Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 86 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 799 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.04.2025 Bieszczadzka 62, Łódź

Cena brutto

799 000 zł

1 043

zł / m²

86,4 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 86 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 665 m². Łączna cena transakcji wyniosła 799 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Bieszczadzka 62, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 634_BUD (86 m²), działkę nr 177/5 (45 m²) oraz działkę nr 177/7 (766 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 665 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 043 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 3F087255DC844A2B86B78BCBCEDEBB95

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Bieszczadzka 62, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bieszczadzka 62, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106103_9.0054.634_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

634_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

790 000 zł

Cena / m²

9 144 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bieszczadzka 62

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0054.177/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

177/5

Powierzchnia ewidencyjna

899 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

45 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

799 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 043 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/20

Data

01.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bronisin

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0054.177/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

177/7

Powierzchnia ewidencyjna

766 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

799 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 043 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Bieszczadzka 62

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106103_9.0054.177/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106103_9.0054.177/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 106103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106103_9.0054.177/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106103_9.0054.177/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 106103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

496 zł/m² 2020 11 transakcji

3 924 zł/m² 2021 9 transakcji

2 482 zł/m² 2022 2 transakcje

2 311 zł/m² 2023 332 transakcje

5 199 zł/m² 2024 33 transakcje

6 977 zł/m² 2025 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Bieszczadzka 62, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: G-54)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Bieszczadzka 62

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bieszczadzka Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Górna - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny G-54, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

799 000 zł

Powierzchnia

86,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 799 000 zł 9 248 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +1,7% mediana: 9 089 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–14 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 480–7 859

0 7 859–8 239

0 8 239–8 619

2 8 619–8 999

Ta nieruchomość 2 8 999–9 378

0 9 378–9 758

1 9 758–10 138

1 10 138–10 518

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 273 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 089 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bieszczadzka 86,4 m² · 2025-04 · 5 m ul. Bieszczadzka 86,9 m² · 2025-03 · 7 m ul. Bieszczadzka 86,5 m² · 2025-03 · 36 m ul. Bieszczadzka 86,7 m² · 2025-04 · 44 m ul. Bronisin 104 m² · 2025-03 · 405 m ul. Bronisin 96 m² · 2025-04 · 421 m ul. Bronisin 96,1 m² · 2025-02 · 435 m ul. Zygmunta 446,7 m² · 2025-03 · 754 m ul. Zygmunta 351,6 m² · 2025-03 · 795 m ul. Wrzecionowa 114,8 m² · 2025-07 · 811 m ul. Esperanto 104,1 m² · 2025-09 · 874 m ul. Józefów 134,5 m² · 2024-09 · 923 m ul. Kolumny 209 m² · 2025-02 · 959 m ul. Józefów 39,5 m² · 2024-10 · 1008 m ul. Józefów 31,3 m² · 2024-10 · 1013 m ul. Józefów 21,1 m² · 2024-10 · 1057 m ul. Wiskicka 89 m² · 2025-04 · 1159 m Konstantyna 125,6 m² · 2025-06 · 1400 m ul. Kolumny 121 m² · 2025-07 · 1692 m ul. Kolumny 123,4 m² · 2025-06 · 1701 m ul. Strażnicza 103,6 m² · 2026-03 · 1705 m ul. Świetna 223,3 m² · 2025-05 · 1719 m ul. Kolumny 123,8 m² · 2025-06 · 1728 m ul. Jana Pawła II 83 m² · 2025-08 · 1730 m ul. Sałatowa 80,8 m² · 2025-07 · 1732 m ul. Kolumny 125,5 m² · 2025-06 · 1738 m ul. Gontowa 35,4 m² · 2026-01 · 1750 m ul. Akacjowa 89,6 m² · 2025-08 · 1764 m ul. Jana Pawła II 83,3 m² · 2025-12 · 1775 m ul. Jana Pawła II 83,3 m² · 2025-12 · 1775 m Starowa Góra 154,1 m² · 2025-06 · 1780 m ul. Akacjowa 91,8 m² · 2025-10 · 1789 m ul. Centralna 130,2 m² · 2025-11 · 1798 m ul. Kolumny 22,9 m² · 2025-01 · 1877 m ul. Kolumny 22,9 m² · 2025-01 · 1882 m ul. Kolumny 44,4 m² · 2025-01 · 1886 m ul. Kolumny 82,1 m² · 2025-01 · 1888 m ul. Kolumny 84,9 m² · 2025-01 · 1893 m ul. Suszarniana 139,3 m² · 2025-04 · 1930 m ul. Suszarniana 40,9 m² · 2025-04 · 1930 m ul. Kolumny 1 162 m² · 2025-03 · 1964 m ul. Kolumny 48,7 m² · 2025-09 · 1997 m ul. Kolumny 110,2 m² · 2025-09 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 413 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.