Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z sześcioma działkami i budynkiem od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 154 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 678 321 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

10.07.2025 ZAMKNIĘTA 10, KRAKÓW

Cena brutto

1 678 321 zł

10 891

zł / m² lokalu

154,1 m²

Powierzchnia lokalu

6 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 154 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 679 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 678 321 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ZAMKNIĘTA 10, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1030_LOK (154 m²), budynek nr 1_BUD (953 m²), działkę nr 175 (15 m²), działkę nr 176 (69 m²), działkę nr 60/1 (775 m²), działkę nr 61/1 (296 m²), działkę nr 63 (298 m²) oraz działkę nr 64/3 (226 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 154,1 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 1 678 321 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 10 891 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 10.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ZAMKNIĘTA 10, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ZAMKNIĘTA 10, KRAKÓW

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

126104_9.0029.60/1.1_BUD.1030_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1030_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

154 m²

Cena brutto

1 678 321 zł

Cena / m²

10 891 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAMKNIĘTA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0029.60/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAMKNIĘTA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0029.175 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

175

Powierzchnia ewidencyjna

15 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAMKNIĘTA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0029.176 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

176

Powierzchnia ewidencyjna

69 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAMKNIĘTA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0029.60/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

60/1

Powierzchnia ewidencyjna

775 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAMKNIĘTA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0029.61/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

61/1

Powierzchnia ewidencyjna

296 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAMKNIĘTA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0029.63 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

298 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAMKNIĘTA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0029.64/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

64/3

Powierzchnia ewidencyjna

226 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0029.63

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0029.63Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0029.64/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0029.64/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0029.61/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0029.61/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 228 zł/m² 2021 8 transakcji

6 475 zł/m² 2022 3 transakcje

11 745 zł/m² 2023 8 transakcji

10 462 zł/m² 2024 8 transakcji

14 301 zł/m² 2025 4 transakcje

14 713 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ZAMKNIĘTA 10, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-29)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. ZAMKNIĘTA 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ZAMKNIĘTA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-29, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 678 321 zł

Powierzchnia

154,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 678 321 zł 10 891 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −18,8% mediana: 13 408 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 9 585–10 885

Ta nieruchomość 1 10 885–12 185

0 12 185–13 484

0 13 484–14 784

1 14 784–16 083

1 16 083–17 383

0 17 383–18 683

1 18 683–19 982

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 17 m ?
Cena o 18,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 70 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 408 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−38,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ZAMKNIĘTA 154,1 m² · 2025-07 · 13 m ul. ZAMKNIĘTA 47 m² · 2025-10 · 13 m ul. ZAMKNIĘTA 209,9 m² · 2026-04 · 13 m ul. DĄBROWSKIEGO 30,8 m² · 2025-09 · 515 m ul. LWOWSKA 72,4 m² · 2025-02 · 739 m ul. WIELICKA 84,7 m² · 2024-12 · 922 m ul. NADWIŚLAŃSKA 147,2 m² · 2025-03 · 1078 m ul. NADWIŚLAŃSKA 147,2 m² · 2025-07 · 1078 m ul. KALWARYJSKA 22,2 m² · 2026-03 · 1275 m ul. WŁADYSŁAWA WARNEŃCZYKA 227,5 m² · 2026-04 · 1275 m ul. JANA ZAMOYSKIEGO 13,5 m² · 2024-11 · 1408 m ul. SMOLKI 30,5 m² · 2025-01 · 1465 m ul. SMOLKI 30,5 m² · 2025-02 · 1465 m ul. KALWARYJSKA 39,3 m² · 2026-04 · 1478 m ul. KALWARYJSKA 31,4 m² · 2026-04 · 1478 m ul. WIKTORA HELTMANA 151,8 m² · 2024-12 · 1509 m ul. LIPSKA 34,8 m² · 2025-04 · 1654 m ul. HALICKA 26,4 m² · 2025-01 · 1710 m ul. LIPSKA 134,6 m² · 2025-01 · 1714 m ul. WALEREGO SŁAWKA 118,3 m² · 2026-02 · 1753 m ul. PRZEWÓZ 253 m² · 2026-03 · 1771 m ul. WALEREGO SŁAWKA 62,3 m² · 2025-06 · 1908 m ul. LIPSKA 97,8 m² · 2025-05 · 1945 m ul. LIPSKA 97,8 m² · 2025-10 · 1945 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 171 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 38,5%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 18,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.