Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z pięcioma działkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 520 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.06.2025 TOTUS TUUS 7, KRAKÓW

Cena brutto

1 520 100 zł

3 455

zł / m²

84,03 m²

Powierzchnia

5 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 440 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 520 100 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to TOTUS TUUS 7, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 4_BUD (84 m²), działkę nr 78/28 (440 m²), działkę nr 78/31 (57 m²), działkę nr 78/9 (86 m²), działkę nr 81 (11 m²) oraz działkę nr 85 (3 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 5 działek i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 440 m²

Powierzchnia wszystkich działek 7 379 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 3 455 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres TOTUS TUUS 7, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TOTUS TUUS 7, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

126104_9.0045.78/10.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 520 000 zł

Cena / m²

18 089 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TOTUS TUUS 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0045.78/28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/28

Powierzchnia ewidencyjna

440 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 520 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 455 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TOTUS TUUS 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0045.78/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/31

Powierzchnia ewidencyjna

2 522 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

57 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

1 520 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 455 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/44

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0045.78/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/9

Powierzchnia ewidencyjna

3 791 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

86 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 520 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 455 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/44

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0045.81 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

483 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

1 520 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 455 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/44

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0045.85 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

143 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

1 520 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 455 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/44

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0045.81

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0045.81Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0045.78/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0045.78/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0045.78/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0045.78/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 333 zł/m² 2020 9 transakcji

1 566 zł/m² 2021 2 transakcje

26 zł/m² 2022 1 transakcja

5 500 zł/m² 2023 5 transakcji

22 017 zł/m² 2024 58 transakcji

26 700 zł/m² 2025 55 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu TOTUS TUUS 7, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-45)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. TOTUS TUUS 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TOTUS TUUS Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-45, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 520 100 zł

Powierzchnia

84,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 520 100 zł 18 090 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −4,9% mediana: 19 016 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 101–4 453

2 4 453–8 805

1 8 805–13 157

3 13 157–17 510

Ta nieruchomość 7 17 510–21 862

2 21 862–26 214

2 26 214–30 566

2 30 566–34 918

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 90 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 75 m ?
Cena o 4,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 147 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 016 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+84,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TOTUS TUUS 84 m² · 2025-06 · 9 m ul. TOTUS TUUS 84,2 m² · 2025-06 · 14 m ul. TOTUS TUUS 83,8 m² · 2025-06 · 23 m ul. TOTUS TUUS 83,9 m² · 2025-07 · 31 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-05 · 614 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-02 · 614 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 89,9 m² · 2025-01 · 631 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 655 m ul. ALOJZEGO HORAKA 113,7 m² · 2024-10 · 702 m ul. ALOJZEGO HORAKA 51,6 m² · 2024-10 · 716 m ul. SIARCZANA 28,2 m² · 2024-09 · 764 m ul. SIARCZANA 100,8 m² · 2024-09 · 771 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 235 m² · 2025-10 · 819 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 34 m² · 2025-12 · 819 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 75,9 m² · 2025-12 · 820 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 42,1 m² · 2025-10 · 831 m Borek Fałęcki 177,9 m² · 2025-11 · 849 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 149,3 m² · 2025-10 · 852 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 931 m Borek Fałęcki 471,5 m² · 2025-11 · 931 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 978 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 978 m ul. MALWOWA 123,3 m² · 2025-01 · 1016 m ul. MYŚLENICKA 173,8 m² · 2025-06 · 1057 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 1142 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1194 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 1197 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 1197 m ul. SOWIA 70,1 m² · 2025-04 · 1217 m ul. MIŁA 94,2 m² · 2026-02 · 1271 m ul. GAJOWA 24,9 m² · 2025-02 · 1283 m ul. GAJOWA 57,4 m² · 2025-02 · 1287 m ul. SOWIA 123,5 m² · 2024-10 · 1288 m ul. SOWIA 84,9 m² · 2024-10 · 1289 m ul. CIECHOCIŃSKA 113 m² · 2025-03 · 1292 m ul. CIECHOCIŃSKA 82 m² · 2025-09 · 1295 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 43,2 m² · 2025-06 · 1312 m Łagiewniki-Borek Fałęcki 33,5 m² · 2024-12 · 1315 m ul. BYSTRA 86,5 m² · 2025-03 · 1333 m ul. BESKIDZKA 37,8 m² · 2025-04 · 1343 m ul. BESKIDZKA 61,7 m² · 2025-04 · 1355 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 1372 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 1376 m ul. SANOCKA 525 m² · 2025-10 · 1422 m ul. SANOCKA 525 m² · 2025-08 · 1422 m ul. DOKTORA JUDYMA 293,2 m² · 2024-09 · 1479 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 1486 m ul. JASTRZĘBIA 22,7 m² · 2024-11 · 1518 m ul. JASTRZĘBIA 86,4 m² · 2024-11 · 1525 m ul. JASTRZĘBIA 93,1 m² · 2025-05 · 1542 m ul. ZDUNÓW 42,8 m² · 2025-12 · 1570 m ul. ZDUNÓW 139,4 m² · 2025-12 · 1580 m ul. ZDUNÓW 103,7 m² · 2025-12 · 1592 m ul. WSPÓLNA 17 m² · 2025-09 · 1595 m ul. WSPÓLNA 78,7 m² · 2025-09 · 1613 m ul. ZAKOPIAŃSKA 107,4 m² · 2025-04 · 1615 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 120,3 m² · 2025-03 · 1627 m ul. ZAKOPIAŃSKA 143,3 m² · 2025-04 · 1634 m ul. ZDUNÓW 393,7 m² · 2025-12 · 1637 m ul. ZAKOPIAŃSKA 93,3 m² · 2025-04 · 1641 m ul. JEŹDZIECKA 180 m² · 2025-09 · 1678 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 1746 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 1765 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 1777 m ul. KOSZALIŃSKA 101,2 m² · 2024-09 · 1785 m ul. KOSZALIŃSKA 36,6 m² · 2024-09 · 1789 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 1798 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 1800 m ul. FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 181,7 m² · 2025-03 · 1814 m ul. TURNIEJOWA 23,5 m² · 2025-12 · 1855 m ul. TURNIEJOWA 121,4 m² · 2025-12 · 1859 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 1890 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 92,5 m² · 2025-10 · 1904 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 1925 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 1934 m ul. ZALESIE 77,8 m² · 2025-06 · 1941 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 1949 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 1952 m ul. WYŻYNNA 84 m² · 2024-09 · 1965 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 1971 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 1978 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 140 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 84,8%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.