Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 105 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 280 231 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.05.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.05.2022 Witolda Gombrowicza 27, Łódź

Cena brutto

280 231 zł

mieszkanie: 245 231 zł; garaż: 35 000 zł

3 040

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 501 zł/m²; garaż: 579 zł/m²

105,08 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 44,58 m²; garaż: 60,5 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.05.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 105 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 408 m². Łączna cena transakcji wyniosła 280 231 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Witolda Gombrowicza 27, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (45 m²), lokal nr G1_LOK (61 m²), budynek nr 1667_BUD (1 591 m²), budynek nr 1667_BUD (1 591 m²), działkę nr 78/1 (836 m²), działkę nr 78/1 (836 m²), działkę nr 78/2 (868 m²) oraz działkę nr 78/2 (868 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,58 m²; garaż: 60,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 245 231 zł; garaż: 35 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 501 zł/m²; garaż: 579 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.05.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 3C6AAE9A01CC4B3AAF8388952305B897

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Witolda Gombrowicza 27, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Witolda Gombrowicza 27, Łódź

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

106103_9.0040.1667_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

12_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

245 231 zł

Cena / m²

5 501 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106103_9.0040.1667_BUD.G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

61 m²

Cena brutto

35 000 zł

Cena / m²

579 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106103_9.0040.1667_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1667_BUD

Powierzchnia użytkowa

1 591 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106103_9.0040.1667_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1667_BUD

Powierzchnia użytkowa

1 591 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0040.78/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/1

Powierzchnia ewidencyjna

836 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0040.78/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/1

Powierzchnia ewidencyjna

836 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0040.78/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/2

Powierzchnia ewidencyjna

868 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0040.78/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/2

Powierzchnia ewidencyjna

868 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106103_9.0040.78/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106103_9.0040.78/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106103_9.0040.78/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106103_9.0040.78/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 106103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 915 zł/m² 2021 19 transakcji

5 627 zł/m² 2022 33 transakcje

6 629 zł/m² 2023 9 transakcji

4 985 zł/m² 2024 27 transakcji

5 719 zł/m² 2025 5 transakcji

7 815 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Witolda Gombrowicza 27, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: G-40)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Witolda Gombrowicza 27

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Witolda Gombrowicza Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Górna - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny G-40, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

280 231 zł

Powierzchnia

105,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 280 231 zł 2 667 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −69,2% mediana: 8 649 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 3 175–4 166

2 4 166–5 157

1 5 157–6 148

0 6 148–7 139

1 7 139–8 131

0 8 131–9 122

2 9 122–10 113

3 10 113–11 104

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 69,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 108 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 649 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 133 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 69,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,8%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 69,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 108 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.