Wolny rynek
Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)
Cena brutto
110 000 zł
61
zł / m²
1 801 m²
Powierzchnia
Lokalizacja
Podsumowanie transakcji
W dniu 08.01.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Częstochowa, ul. Żywopłotowa, obejmującą działkę o powierzchni 1 801 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 110 000 zł (tj. 61 zł/m²).
Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.
Nieruchomość położona jest na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.
Składniki transakcji
1 składnikId działki
246401_1.0431.630/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗
Nr działki
630/2
Powierzchnia ewidencyjna
1 801 m²
Sposób użytkowania
grunty rolne
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
Cena brutto działki
110 000 zł
Cena / m²
61 zł
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Data
08.01.2025
Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju
Częstochowa (kod teryt: 2464)
Adres
Częstochowa, ul. Żywopłotowa
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne
Planowanie przestrzenne
Akt planistyczny i źródło danych
Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.
Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0431.630/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401
Status danych planistycznych
Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.
Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.
Ceny w okolicy
Mediana zł/m² · promień 1 km
55 zł/m²
2021
5 transakcji
71 zł/m²
2022
5 transakcji
367 zł/m²
2023
3 transakcje
16 zł/m²
2024
1 transakcja
24 zł/m²
2025
2 transakcje
642 zł/m²
2026
1 transakcja
Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Żywopłotowa
do 1 km
Działka 4 963 050 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 16.06.2026
642
7 726 m² · 315 m
Działka 112 000 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 04.05.2026
130
860 m² · 953 m
Działka 104 000 zł
09.02.2026
81
1 292 m² · 837 m
Działka 250 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu · 12.11.2025
35
7 136 m² · 634 m
Działka 30 000 zł
Częstochowa · 11.03.2025
12
2 526 m² · 814 m
Działka 5 289 000 zł
Częstochowa, ul. Gościnna · 06.02.2025
429
12 341 m² · 179 m
Działka 48 000 zł
30.12.2024
8
6 340 m² · 794 m
Działka 62 000 zł
Częstochowa · 10.06.2024
16
3 957 m² · 805 m
Działka 653 800 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 25.10.2023
74
8 880 m² · 350 m
Działka 984 000 zł
Częstochowa · 29.06.2023
367
2 678 m² · 153 m
Działka 2 152 500 zł
Częstochowa · 29.06.2023
804
2 678 m² · 153 m
Działka 35 000 zł
01.06.2023
38
910 m² · 450 m
Działka 400 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 10.10.2022
92
4 338 m² · 453 m
Działka 15 000 zł
Częstochowa, ul. Ozonowa · 10.10.2022
14
1 069 m² · 962 m
Działka 3 567 000 zł
Częstochowa · 20.07.2022
1 045
3 414 m² · 67 m
Działka 8 000 zł
Częstochowa, ul. Żywopłotowa 26F · 10.06.2022
4
1 937 m² · 495 m
Działka 550 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 26.05.2022
71
7 726 m² · 315 m
Działka 475 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 12 · 05.01.2022
53
8 880 m² · 350 m
Działka 67 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 31.08.2021
55
1 215 m² · 679 m
Działka 393 600 zł
Częstochowa, ul. Gościnna · 08.06.2021
110
3 581 m² · 204 m
Działka 609 200 zł
Częstochowa · 26.04.2021
100
6 092 m² · 67 m
Działka 1 150 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 21.04.2021
131
8 760 m² · 239 m
Działka 30 000 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 07.01.2021
20
1 514 m² · 939 m
Działka 320 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 29.12.2020
52
6 170 m² · 483 m
Działka 40 000 zł
Częstochowa · 26.10.2020
7
5 869 m² · 879 m
Działka 460 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 3 · 16.10.2020
81
5 650 m² · 201 m
Działka 50 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 12.10.2020
11
4 670 m² · 820 m
Działka 887 063 zł
Częstochowa, ul. Gościnna · 30.09.2020
89
9 967 m² · 166 m
Działka 45 000 zł
Częstochowa, ul. Listonoszy · 21.09.2020
20
2 220 m² · 417 m
Działka 40 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 11.08.2020
12
3 256 m² · 824 m
Działka 6 400 zł
01.07.2020
13
484 m² · 771 m
Działka 479 700 zł
Częstochowa, ul. Gościnna 92 · 30.06.2020
140
3 430 m² · 165 m
Działka 24 600 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 28.04.2020
29
860 m² · 943 m
Działka 5 000 zł
Częstochowa, ul. Żywopłotowa 26B · 23.01.2020
3
1 505 m² · 486 m
Działka 82 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 18 · 30.10.2019
14
5 756 m² · 896 m
Działka 36 900 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 04.09.2019
45
823 m² · 920 m
Działka 373 826 zł
Częstochowa, ul. Gościnna · 16.07.2019
112
3 350 m² · 263 m
Działka 30 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 25.03.2019
6
4 638 m² · 825 m
Działka 59 058 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 14.09.2018
68
873 m² · 923 m
Działka 24 600 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 04.08.2018
27
910 m² · 891 m
Działka 49 200 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 27.07.2018
25
2 008 m² · 871 m
Działka 43 050 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 25.07.2018
41
1 039 m² · 876 m
Działka 520 000 zł
Częstochowa, ul. Gościnna · 18.07.2018
65
8 012 m² · 220 m
Działka 175 000 zł
Częstochowa, ul. Makietowa · 26.04.2018
27
6 513 m² · 893 m
Działka 200 000 zł
Częstochowa, ul. Gościnna 92 · 09.10.2017
58
3 430 m² · 165 m
Działka 20 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 22.09.2017
15
1 331 m² · 897 m
Działka 14 448 zł
10.06.2016
18
811 m² · 790 m
Działka 4 000 zł
Częstochowa, ul. Żywopłotowa 26N · 13.03.2014
8
500 m² · 544 m
Działka 10 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 79 · 21.02.2014
5
1 940 m² · 728 m
Działka 330 zł
11.10.2013
0
1 505 m² · 509 m
Działka 360 zł
Częstochowa, ul. Żywopłotowa 26D · 11.10.2013
0
1 561 m² · 509 m
Działka 302 zł
11.10.2013
0
1 449 m² · 509 m
Działka 550 zł
11.10.2013
0
1 878 m² · 509 m
Działka 1 592 zł
11.10.2013
1
1 829 m² · 509 m
Działka 547 zł
Częstochowa, ul. Żywopłotowa 26J · 11.10.2013
0
1 877 m² · 529 m
Działka 58 100 zł
05.06.2013
218
266 m² · 749 m
Działka 40 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 22 · 27.10.2011
40
1 000 m² · 690 m
Działka 19 332 zł
Częstochowa, ul. Lotosu · 19.07.2011
108
179 m² · 570 m
Działka 4 100 zł
Częstochowa, ul. Lotosu · 24.01.2011
52
79 m² · 703 m
Działka 10 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 11 · 29.07.2010
10
1 051 m² · 642 m
Działka 100 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 51 · 06.04.2010
21
4 841 m² · 514 m
Działka 80 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 22 · 22.02.2010
71
1 126 m² · 430 m
Działka 9 104 zł
Częstochowa, ul. Lotosu · 22.02.2010
99
92 m² · 690 m
Działka 98 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 11.12.2009
20
4 895 m² · 413 m
Działka 80 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 06.11.2009
16
5 161 m² · 289 m
Działka 43 441 zł
08.09.2009
27
1 603 m² · 742 m
Działka 10 000 zł
07.07.2009
1
11 817 m² · 901 m
Działka 92 500 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 26.06.2009
18
5 262 m² · 271 m
Działka 10 000 zł
Częstochowa, ul. Mirtowa · 14.05.2009
5
2 026 m² · 241 m
Działka 3 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 26 · 02.04.2009
1
3 660 m² · 512 m
Działka 80 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 34 · 18.02.2009
16
4 948 m² · 798 m
Działka 89 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 20 · 05.02.2009
94
950 m² · 729 m
Działka 25 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 16.12.2008
15
1 650 m² · 758 m
Działka 40 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 16.12.2008
16
2 496 m² · 764 m
Działka 40 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 30 · 11.12.2008
18
2 224 m² · 553 m
Działka 40 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 22 · 31.10.2008
19
2 158 m² · 689 m
Działka 28 000 zł
Częstochowa, ul. Listonoszy · 23.04.2008
10
2 849 m² · 846 m
Działka 3 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 57A · 04.02.2008
4
850 m² · 633 m
Działka 74 609 zł
11.12.2007
23
3 206 m² · 220 m
Działka 208 578 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 27.11.2007
20
10 341 m² · 690 m
Działka 15 358 zł
18.09.2007
17
879 m² · 947 m
Działka 80 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 21.08.2007
17
4 823 m² · 453 m
Działka 35 600 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 30 · 24.05.2007
16
2 224 m² · 553 m
Działka 4 464 zł
Częstochowa, ul. Żywopłotowa · 16.05.2007
19
240 m² · 210 m
Działka 21 438 zł
16.02.2007
17
1 293 m² · 871 m
Działka 40 967 zł
06.12.2006
15
2 690 m² · 992 m
Działka 27 403 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 30.11.2006
17
1 636 m² · 762 m
Działka 25 917 zł
24.11.2006
18
1 424 m² · 904 m
Działka 91 612 zł
27.10.2006
18
5 211 m² · 450 m
Działka 118 756 zł
27.10.2006
18
6 525 m² · 466 m
Działka 32 634 zł
27.10.2006
17
1 868 m² · 885 m
Działka 13 583 zł
27.10.2006
15
901 m² · 937 m
Działka 4 164 zł
23.10.2006
320
13 m² · 180 m
Działka 24 890 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 23.10.2006
17
1 486 m² · 682 m
Działka 37 262 zł
17.10.2006
17
2 146 m² · 799 m
Działka 22 278 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna · 16.10.2006
17
1 330 m² · 677 m
Działka 28 497 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 59 · 16.10.2006
18
1 601 m² · 808 m
Działka 29 630 zł
06.10.2006
16
1 859 m² · 163 m
Działka 72 490 zł
06.10.2006
19
3 756 m² · 837 m
Działka 5 136 zł
22.09.2006
17
294 m² · 240 m
Działka 15 226 zł
22.09.2006
17
909 m² · 346 m
Działka 42 307 zł
22.09.2006
14
3 079 m² · 726 m
Działka 16 893 zł
22.09.2006
17
967 m² · 891 m
Działka 31 823 zł
19.09.2006
15
2 111 m² · 947 m
Działka 58 259 zł
15.09.2006
17
3 384 m² · 369 m
Działka 77 574 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 11 · 15.09.2006
16
4 927 m² · 393 m
Działka 110 364 zł
15.09.2006
16
6 824 m² · 418 m
Działka 109 831 zł
15.09.2006
17
6 559 m² · 527 m
Działka 96 162 zł
15.09.2006
19
5 170 m² · 782 m
Działka 27 568 zł
15.09.2006
17
1 578 m² · 929 m
Działka 35 401 zł
31.08.2006
7
4 785 m² · 963 m
Działka 7 639 zł
08.08.2006
39
198 m² · 156 m
Działka 21 038 zł
15.09.2005
17
1 256 m² · 702 m
Działka 5 000 zł
Częstochowa, ul. Przyjemna 107 · 17.02.2004
2
3 060 m² · 870 m
Działka 32 000 zł
Częstochowa, ul. Lotosu 20 · 26.11.2003
34
950 m² · 729 m
Otoczenie działki
Obiekty w pobliżu
Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.
Sprawdź najbliższe otoczenie
Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.
Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.
Najczęstsze pytania
Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 801 m² została zawarta za kwotę 110 000 zł.
Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 110 000 zł.
Transakcja została odnotowana z datą 08.01.2025.
Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.
Statystyki obszaru
Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny
Analiza rynkowa tej nieruchomości
Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.
Nieruchomość
Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.
Typ
Działka
Cena transakcyjna
110 000 zł
Powierzchnia
1 801 m²
Cena za metr kwadratowy
61 zł/m²
✓ Pozycja cenowa
na podstawie 6 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ?
110 000 zł
61 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km
−23,8%
mediana: 80 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ?
cena poniżej mediany
szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.
2
36–57
Ta nieruchomość
1
57–78
0
78–99
1
99–120
1
120–140
0
140–161
0
161–182
1
182–203
taniej
przedziały cen w złotych za metr kwadratowy
drożej
poniżej rynku
średnia rynkowa ?
powyżej rynku
Co wpływa na cenę
Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?
Atuty
- Las w pobliżu 135 m ?
- Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 248 m ?
- Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
- Cena o 23,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.
Ceny transakcyjne w okolicy
Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).
Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
80 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
+67,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku
średnia rynkowa
powyżej rynku
ta nieruchomość
?
ul. Żywopłotowa
110 000 zł 61 zł/m²
Częstochowa
70 000 zł 29 zł/m²
Częstochowa
105 000 zł 99 zł/m²
ul. Anyżkowa
540 000 zł 56 zł/m²
Częstochowa
1 845 000 zł 231 zł/m²
ul. Czeremchowa
85 000 zł 121 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?
Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa
Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.
Cena od dewelopera
6 656 zł/m²
Mieszkań w sprzedaży
1 605 od 22 deweloperów
Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.
Zobacz oferty deweloperów w tej okolicyPodobne ogłoszenia
Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.
Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.
Dodaj ogłoszenieMedia i uzbrojenie
Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?
Internet
brak danych o dostępności
Prąd
sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 435 metrów (to nie gwarancja przyłącza)
Gaz
brak danych o dostępności
Woda
w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok)
Kanalizacja
w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok)
Informacje o okolicy
Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica
Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.
Analiza nie uruchamia się automatycznie.Okolica w liczbach
Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.
Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?
201 439 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?
8 485,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?
21,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?
11 603,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?
196 524 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?
180 801 osób
2024 ?
Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa
Kluczowe wnioski
- Cena jest o 23,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
- Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 67,8%.
- Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
- Atut: Las w pobliżu.
- Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości