Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 158 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 996 550 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.04.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.04.2022 Środkowa 158E, Białka Tatrzańska

Cena brutto

996 550 zł

6 320

zł / m² lokalu

157,67 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.04.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 158 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 622 m². Łączna cena transakcji wyniosła 996 550 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tatrzańskiego (kod teryt: 1217). Adres przypisany do transakcji to Środkowa 158E, Białka Tatrzańska; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 41_LOK (158 m²), budynek nr 1_BUD (300 m²) oraz działkę nr 3529/19 (1 622 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 157,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 996 550 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 320 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.04.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Środkowa 158E, Białka Tatrzańska

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Środkowa 158E, Białka Tatrzańska

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

121703_2.0302.3529/19.1_BUD.41_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

41_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

158 m²

Cena brutto

996 550 zł

Cena / m²

6 320 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Białka Tatrzańska, ul. Środkowa 158E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121703_2.0302.3529/19.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Białka Tatrzańska, ul. Środkowa 158E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121703_2.0302.3529/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3529/19

Powierzchnia ewidencyjna

1 622 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

28.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Białka Tatrzańska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121703_2.0302.3529/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 121703

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

15 856 zł/m² 2021 2 transakcje

8 959 zł/m² 2022 12 transakcji

23 925 zł/m² 2023 98 transakcji

18 189 zł/m² 2024 29 transakcji

26 292 zł/m² 2025 13 transakcji

22 864 zł/m² 2026 44 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Środkowa 158E, Białka Tatrzańska Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Białka Tatrzańska)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białka Tatrzańska, ul. Środkowa 158E

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Środkowa Województwo małopolskie Powiat powiat tatrzański Gmina Bukowina Tatrzańska Jednostka ewidencyjna Bukowina Tatrzańska - gmina wiejska, Białka Tatrzańska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Białka Tatrzańska, Białka Tatrzańska Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie tatrzańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

996 550 zł

Powierzchnia

157,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 996 550 zł 6 320 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −74,9% mediana: 25 162 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 6 804–9 996

0 9 996–13 187

0 13 187–16 379

0 16 379–19 570

0 19 570–22 762

2 22 762–25 953

0 25 953–29 144

1 29 144–32 336

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 143 m ?
Cena o 74,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 150 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

25 162 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+35,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Środkowa 157,7 m² · 2022-04 · 0 m ul. Środkowa 46,8 m² · 2023-09 · 62 m ul. Środkowa 50,3 m² · 2023-07 · 62 m ul. Środkowa 46,8 m² · 2023-06 · 62 m ul. Środkowa 49,9 m² · 2026-06 · 311 m Białka Tatrzańska 47,9 m² · 2021-12 · 1614 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bukowina Tatrzańska

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

24 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

25 162 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,0%

Mieszkań w sprzedaży

32 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 464 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 41% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 50.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bukowina Tatrzańska; część danych: powiat tatrzański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bukowina Tatrzańska ?

13 556 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bukowina Tatrzańska ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bukowina Tatrzańska ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tatrzańskim ?

9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim ?

8 152,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tatrzańskim ?

86,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tatrzańskim ?

21,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tatrzańskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bukowina Tatrzańska ?

9 373,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bukowina Tatrzańska ?

5 552 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bukowina Tatrzańska ?

6 841 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bukowina Tatrzańska; część danych: powiat tatrzański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 74,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 35,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 74,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 150 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.