metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż 14 działek od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

20.10.2023 Wiktora Czajewskiego 9K, Łódź
Cena brutto
820 000 zł
1 738
zł / m²
469 m²
Powierzchnia
14 działek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.10.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 14 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 469 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 469 m². Łączna cena transakcji wyniosła 820 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Wiktora Czajewskiego 9K, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 216/31 (469 m²), działkę nr 216/12 (3 m²), działkę nr 216/13 (7 m²), działkę nr 216/18 (11 m²), działkę nr 216/23 (6 m²), działkę nr 216/28 (6 m²), działkę nr 216/33 (6 m²), działkę nr 216/38 (6 m²), działkę nr 216/43 (6 m²), działkę nr 216/48 (3 m²), działkę nr 216/49 (3 m²), działkę nr 216/51 (11 m²), działkę nr 216/52 (14 m²) oraz działkę nr 216/53 (4 m²).

Składniki transakcji

14 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0038.216/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0038.216/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0038.216/49

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0038.216/49Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106106_9.0038.216/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0038.216/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
86 zł/m² 2017 9 transakcji
90 zł/m² 2018 11 transakcji
150 zł/m² 2022 3 transakcje
170 zł/m² 2023 4 transakcje
1 776 zł/m² 2024 7 transakcji
1 242 zł/m² 2025 5 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Wiktora Czajewskiego 9K, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-38)

Sprzedane działki w pobliżu – Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego 9K

do 1 km
Działka 980 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 21.11.2025 50 m Działka 1 100 000 zł 14.11.2025 1 242 886 m² · 461 m Działka 142 000 zł Łódź, ul. Feliksińska · 07.08.2025 199 m Działka 100 000 zł Łódź, ul. Letnia · 07.08.2025 100 1 000 m² · 571 m Działka 300 000 zł Łódź, ul. Letnia · 14.07.2025 196 1 531 m² · 681 m Działka 317 000 zł Łódź, ul. Letnia · 10.07.2025 276 1 150 m² · 668 m Działka 190 000 zł 04.06.2025 373 509 m² · 824 m Działka 996 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 22.05.2025 1 729 576 m² · 106 m Działka 987 500 zł 14.05.2025 1 802 548 m² · 493 m Działka 110 000 zł Łódź, ul. Bakaliowa · 23.01.2025 101 1 089 m² · 900 m Działka 106 542 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 20.01.2025 108 982 m² · 358 m Działka 300 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 08.11.2024 200 1 500 m² · 501 m Działka 930 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 04.09.2024 1 576 590 m² · 50 m Działka 895 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 13.08.2024 1 578 567 m² · 106 m Działka 102 500 zł Łódź, ul. Bakaliowa · 19.07.2024 94 1 089 m² · 900 m Działka 875 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 29.05.2024 1 516 577 m² · 82 m Działka 839 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 09.04.2024 1 545 543 m² · 93 m Działka 110 000 zł Łódź, ul. Bakaliowa · 14.03.2024 101 1 089 m² · 903 m Działka 78 924 zł Łódź, ul. Feliksińska · 19.01.2024 55 1 435 m² · 648 m Działka 410 000 zł Łódź, ul. Andrzejki · 22.11.2023 764 537 m² · 857 m Działka 4 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 17.11.2023 151 26 m² · 939 m Działka 164 000 zł Łódź, ul. Bakaliowa 22B · 15.11.2023 164 1 000 m² · 799 m Działka 790 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 03.11.2023 257 3 073 m² · 62 m Działka 70 000 zł Łódź, ul. Zosieńki · 01.08.2023 175 400 m² · 794 m Działka 119 625 zł Łódź, ul. Zawilskich · 12.12.2022 23 5 119 m² · 726 m Działka 160 000 zł Łódź, ul. Zawilskich · 08.12.2022 31 5 100 m² · 739 m Działka 120 000 zł Łódź, ul. Andrzejki · 10.11.2022 150 800 m² · 842 m Działka 175 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 27.10.2022 96 1 825 m² · 939 m Działka 165 000 zł Łódź, ul. Zosieńki · 21.07.2022 34 4 897 m² · 800 m Działka 160 000 zł Łódź, ul. Bakaliowa 22 · 20.07.2022 160 1 000 m² · 836 m Działka 162 760 zł Łódź, ul. Bakaliowa · 29.06.2022 130 1 252 m² · 609 m Działka 150 000 zł Łódź, ul. Zosieńki · 13.06.2022 30 4 997 m² · 804 m Działka 460 330 zł Łódź, ul. Rokicińska · 04.04.2022 44 10 512 m² · 859 m Działka 97 000 zł Łódź, ul. Bolesławów · 27.12.2018 50 1 942 m² · 991 m Działka 106 300 zł Łódź, ul. Feliksińska 29 · 21.12.2018 42 2 503 m² · 450 m Działka 108 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 13.12.2018 90 1 200 m² · 878 m Działka 1 750 000 zł 23.11.2018 105 16 706 m² · 63 m Działka 104 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 28.09.2018 57 1 825 m² · 951 m Działka 100 000 zł Łódź, ul. Rokicińska · 30.07.2018 19 5 144 m² · 964 m Działka 70 000 zł Łódź, ul. Andrzejki · 25.07.2018 88 800 m² · 885 m Działka 90 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 16.07.2018 49 1 825 m² · 939 m Działka 73 000 zł Łódź, ul. Bolesławów 16 · 10.07.2018 119 614 m² · 952 m Działka 150 600 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 21.06.2018 58 2 602 m² · 325 m Działka 160 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 10.05.2018 61 2 602 m² · 325 m Działka 97 000 zł Łódź, ul. Bolesławów · 12.04.2018 50 1 941 m² · 974 m Działka 100 000 zł Łódź, ul. Rzeźna 7 · 05.12.2017 21 4 716 m² · 594 m Działka 100 000 zł Łódź, ul. Rzeźna 7 · 10.11.2017 21 4 717 m² · 605 m Działka 147 500 zł Łódź, ul. Rzeźna 7 · 08.11.2017 31 4 830 m² · 681 m Działka 54 000 zł Łódź, ul. Andrzejki · 11.10.2017 90 600 m² · 896 m Działka 167 500 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 28.09.2017 64 2 602 m² · 325 m Działka 117 000 zł Łódź, ul. Andrzejki · 28.09.2017 78 1 500 m² · 880 m Działka 92 000 zł Łódź, ul. Bolesławów · 12.07.2017 47 1 943 m² · 974 m Działka 97 000 zł Łódź, ul. Andrzejki · 30.03.2017 97 1 000 m² · 953 m Działka 90 000 zł Łódź, ul. Gminna · 27.01.2017 28 3 185 m² · 555 m Działka 100 000 zł Łódź, ul. Feliksińska · 06.12.2016 34 2 922 m² · 928 m Działka 165 300 zł Łódź, ul. Ziarnista · 21.11.2016 72 2 300 m² · 906 m Działka 143 500 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 29.09.2016 55 2 602 m² · 319 m Działka 81 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 29.04.2016 19 4 300 m² · 918 m Działka 45 000 zł Łódź, ul. Rokicińska · 17.03.2016 30 1 500 m² · 957 m Działka 60 000 zł Łódź, ul. Gminna · 08.03.2016 19 3 184 m² · 581 m Działka 85 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 18.02.2016 20 4 300 m² · 918 m Działka 139 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 06.08.2015 53 2 602 m² · 228 m Działka 128 000 zł Łódź, ul. Rokicińska 425A · 07.07.2015 43 3 000 m² · 968 m Działka 15 000 zł Łódź, ul. Ziarnista 26/30 · 26.06.2015 71 212 m² · 404 m Działka 173 000 zł Łódź, ul. Gminna · 12.05.2015 86 2 010 m² · 483 m Działka 999 zł Łódź, ul. Feliksińska · 24.11.2014 1 1 124 m² · 913 m Działka 117 000 zł Łódź, ul. Ziarnista 76 · 15.10.2014 28 4 159 m² · 939 m Działka 220 000 zł Łódź, ul. Ziarnista 26/30 · 26.06.2014 61 3 584 m² · 362 m Działka 155 000 zł Łódź, ul. Gminna · 13.03.2014 37 4 213 m² · 514 m Działka 30 000 zł Łódź, ul. Wiktora Czajewskiego · 25.02.2014 31 965 m² · 231 m Działka 143 000 zł Łódź, ul. Feliksińska · 20.01.2014 73 1 963 m² · 133 m Działka 48 400 zł Łódź, ul. Rzeźna 9 · 15.02.2012 200 242 m² · 596 m Działka 117 500 zł Łódź, ul. Ziarnista 76 · 30.01.2012 55 2 126 m² · 938 m Działka 200 000 zł Łódź, ul. Rzeźna 9 · 30.12.2011 200 1 000 m² · 571 m Działka 126 000 zł Łódź, ul. Feliksińska 9 · 29.09.2011 69 1 830 m² · 148 m Działka 80 300 zł Łódź, ul. Ziarnista 26/30 · 20.06.2011 31 2 602 m² · 325 m Działka 100 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 15.06.2010 16 6 159 m² · 939 m Działka 560 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 19.04.2010 373 1 500 m² · 534 m Działka 180 000 zł Łódź, ul. Ziarnista · 18.03.2010 30 6 000 m² · 573 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 14 działek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Wiktora Czajewskiego Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-38, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
820 000 zł
Powierzchnia
469 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 820 000 zł 1 748 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km +765,5% mediana: 202 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–726 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 63 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 765,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
202 zł/m²
Transakcje ?
10
Trend roczny ?
+21,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Ziarnista 1 500 m² · 2024-11 · 501 m 300 000 zł 200 zł/m² ul. Bakaliowa 1 000 m² · 2025-01 · 894 m 110 000 zł 110 zł/m² ul. Gminna 1 100 m² · 2025-03 · 1497 m 176 000 zł 160 zł/m² ul. Ziemiańska 1 001 m² · 2024-10 · 1610 m 204 000 zł 204 zł/m² Andrespol 1 119 m² · 2025-04 · 1664 m 349 000 zł 312 zł/m² ul. Gminna 1 710 m² · 2024-12 · 1670 m 160 000 zł 94 zł/m² ul. Ziemiańska 1 004 m² · 2025-06 · 1688 m 175 000 zł 174 zł/m² ul. Kolumny 1 000 m² · 2024-12 · 1718 m 240 000 zł 240 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 480 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,7dB
PP ul. Feliksińska 58F
D_10_000066_034 · 1 152 m · 27.10.2024 Głośno
Dzień68,7 dB Noc66,6 dB
Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
68,7 dB
Data / okres
26.10.2024 – 27.10.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
66,6 dB
Data / okres
27.10.2024 – 28.10.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?
5,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?
9 374,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?
100 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?
24,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?
3,6 -
2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 765,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,8%.
  • Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 152 metrów stąd, wyniósł 68,7 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 765,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-12-11. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości