metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

11.12.2018 Sardyńska 2, Łódź
Cena brutto
390 000 zł
mieszkanie: 360 000 zł; garaż: 30 000 zł
3 300
zł / m² lokalu
mieszkanie: 4 803 zł/m²; garaż: 1 796 zł/m²
91,65 m²
Łączna powierzchnia lokali
mieszkanie: 74,95 m²; garaż: 16,7 m²
2 działki, 2 lokale i 4 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.12.2018 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 92 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 301 m². Łączna cena transakcji wyniosła 390 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Sardyńska 2, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (75 m²), lokal nr 1_LOK (17 m²), budynek nr 1018_BUD (33 m²), budynek nr 1021_BUD (33 m²), budynek nr 1096_BUD (150 m²), budynek nr 949_BUD (150 m²), działkę nr 353/97 (1 651 m²) oraz działkę nr 353/98 (1 650 m²).

Składniki transakcji

8 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0047.353/98

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0047.353/98Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0047.353/97

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0047.353/97Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 900 zł/m² 2021 26 transakcji
7 758 zł/m² 2022 6 transakcji
7 226 zł/m² 2023 2 transakcje
8 679 zł/m² 2024 3 transakcje
7 888 zł/m² 2025 9 transakcji
7 113 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla adresu Sardyńska 2, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-47)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Sardyńska 2

do 1 km
Lokal 995 100 zł Łódź, ul. Pomorska 549ZY · 13.03.2026 7 113 140 m² · 867 m Lokal 275 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 03.11.2025 10 717 26 m² · 529 m Lokal 695 000 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 29.08.2025 11 778 59 m² · 619 m Lokal 520 000 zł Łódź, ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 6 · 28.03.2025 7 592 68 m² · 511 m Lokal 550 000 zł Łódź, ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 6A · 28.03.2025 7 673 72 m² · 514 m Lokal 530 000 zł Łódź, ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 6 · 28.03.2025 7 888 67 m² · 528 m Lokal 516 200 zł Łódź, ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 8 · 28.03.2025 7 635 68 m² · 536 m Lokal 556 596 zł Łódź, ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 6A · 27.03.2025 8 089 69 m² · 511 m Lokal 525 000 zł Łódź, ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 6 · 27.03.2025 7 814 67 m² · 536 m Lokal 538 000 zł Łódź, ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 6 · 26.03.2025 8 137 66 m² · 528 m Lokal 370 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 17.05.2024 7 720 48 m² · 498 m Lokal 410 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 07.03.2024 8 679 47 m² · 529 m Lokal 419 900 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 22.01.2024 8 761 48 m² · 560 m Lokal 350 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 06.10.2023 7 258 48 m² · 560 m Lokal 425 000 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 10.03.2023 7 194 59 m² · 619 m Lokal 750 000 zł Łódź, ul. Słoneczne Wzgórza 2 · 26.10.2022 7 708 97 m² · 983 m Lokal 165 000 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 30.06.2022 8 388 20 m² · 619 m Lokal 370 100 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 10.06.2022 7 937 47 m² · 498 m Lokal 320 007 zł Łódź, ul. Gryfa Pomorskiego · 17.05.2022 5 417 59 m² · 619 m Lokal 365 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 11.05.2022 7 807 47 m² · 498 m Lokal 355 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 22.02.2022 7 638 46 m² · 560 m Lokal 356 072 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 28.12.2021 5 900 60 m² · 619 m Lokal 155 546 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 13.12.2021 7 908 20 m² · 619 m Lokal 165 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 07.12.2021 6 351 26 m² · 560 m Lokal 350 007 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 07.12.2021 5 907 59 m² · 619 m Lokal 384 279 zł Łódź, ul. Lęborska · 03.12.2021 6 348 61 m² · 619 m Lokal 405 007 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 02.12.2021 5 737 71 m² · 619 m Lokal 355 364 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 26.11.2021 5 900 60 m² · 619 m Lokal 229 339 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 22.11.2021 5 800 40 m² · 619 m Lokal 305 007 zł Łódź, ul. Lęborska · 16.11.2021 5 089 60 m² · 619 m Lokal 346 573 zł Łódź, ul. Marynarzy Polskich · 08.11.2021 5 900 59 m² · 619 m Lokal 352 827 zł Łódź, ul. Marynarzy Polskich · 08.11.2021 5 900 60 m² · 619 m Lokal 356 072 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 04.11.2021 5 900 60 m² · 619 m Lokal 360 765 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 03.11.2021 5 950 61 m² · 619 m Lokal 342 007 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 03.11.2021 5 821 59 m² · 619 m Lokal 295 207 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 03.11.2021 5 780 51 m² · 619 m Lokal 342 478 zł Łódź, ul. Gryfa Pomorskiego · 27.10.2021 5 802 59 m² · 619 m Lokal 370 069 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 27.10.2021 6 250 59 m² · 619 m Lokal 390 525 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 22.10.2021 6 461 60 m² · 619 m Lokal 394 762 zł Łódź, ul. Marynarzy Polskich · 20.10.2021 6 693 59 m² · 619 m Lokal 365 217 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 18.10.2021 6 020 61 m² · 619 m Lokal 355 000 zł Łódź, ul. Gryfa Pomorskiego · 16.10.2021 5 885 60 m² · 619 m Lokal 350 007 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 16.10.2021 5 765 61 m² · 619 m Lokal 331 063 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 15.10.2021 5 610 59 m² · 619 m Lokal 345 142 zł Łódź, ul. Pomorska 560 · 15.10.2021 5 700 61 m² · 619 m Lokal 300 333 zł Łódź, ul. Marynarzy Polskich · 15.10.2021 5 201 58 m² · 619 m Lokal 340 200 zł Łódź, ul. Marynarzy Polskich · 24.03.2021 7 065 48 m² · 560 m Lokal 310 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 10.12.2020 6 410 48 m² · 529 m Lokal 540 000 zł Łódź, ul. Słoneczne Wzgórza 15 · 08.10.2020 5 550 97 m² · 983 m Lokal 291 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 21.09.2020 6 480 45 m² · 529 m Lokal 268 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 30.06.2020 5 724 47 m² · 529 m Lokal 330 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 08.05.2020 7 605 43 m² · 560 m Lokal 416 993 zł Łódź, ul. Sardyńska 2A · 20.09.2019 4 550 92 m² · 38 m Lokal 419 993 zł Łódź, ul. Sardyńska 2 · 19.09.2019 4 583 92 m² · 38 m Lokal 439 480 zł Łódź, ul. Sardyńska 2 · 18.09.2019 4 795 92 m² · 38 m Lokal 414 997 zł Łódź, ul. Sardyńska 2 · 17.09.2019 4 528 92 m² · 38 m Lokal 529 000 zł Łódź, ul. Wiączyńska · 16.08.2019 5 664 93 m² · 983 m Lokal 399 933 zł Łódź, ul. Sardyńska 2A · 17.01.2019 4 364 92 m² · 2 m Lokal 370 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 10.01.2019 8 045 46 m² · 498 m Lokal 390 000 zł Łódź, ul. Sardyńska 2A · 13.12.2018 4 255 92 m² · 35 m Lokal 370 000 zł Łódź, ul. Sardyńska 2 · 07.12.2018 4 037 92 m² · 0 m Lokal 300 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 17.10.2018 6 911 43 m² · 508 m Lokal 147 500 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 05.10.2018 5 748 26 m² · 473 m Lokal 91 101 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 13.04.2018 3 550 26 m² · 473 m Lokal 115 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 23.05.2017 4 426 26 m² · 473 m Lokal 114 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 15.09.2016 4 492 25 m² · 487 m Lokal 205 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 28.04.2016 4 388 47 m² · 508 m Lokal 231 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 01.10.2015 4 890 47 m² · 468 m Lokal 180 000 zł Łódź, ul. Rynek Nowosolna 3 · 12.05.2015 838 215 m² · 893 m Lokal 216 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 05.01.2015 4 579 47 m² · 468 m Lokal 190 000 zł Łódź, ul. Słoneczne Wzgórza 21 · 21.05.2014 2 034 93 m² · 972 m Lokal 150 000 zł Łódź, ul. Marynarzy Polskich · 19.12.2013 3 095 48 m² · 438 m Lokal 300 062 zł Łódź, ul. Słoneczne Wzgórza 2 · 22.07.2013 3 213 93 m² · 989 m Lokal 360 000 zł Łódź, ul. Słoneczne Wzgórza 2 · 09.04.2013 3 854 93 m² · 989 m Lokal 300 123 zł Łódź, ul. Słoneczne Wzgórza 2 · 05.04.2013 3 085 97 m² · 989 m Lokal 380 000 zł Łódź, ul. Wiączyńska · 21.08.2012 4 069 93 m² · 989 m Lokal 370 000 zł Łódź, ul. Wiączyńska · 28.06.2012 3 961 93 m² · 989 m Lokal 380 000 zł Łódź, ul. Wiączyńska · 08.06.2012 3 905 97 m² · 972 m Lokal 420 000 zł Łódź, ul. Słoneczne Wzgórza 19 · 24.11.2011 4 317 97 m² · 972 m Lokal 430 000 zł Łódź, ul. Wiączyńska 13 · 24.11.2011 4 419 97 m² · 972 m Lokal 427 500 zł Łódź, ul. Słoneczne Wzgórza · 26.10.2011 4 577 93 m² · 972 m Lokal 430 000 zł Łódź, ul. Wiączyńska 13 · 14.09.2011 4 419 97 m² · 972 m Lokal 95 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 13.09.2011 3 728 25 m² · 473 m Lokal 198 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 31.03.2011 4 110 48 m² · 406 m Lokal 150 000 zł Łódź, ul. Barwinkowa 24 · 25.11.2010 3 333 45 m² · 304 m Lokal 255 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 23.06.2010 5 877 43 m² · 508 m Lokal 294 000 zł Łódź, ul. Lęborska 9 · 17.06.2010 6 604 45 m² · 473 m Lokal 206 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 16.04.2010 4 298 48 m² · 529 m Lokal 257 000 zł Łódź, ul. Lęborska 5 · 28.01.2010 5 704 45 m² · 571 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Sardyńska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-47, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
390 000 zł
Powierzchnia
91,65 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 390 000 zł 4 255 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −46,1% mediana: 7 888 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 23 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 150 m ?
  • Cena o 46,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 90 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 888 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
−10%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 68,8 m² · 2025-03 · 512 m 556 596 zł 8 089 zł/m² ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 68,5 m² · 2025-03 · 512 m 520 000 zł 7 592 zł/m² ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 71,7 m² · 2025-03 · 515 m 550 000 zł 7 673 zł/m² ul. Lęborska 25,7 m² · 2025-11 · 529 m 274 000 zł 10 678 zł/m² ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 67,2 m² · 2025-03 · 529 m 530 000 zł 7 888 zł/m² ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 66,1 m² · 2025-03 · 529 m 538 000 zł 8 137 zł/m² ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 67,6 m² · 2025-03 · 536 m 516 200 zł 7 635 zł/m² ul. Tadeusza Apolinarego Wendy 67,2 m² · 2025-03 · 536 m 525 000 zł 7 814 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?
5,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?
9 374,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?
100 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?
24,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?
3,6 -
2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 46,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,0%.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-11-24. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości