Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z siedmioma działkami od dewelopera – Grudziądz (kod teryt: 0462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 101 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 569 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.05.2025 Brzozowa 31A, Grudziądz

Cena brutto

569 000 zł

1 145

zł / m²

100,71 m²

Powierzchnia

7 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 101 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 497 m². Łączna cena transakcji wyniosła 569 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność.

Elementy transakcji położone są na terenie Grudziądza (kod teryt: 0462). Adres przypisany do transakcji to Brzozowa 31A, Grudziądz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 723_BUD (101 m²), działkę nr 30/10 (708 m²), działkę nr 31/2 (713 m²), działkę nr 32/44 (242 m²), działkę nr 32/45 (246 m²), działkę nr 32/62 (497 m²), działkę nr 34/2 (342 m²) oraz działkę nr 34/5 (271 m²).

Dane transakcji

Elementy 8

Skład transakcji 7 działek i 1 budynek

Powierzchnia działek 497 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 145 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Pełny adres Brzozowa 31A, Grudziądz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Grudziądz (kod teryt: 0462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Brzozowa 31A, Grudziądz

Składniki transakcji

8 składników

Id budynku

046201_1.0153.723_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

723_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

569 000 zł

Cena / m²

5 650 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Data

26.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

Grudziądz, ul. Brzozowa 31A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0153.30/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/10

Powierzchnia ewidencyjna

708 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

569 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 145 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Data

26.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. DĘBOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0153.31/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

31/2

Powierzchnia ewidencyjna

713 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

569 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 145 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Data

26.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. DĘBOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0153.32/44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

32/44

Powierzchnia ewidencyjna

242 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

569 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 145 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Data

26.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. BRZOZOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0153.32/45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

32/45

Powierzchnia ewidencyjna

246 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

569 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 145 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Data

26.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. DĘBOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0153.32/62 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

32/62

Powierzchnia ewidencyjna

497 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

569 000 zł

Cena / m²

1 145 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Data

26.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

Grudziądz, ul. Brzozowa 31A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0152.34/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

34/2

Powierzchnia ewidencyjna

342 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

569 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 145 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Data

26.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. BRZOSKWINIOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0152.34/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

34/5

Powierzchnia ewidencyjna

271 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

569 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 145 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,1/64 - współwłasność,1/180 - współwłasność,1/180 - współwłasność

Data

26.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. BRZOSKWINIOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

046201_1.0152.34/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0152.34/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

046201_1.0153.32/62

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0153.32/62Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

046201_1.0153.32/45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0153.32/45Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 025 zł/m² 2021 39 transakcji

2 931 zł/m² 2022 32 transakcje

2 990 zł/m² 2023 31 transakcji

945 zł/m² 2024 24 transakcje

1 114 zł/m² 2025 39 transakcji

4 645 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Brzozowa 31A, Grudziądz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 153)

Sprzedane budynki w pobliżu – Grudziądz, ul. Brzozowa 31A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Brzozowa Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Grudziądz Gmina Grudziądz Jednostka ewidencyjna Grudziądz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 153 Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Grudziądzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

569 000 zł

Powierzchnia

100,71 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 569 000 zł 5 650 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,1% mediana: 5 769 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 485–5 646

Ta nieruchomość 1 5 646–5 808

2 5 808–5 969

0 5 969–6 130

0 6 130–6 292

0 6 292–6 453

0 6 453–6 615

1 6 615–6 776

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 54 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 227 m ?
Cena o 2,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 769 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Brzozowa 100,7 m² · 2025-05 · 23 m ul. Brzozowa 100,8 m² · 2025-05 · 29 m ul. Brzozowa 100,9 m² · 2025-05 · 43 m ul. Brzozowa 101,3 m² · 2025-05 · 50 m ul. Jodłowa 136 m² · 2025-08 · 177 m ul. Jodłowa 136,5 m² · 2026-01 · 219 m ul. Jodłowa 183 m² · 2025-05 · 252 m ul. Akacjowa 168,3 m² · 2024-09 · 381 m ul. JODŁOWA 146 m² · 2025-12 · 395 m ul. AKACJOWA 127 m² · 2025-01 · 403 m ul. Akacjowa 109,6 m² · 2026-02 · 419 m ul. Akacjowa 109,6 m² · 2025-12 · 422 m ul. AKACJOWA 149,1 m² · 2025-09 · 428 m ul. BRZOSKWINIOWA 150 m² · 2024-11 · 447 m ul. WSPÓLNA 139 m² · 2025-02 · 452 m ul. Morelowy Zakątek 213,1 m² · 2025-01 · 486 m ul. Jodłowa 159 m² · 2025-12 · 499 m ul. Morelowa 147,3 m² · 2026-01 · 520 m ul. MORELOWA 151 m² · 2025-11 · 562 m ul. ORZECHOWA 91 m² · 2026-02 · 603 m ul. MORELOWA 195,9 m² · 2026-05 · 609 m ul. MORELOWA 195,9 m² · 2025-06 · 609 m ul. MORELOWA 151 m² · 2025-11 · 631 m ul. Orzechowa 246,9 m² · 2025-10 · 632 m ul. Orzechowa 171,4 m² · 2025-07 · 632 m ul. ORZECHOWA 172,6 m² · 2024-09 · 635 m ul. DĘBOWA 91 m² · 2026-03 · 785 m ul. Dębowa 87,6 m² · 2025-04 · 812 m ul. JAWOROWA 134 m² · 2024-10 · 836 m ul. JAŚMINOWA 82,1 m² · 2026-05 · 844 m ul. JAŚMINOWA 114,9 m² · 2025-05 · 887 m ul. JAWOROWA 104 m² · 2026-02 · 918 m ul. WIERZBOWA 116 m² · 2026-03 · 922 m ul. ŚLIWKOWA 108 m² · 2025-03 · 938 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 46,3 m² · 2026-02 · 953 m ul. Śliwkowa 162,5 m² · 2025-11 · 956 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 54,1 m² · 2026-02 · 957 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 50 m² · 2026-02 · 960 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 80,1 m² · 2026-02 · 974 m ul. NARCYZOWA 74,6 m² · 2025-12 · 1014 m ul. Dębowa 132,9 m² · 2025-01 · 1029 m ul. DĘBOWA 88,6 m² · 2025-10 · 1100 m ul. Kasztanowa 313 m² · 2024-12 · 1110 m ul. DĘBOWA 38,9 m² · 2025-10 · 1115 m ul. DĘBOWA 54,6 m² · 2025-10 · 1117 m ul. Bluszczowa 107,5 m² · 2025-02 · 1177 m ul. TULIPANOWA 40,4 m² · 2025-11 · 1331 m ul. TULIPANOWA 115,5 m² · 2025-11 · 1342 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 181,4 m² · 2025-05 · 1350 m ul. WIĄZOWA 67,9 m² · 2026-01 · 1405 m ul. WIĄZOWA 217 m² · 2026-01 · 1421 m ul. Gruszowa 88,4 m² · 2024-12 · 1424 m ul. DĘBOWA 174,5 m² · 2025-04 · 1462 m ul. STORCZYKOWA 90,7 m² · 2025-08 · 1463 m ul. DĘBOWA 94,2 m² · 2025-04 · 1475 m ul. Wiśniowa 207,1 m² · 2025-11 · 1479 m ul. DĘBOWA 62,1 m² · 2025-04 · 1491 m ul. DĘBOWA 30,9 m² · 2025-04 · 1500 m ul. Powojowa 156,3 m² · 2024-10 · 1531 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 108,9 m² · 2024-09 · 1660 m ul. BUKOWA 172,3 m² · 2025-09 · 1686 m ul. ASTROWA 148 m² · 2026-05 · 1712 m ul. BUKOWA 85,8 m² · 2025-06 · 1718 m ul. BUKOWA 58,9 m² · 2025-06 · 1721 m ul. ASTROWA 32,2 m² · 2026-05 · 1740 m ul. ASTROWA 87 m² · 2026-05 · 1742 m ul. Storczykowa 161,4 m² · 2025-12 · 1763 m ul. DALIOWA 109,6 m² · 2024-12 · 1907 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 84,9 m² · 2025-03 · 1910 m ul. CHRYZANTEMOWA 82 m² · 2025-06 · 1945 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Grudziądz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 769 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

28,3%

Mieszkań w sprzedaży

225 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 104 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grudziądz ?

86 811 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grudziądz ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grudziądz ?

6,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Grudziądzu ?

10,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Grudziądzu ?

7 881,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Grudziądzu ?

84 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Grudziądzu ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Grudziądzu ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grudziądz ?

11 977 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grudziądz ?

84 575 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grudziądz ?

81 126 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.