Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat drawski (kod teryt: 3203)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 117 400 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

04.02.2026 Stanisława Staszica 7, Złocieniec

Cena brutto

117 400 zł

2 492

zł / m² lokalu

47,12 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 221 m². Łączna cena transakcji wyniosła 117 400 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu drawskiego (kod teryt: 3203). Adres przypisany do transakcji to Stanisława Staszica 7, Złocieniec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (47 m²), budynek nr 392_BUD (193 m²) oraz działkę nr 43/8 (221 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,12 m²

Cena lokali mieszkanie: 117 400 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 492 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 04.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Stanisława Staszica 7, Złocieniec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat drawski (kod teryt: 3203)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stanisława Staszica 7, Złocieniec

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

320306_4.0011.392_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Cena brutto

117 400 zł

Cena / m²

2 492 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Złocieniec, ul. Stanisława Staszica 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320306_4.0011.392_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

392_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Złocieniec, ul. Stanisława Staszica 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320306_4.0011.43/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

43/8

Powierzchnia ewidencyjna

221 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Złocieniec, ul. Stanisława Staszica

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320306_4.0011.43/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 320306

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 219,95 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 219,95 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 317 zł/m² 2021 14 transakcji

3 805 zł/m² 2022 12 transakcji

3 432 zł/m² 2023 11 transakcji

3 412 zł/m² 2024 19 transakcji

3 540 zł/m² 2025 20 transakcji

4 251 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Stanisława Staszica 7, Złocieniec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0011)

Sprzedane lokale w pobliżu – Złocieniec, ul. Stanisława Staszica 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stanisława Staszica Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat drawski Gmina Złocieniec Jednostka ewidencyjna Złocieniec - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0011, Złocieniec Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie drawskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

117 400 zł

Powierzchnia

47,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 117 400 zł 2 492 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −47,5% mediana: 4 742 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 2 349–2 896

2 2 896–3 442

2 3 442–3 989

0 3 989–4 536

2 4 536–5 083

1 5 083–5 629

5 5 629–6 176

2 6 176–6 723

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 163 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 94 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Ostoja Drawska) ?
Cena o 47,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Drawska) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 742 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stanisława Staszica 47,1 m² · 2026-02 · 0 m ul. Stanisława Staszica 45,7 m² · 2026-03 · 54 m ul. Stanisława Staszica 42,5 m² · 2025-03 · 97 m ul. Stanisława Staszica 49,5 m² · 2025-08 · 97 m ul. Stanisława Staszica 51,6 m² · 2026-04 · 97 m ul. Bohaterów Warszawy 33,7 m² · 2025-01 · 158 m ul. Bohaterów Warszawy 70,4 m² · 2026-02 · 158 m ul. Wodna 35,5 m² · 2025-01 · 180 m ul. Wodna 36 m² · 2025-12 · 180 m ul. Wodna 36 m² · 2026-02 · 180 m ul. Wodna 58,6 m² · 2024-11 · 182 m ul. Wolności 50,5 m² · 2026-04 · 187 m ul. Wolności 53,7 m² · 2026-04 · 187 m ul. Armii Polskiej 35,8 m² · 2025-02 · 219 m ul. Armii Polskiej 56,9 m² · 2025-11 · 237 m ul. Stary Rynek 52,1 m² · 2025-10 · 242 m ul. Stary Rynek 43,9 m² · 2025-05 · 243 m ul. Armii Polskiej 51,1 m² · 2026-02 · 246 m ul. Wolności 36,3 m² · 2024-11 · 263 m ul. Wąska 40,1 m² · 2025-01 · 275 m ul. Armii Polskiej 77,8 m² · 2025-12 · 288 m ul. Gen. Wł. Sikorskiego 40,9 m² · 2026-03 · 293 m ul. Armii Polskiej 55,5 m² · 2025-06 · 308 m ul. 5 Marca 25,3 m² · 2025-08 · 322 m ul. 5 Marca 44,5 m² · 2025-10 · 332 m ul. 11 Listopada 49 m² · 2025-06 · 387 m ul. Nowa 35,3 m² · 2025-05 · 403 m ul. Połczyńska 43,4 m² · 2025-06 · 443 m ul. Połczyńska 63,6 m² · 2024-12 · 443 m ul. 5 Marca 66,4 m² · 2024-12 · 447 m ul. 3 Pułku Piechoty 60,4 m² · 2025-01 · 452 m ul. 3 Pułku Piechoty 49,8 m² · 2024-10 · 452 m ul. 3 Pułku Piechoty 70 m² · 2025-06 · 452 m ul. 3 Pułku Piechoty 72,4 m² · 2024-10 · 452 m ul. 3 Pułku Piechoty 32,2 m² · 2025-11 · 452 m ul. Połczyńska 64,3 m² · 2024-11 · 498 m ul. Marsz. Józefa Piłsudskiego 58,5 m² · 2025-01 · 533 m ul. I Dywizji Wojska Polskiego 131,3 m² · 2025-07 · 580 m ul. 5 Marca 40,8 m² · 2026-05 · 606 m ul. Stefana Okrzei 48,3 m² · 2026-01 · 607 m ul. Adama Mickiewicza 54,3 m² · 2026-02 · 630 m ul. Dworcowa 27,8 m² · 2025-06 · 713 m ul. Stefana Okrzei 29,6 m² · 2026-04 · 716 m ul. Stefana Okrzei 17,2 m² · 2026-05 · 716 m ul. Czaplinecka 72,1 m² · 2024-11 · 730 m ul. Adama Mickiewicza 47,1 m² · 2026-03 · 768 m ul. Czaplinecka 141,4 m² · 2024-12 · 801 m ul. Mirosławiecka 41,5 m² · 2025-08 · 846 m ul. Cienista 24,5 m² · 2025-09 · 868 m ul. Bolesława Prusa 41,7 m² · 2026-05 · 875 m ul. Tkacka 33 m² · 2024-10 · 919 m ul. Bolesława Chrobrego 36,3 m² · 2025-09 · 953 m ul. Mirosławiecka 67,8 m² · 2025-02 · 987 m ul. Drawska 55,9 m² · 2025-07 · 1002 m ul. Wyzwolenia 36,1 m² · 2024-11 · 1003 m ul. Mirosławiecka 89,1 m² · 2025-04 · 1020 m ul. Bartosza Głowackiego 59,6 m² · 2025-10 · 1045 m ul. Mirosławiecka 47,9 m² · 2025-02 · 1065 m ul. Wyzwolenia 40,3 m² · 2026-01 · 1069 m ul. Wyzwolenia 40,4 m² · 2025-05 · 1089 m ul. Drawska 33,1 m² · 2025-01 · 1090 m ul. Tadeusza Kościuszki 37 m² · 2025-02 · 1104 m ul. Racławicka 45,5 m² · 2025-04 · 1172 m ul. Racławicka 46,3 m² · 2025-01 · 1172 m ul. Racławicka 55,3 m² · 2025-02 · 1172 m ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 46 m² · 2024-11 · 1173 m ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 58,3 m² · 2026-05 · 1173 m ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 58,3 m² · 2025-12 · 1239 m ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 57,7 m² · 2026-04 · 1239 m ul. Racławicka 46,5 m² · 2025-03 · 1251 m ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 58 m² · 2025-10 · 1268 m ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 55,7 m² · 2026-05 · 1268 m ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 55,1 m² · 2025-05 · 1268 m ul. Zdobywców Wału Pomorskiego 45,7 m² · 2026-04 · 1294 m ul. Mirosławiecka 43,6 m² · 2024-11 · 1322 m ul. Mirosławiecka 43,6 m² · 2025-04 · 1322 m ul. Kwiatowa 101,3 m² · 2025-06 · 1329 m ul. Zwycięstwa 58 m² · 2025-10 · 1410 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 84 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat drawski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

11 810 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie drawskim ?

12,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie drawskim ?

7 689,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie drawskim ?

82 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie drawskim ?

20,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

11 903 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

11 391 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat drawski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,5%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Drawska).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.