Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 44 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 150 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.03.2026 Górna 14, Lipiany

Cena brutto

150 000 zł

3 409

zł / m² lokalu

44 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 44 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 898 m². Łączna cena transakcji wyniosła 150 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pyrzyckiego (kod teryt: 3212). Adres przypisany do transakcji to Górna 14, Lipiany; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (44 m²), budynek nr 971_BUD (343 m²) oraz działkę nr 406/6 (898 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44 m²

Cena lokali mieszkanie: 150 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 409 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Górna 14, Lipiany

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Górna 14, Lipiany

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

321203_4.0002.971_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

150 000 zł

Cena / m²

3 409 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Górna 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321203_4.0002.971_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

971_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Górna 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321203_4.0002.406/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

406/6

Powierzchnia ewidencyjna

898 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Górna 12,14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321203_4.0002.406/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 321203

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 898,60 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 898,60 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 238 zł/m² 2020 1 transakcja

2 820 zł/m² 2021 1 transakcja

1 952 zł/m² 2023 31 transakcji

2 232 zł/m² 2024 26 transakcji

2 417 zł/m² 2025 14 transakcji

2 345 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Górna 14, Lipiany Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lipiany 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lipiany, ul. Górna 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Górna Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat pyrzycki Gmina Lipiany Jednostka ewidencyjna Lipiany - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lipiany 2, Lipiany Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie pyrzyckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

150 000 zł

Powierzchnia

44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 150 000 zł 3 409 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +7,1% mediana: 3 184 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–10 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 097–1 623

2 1 623–2 149

2 2 149–2 674

1 2 674–3 200

Ta nieruchomość 2 3 200–3 726

2 3 726–4 252

0 4 252–4 777

4 4 777–5 303

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 200 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 258 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 7,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 184 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−28,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Górna 44 m² · 2026-03 · 0 m ul. Henryka Sienkiewicza 47,4 m² · 2025-03 · 46 m ul. Górna 54,1 m² · 2025-05 · 48 m ul. Górna 54,1 m² · 2026-03 · 48 m ul. Górna 44 m² · 2025-08 · 72 m ul. Henryka Sienkiewicza 38 m² · 2026-03 · 86 m ul. Henryka Sienkiewicza 48,1 m² · 2024-11 · 86 m ul. Henryka Sienkiewicza 46,9 m² · 2025-05 · 90 m ul. Henryka Sienkiewicza 27 m² · 2026-03 · 103 m ul. Jedności Narodowej 63,1 m² · 2024-10 · 129 m ul. Jedności Narodowej 54,9 m² · 2025-06 · 157 m ul. Jedności Narodowej 50,9 m² · 2026-01 · 168 m ul. Jedności Narodowej 50,1 m² · 2025-11 · 173 m ul. Plac Wolności 53,3 m² · 2026-03 · 184 m ul. Plac Wolności 45,5 m² · 2026-05 · 184 m ul. Plac Wolności 41,6 m² · 2026-04 · 198 m ul. Adama Mickiewicza 57,6 m² · 2024-12 · 261 m ul. Stefana Okrzei 28,3 m² · 2026-03 · 312 m ul. Niepodległości 60,4 m² · 2026-02 · 317 m ul. Stefana Okrzei 65,1 m² · 2026-02 · 325 m ul. Adama Mickiewicza 58,1 m² · 2025-03 · 329 m ul. Niepodległości 58,2 m² · 2024-12 · 339 m ul. Szkolna 44,4 m² · 2025-06 · 349 m ul. Szkolna 83,7 m² · 2025-01 · 353 m ul. Adama Mickiewicza 41,4 m² · 2024-09 · 362 m ul. Adama Mickiewicza 66,9 m² · 2025-10 · 362 m ul. Tadeusza Kościuszki 60,7 m² · 2024-09 · 389 m ul. Gen. Józefa Bema 79,9 m² · 2025-11 · 753 m ul. Jedności Narodowej 44,2 m² · 2024-12 · 760 m ul. Władysława Sikorskiego 29,8 m² · 2026-06 · 869 m ul. Władysława Sikorskiego 45 m² · 2025-05 · 980 m ul. Nad Myślą 57 m² · 2026-06 · 1047 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 49 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pyrzycki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

3 688 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-5,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pyrzyckim ?

11,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pyrzyckim ?

8 176,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pyrzyckim ?

87,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pyrzyckim ?

17,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pyrzyckim ?

2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

3 729 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

3 732 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pyrzycki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 28,1%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 7,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.