Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 191 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.02.2025 Sudecka 13, Częstochowa

Cena brutto

1 000 000 zł

1 248

zł / m²

191,47 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 191 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 801 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Sudecka 13, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 132_BUD (191 m²) oraz działkę nr 33/10 (801 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 801 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 248 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Sudecka 13, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sudecka 13, Częstochowa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246401_1.0166.132_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

132_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

5 223 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Sudecka 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0166.33/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

33/10

Powierzchnia ewidencyjna

801 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

5 223 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Sudecka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0166.33/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 834 zł/m² 2021 46 transakcji

2 903 zł/m² 2022 24 transakcje

4 233 zł/m² 2023 26 transakcji

4 870 zł/m² 2024 28 transakcji

3 677 zł/m² 2025 30 transakcji

6 146 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Sudecka 13, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 166)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Sudecka 13

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sudecka Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 166, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

191,47 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 5 223 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −13,5% mediana: 6 041 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 3 848–5 526

2 5 526–7 204

0 7 204–8 882

0 8 882–10 560

0 10 560–12 238

1 12 238–13 916

0 13 916–15 593

1 15 593–17 271

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 102 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 129 m ?
Cena o 13,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 041 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+145,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sudecka 191,5 m² · 2025-02 · 2 m ul. Makowa 50,4 m² · 2025-09 · 156 m ul. Makowa 126,1 m² · 2025-09 · 175 m ul. Dobrzyńska 90,2 m² · 2024-12 · 184 m ul. Makowa 32,3 m² · 2026-02 · 199 m ul. Makowa 102,6 m² · 2026-02 · 200 m ul. Lwowska 162,6 m² · 2025-03 · 227 m ul. Kędzierzyńska 30,9 m² · 2026-01 · 341 m ul. Kędzierzyńska 68,4 m² · 2026-01 · 363 m ul. Kędzierzyńska 23 m² · 2026-01 · 369 m ul. Kędzierzyńska 61,4 m² · 2024-10 · 409 m ul. Dobrzyńska 19,5 m² · 2026-03 · 427 m ul. Dobrzyńska 88,8 m² · 2026-03 · 428 m ul. Dobrzyńska 71,1 m² · 2026-03 · 440 m ul. Cieszyńska 132,7 m² · 2025-10 · 548 m ul. Dobrzyńska 149,2 m² · 2024-10 · 557 m ul. Dobrzyńska 83,6 m² · 2025-02 · 566 m ul. Dobrzyńska 28,6 m² · 2025-03 · 570 m ul. Dobrzyńska 25,1 m² · 2025-03 · 571 m ul. Dobrzyńska 90,4 m² · 2025-03 · 571 m ul. Dobrzyńska 106,7 m² · 2025-03 · 572 m ul. Dobrzyńska 149,2 m² · 2024-11 · 573 m ul. Poznańska 84,9 m² · 2025-10 · 626 m ul. Poznańska 24,6 m² · 2025-10 · 647 m ul. Dobrzyńska 75,2 m² · 2026-04 · 648 m ul. Wileńska 206,5 m² · 2024-12 · 668 m ul. Wileńska 133,4 m² · 2025-08 · 671 m ul. Wileńska 131,4 m² · 2025-08 · 696 m ul. Lwowska 85,9 m² · 2025-12 · 696 m ul. Lwowska 27,4 m² · 2025-12 · 700 m ul. Wileńska 210 m² · 2025-04 · 710 m ul. Wileńska 209,3 m² · 2025-12 · 721 m ul. Opoczyńska 192,8 m² · 2024-09 · 746 m ul. Huculska 75,4 m² · 2025-09 · 869 m ul. Szczecińska 121,3 m² · 2025-04 · 891 m ul. Cieszyńska 113,6 m² · 2026-05 · 911 m ul. Tatrzańska 31,6 m² · 2025-11 · 913 m ul. Tatrzańska 47,5 m² · 2025-11 · 916 m ul. Tatrzańska 56,2 m² · 2025-11 · 937 m ul. Tatrzańska 139,2 m² · 2025-04 · 941 m ul. Tatrzańska 28,6 m² · 2025-04 · 951 m Znajdek 80 m² · 2025-04 · 965 m ul. Szczecińska 20,4 m² · 2025-08 · 974 m ul. Szczecińska 50,5 m² · 2025-08 · 986 m ul. Wielkoborska 175,5 m² · 2026-05 · 991 m ul. Bieszczadzka 137,4 m² · 2025-04 · 996 m ul. Szczecińska 23,7 m² · 2025-08 · 999 m ul. Szczecińska 82,3 m² · 2025-08 · 1007 m ul. Wielkoborska 79,8 m² · 2026-05 · 1008 m ul. Kołobrzeska 111,1 m² · 2024-08 · 1052 m ul. Cyrklowa 117,2 m² · 2025-03 · 1071 m ul. Rozmarynowa 41,7 m² · 2025-09 · 1075 m ul. Malborska 123,9 m² · 2025-02 · 1076 m ul. Malborska 123,9 m² · 2025-02 · 1076 m ul. Malborska 98,2 m² · 2025-02 · 1077 m ul. Malborska 98,2 m² · 2025-02 · 1077 m ul. Bydgoska 85,5 m² · 2025-06 · 1077 m ul. Cyrklowa 56 m² · 2025-03 · 1091 m ul. Dobrzyńska 199,6 m² · 2026-04 · 1102 m ul. Wręczycka 337 m² · 2025-03 · 1119 m ul. Dobrzyńska 137,5 m² · 2026-04 · 1124 m ul. Rozmarynowa 89,3 m² · 2024-11 · 1140 m ul. Rozmarynowa 135,2 m² · 2025-01 · 1165 m ul. Podhalańska 32,2 m² · 2025-04 · 1242 m ul. Sosnowiecka 126,2 m² · 2025-12 · 1244 m ul. Warowna 50,6 m² · 2024-09 · 1246 m ul. Podhalańska 158,6 m² · 2025-04 · 1257 m ul. Warowna 85,8 m² · 2024-09 · 1260 m ul. Wręczycka 15 m² · 2025-11 · 1297 m ul. Wręczycka 101,9 m² · 2025-11 · 1297 m ul. Wręczycka 32,8 m² · 2025-11 · 1301 m ul. Żyrardowska 48,5 m² · 2025-12 · 1319 m ul. Żyrardowska 63,4 m² · 2025-12 · 1319 m ul. Sosnowiecka 127,3 m² · 2025-01 · 1355 m ul. Sosnowiecka 164,9 m² · 2025-01 · 1355 m ul. Słupska 106,5 m² · 2026-04 · 1361 m ul. Cegielniana 119 m² · 2024-10 · 1364 m ul. Słupska 244,4 m² · 2026-04 · 1383 m ul. Lwowska 90,5 m² · 2024-12 · 1391 m ul. Lwowska 11,9 m² · 2024-12 · 1397 m ul. Lwowska 34,2 m² · 2024-12 · 1410 m ul. Kaszubska 146,2 m² · 2025-03 · 1421 m ul. Białostocka 99 m² · 2026-01 · 1444 m ul. Ruska 18 m² · 2025-09 · 1459 m ul. Ruska 130,6 m² · 2025-09 · 1460 m ul. Kruszwicka 33,6 m² · 2026-04 · 1466 m ul. Ruska 15,2 m² · 2025-09 · 1468 m ul. Warmińska 18,2 m² · 2025-07 · 1471 m ul. Ruska 38,2 m² · 2025-09 · 1472 m ul. św. Jozafata 94,9 m² · 2026-03 · 1473 m ul. Kruszwicka 78,7 m² · 2026-04 · 1478 m ul. św. Jozafata 127,3 m² · 2026-03 · 1483 m ul. Zawierciańska 34,9 m² · 2026-04 · 1486 m ul. Zawierciańska 11,1 m² · 2026-04 · 1499 m ul. Zawierciańska 152,9 m² · 2026-04 · 1499 m ul. Zawierciańska 107,5 m² · 2026-04 · 1499 m ul. Zawierciańska 18,3 m² · 2026-04 · 1507 m ul. Zawierciańska 16,3 m² · 2026-04 · 1512 m ul. Wręczycka 167,8 m² · 2024-09 · 1518 m ul. Cyrklowa 150,5 m² · 2025-09 · 1543 m ul. Kaszubska 115,3 m² · 2025-12 · 1555 m ul. Wręczycka 105 m² · 2026-02 · 1586 m ul. Namysłowska 249,6 m² · 2025-09 · 1589 m ul. Szparagowa 227,9 m² · 2025-08 · 1608 m ul. Garwolińska 73,6 m² · 2025-09 · 1609 m ul. Sieradzka 50,6 m² · 2026-04 · 1613 m ul. Szparagowa 227,7 m² · 2025-08 · 1614 m ul. Garwolińska 97,9 m² · 2025-09 · 1621 m ul. Szparagowa 118,1 m² · 2025-03 · 1645 m ul. Sanocka 149,4 m² · 2025-06 · 1645 m ul. św. Jadwigi 1 400,3 m² · 2025-06 · 1659 m ul. Legnicka 164,8 m² · 2024-12 · 1659 m ul. Żyrardowska 27,2 m² · 2025-08 · 1667 m ul. Legnicka 164,8 m² · 2026-03 · 1667 m ul. Żyrardowska 138 m² · 2025-08 · 1672 m ul. Legnicka 109,7 m² · 2024-11 · 1684 m ul. Szparagowa 138,4 m² · 2025-11 · 1689 m ul. Legnicka 110,4 m² · 2025-05 · 1692 m ul. Główna 15,1 m² · 2025-04 · 1698 m ul. Bełchatowska 86,2 m² · 2025-07 · 1705 m ul. Legnicka 144,1 m² · 2024-11 · 1708 m ul. Bocheńska 117,6 m² · 2024-11 · 1711 m ul. Legnicka 164,8 m² · 2025-04 · 1716 m ul. Główna 85,3 m² · 2025-04 · 1722 m ul. Żyrardowska 108,7 m² · 2025-05 · 1725 m ul. Legnicka 109,8 m² · 2025-02 · 1732 m ul. Legnicka 107,3 m² · 2026-03 · 1734 m ul. Namysłowska 20 m² · 2024-11 · 1739 m ul. Legnicka 33,3 m² · 2026-03 · 1740 m ul. Legnicka 110,2 m² · 2025-12 · 1740 m ul. Namysłowska 79,1 m² · 2024-11 · 1745 m ul. Namysłowska 29,2 m² · 2024-11 · 1756 m ul. Główna 117,8 m² · 2025-04 · 1764 m ul. Sieradzka 74,5 m² · 2025-04 · 1795 m ul. Legnicka 122,3 m² · 2025-12 · 1814 m ul. Ludwiki 180,7 m² · 2025-12 · 1834 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 524,2 m² · 2025-01 · 1850 m ul. Siedlecka 86 m² · 2025-02 · 1851 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 148,1 m² · 2025-01 · 1853 m ul. Siedlecka 83,9 m² · 2025-03 · 1860 m ul. Bełchatowska 110 m² · 2024-12 · 1867 m ul. Siedlecka 87,2 m² · 2025-05 · 1871 m ul. św. Kingi 191,8 m² · 2024-08 · 1872 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 74,6 m² · 2025-01 · 1884 m ul. św. Kingi 42,3 m² · 2024-08 · 1884 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 300 m² · 2025-01 · 1885 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 61,1 m² · 2025-01 · 1887 m Dębica 1 119,8 m² · 2025-05 · 1892 m ul. o. Augustyna Kordeckiego 94,7 m² · 2026-02 · 1921 m ul. Stanisławy 52,5 m² · 2025-07 · 1925 m ul. Siedlecka 135,7 m² · 2026-03 · 1931 m ul. Stanisławy 105,6 m² · 2025-07 · 1948 m ul. Gdyńska 129,2 m² · 2026-02 · 1954 m ul. Siedlecka 158,4 m² · 2025-10 · 1957 m ul. Gdyńska 70,5 m² · 2026-02 · 1963 m ul. Gdyńska 23,7 m² · 2026-02 · 1964 m ul. św. Rocha 53,6 m² · 2025-11 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 041 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

10,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 114 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 145,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.