10 · 1024 m ul. Turkusowa 49,1 m² · 2025-01 · 1026 m ul. Turkusowa 49 m² · 2025-05 · 1031 m ul. Turkusowa 55,5 m² · 2025-01 · 1031 m ul. Górna 48,5 m² · 2025-02 · 1035 m ul. Turkusowa 48,9 m² · 2025-08 · 1035 m ul. Turkusowa 55,6 m² · 2025-01 · 1035 m ul. Turkusowa 55,4 m² · 2025-01 · 1040 m ul. Turkusowa 48,7 m² · 2025-01 · 1040 m ul. Turkusowa 55,4 m² · 2025-08 · 1045 m ul. Turkusowa 48,9 m² · 2025-01 · 1045 m ul. Górna 100,4 m² · 2026-06 · 1058 m ul. Górna 105,3 m² · 2026-05 · 1058 m ul. Daszyńskiego 98,3 m² · 2025-08 · 1059 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Strzałkowo

sprawdzone 05.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 311 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 206 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

17,8%

Mieszkań w sprzedaży

14 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 164 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 54.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Strzałkowo; część danych: powiat słupecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Strzałkowo ?

9 850 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Strzałkowo ?

0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Strzałkowo ?

4,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupeckim ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupeckim ?

7 832,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupeckim ?

83,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupeckim ?

9,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupeckim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Strzałkowo ?

8 214,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Strzałkowo ?

9 620 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Strzałkowo ?

5 364 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Strzałkowo; część danych: powiat słupecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,7%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 29 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 18,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.