Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 55 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.01.2026 Wrocławska 21A, Oleśnica

Cena brutto

650 000 zł

11 727

zł / m² lokalu

55,43 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 55 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 139 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to Wrocławska 21A, Oleśnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 21A_22_LOK (55 m²), budynek nr 4329_BUD (619 m²) oraz działkę nr 31/2 (2 139 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 55,43 m²

Cena lokali mieszkanie: 650 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 727 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wrocławska 21A, Oleśnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 21A, Oleśnica

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

021401_1.0002.4329_BUD.21A_22_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

21A_22_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

55 m²

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

11 727 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Wrocławska 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021401_1.0002.4329_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4329_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Wrocławska 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021401_1.0002.AR_50.31/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

31/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 139 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Oleśnica, ul. Wrocławska 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021401_1.0002.AR_50.31/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 021401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

966 zł/m² 2020 24 transakcje

6 680 zł/m² 2021 1 transakcja

8 603 zł/m² 2022 2 transakcje

6 324 zł/m² 2023 5 transakcji

955 zł/m² 2024 9 transakcji

10 237 zł/m² 2025 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 21A, Oleśnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Oleśnica)

Sprzedane lokale w pobliżu – Oleśnica, ul. Wrocławska 21A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wrocławska Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Oleśnica Jednostka ewidencyjna Oleśnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Oleśnica, Oleśnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

55,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 11 727 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +22,6% mediana: 9 566 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–120 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 676–3 777

0 3 777–4 879

2 4 879–5 980

1 5 980–7 082

0 7 082–8 184

1 8 184–9 285

2 9 285–10 387

Ta nieruchomość 3 10 387–11 488

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 231 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 256 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 22,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 566 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+67%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wrocławska 57,2 m² · 2025-05 · 7 m ul. Wrocławska 55,4 m² · 2026-01 · 7 m ul. Wrocławska 42,7 m² · 2025-05 · 91 m ul. Wrocławska 66,7 m² · 2024-12 · 91 m ul. Wrocławska 37,2 m² · 2024-10 · 104 m ul. Wrocławska 53,3 m² · 2025-11 · 119 m ul. Wrocławska 57,8 m² · 2024-10 · 121 m ul. Rzemieślnicza 60,3 m² · 2025-11 · 211 m ul. Rzemieślnicza 36,9 m² · 2024-10 · 211 m ul. Bociania 40,2 m² · 2025-04 · 243 m ul. Wrocławska 50,6 m² · 2026-01 · 275 m ul. Rycerska 21,6 m² · 2026-01 · 288 m ul. Bociania 34,8 m² · 2025-04 · 297 m ul. Ogrodowa 86 m² · 2026-01 · 303 m ul. Wrocławska 25 m² · 2024-10 · 306 m ul. Wrocławska 27,3 m² · 2025-03 · 325 m ul. Wrocławska 27,3 m² · 2024-11 · 325 m ul. Wrocławska 36 m² · 2025-09 · 331 m ul. Wrocławska 36 m² · 2024-11 · 331 m ul. Wrocławska 37 m² · 2025-12 · 331 m ul. Wrocławska 36 m² · 2024-12 · 331 m ul. Rycerska 41,2 m² · 2024-10 · 348 m ul. Rycerska 26,5 m² · 2026-02 · 348 m ul. Rycerska 42,3 m² · 2026-03 · 358 m ul. Wrocławska 34,2 m² · 2025-08 · 378 m ul. Łużycka 36,3 m² · 2025-01 · 387 m ul. Łużycka 51,8 m² · 2025-01 · 390 m ul. Wrocławska 43,1 m² · 2024-10 · 392 m ul. Łużycka 41,2 m² · 2024-12 · 394 m ul. Łużycka 26,9 m² · 2025-10 · 395 m ul. Łużycka 26,9 m² · 2025-12 · 395 m ul. Łużycka 35,3 m² · 2025-05 · 400 m ul. Łużycka 35,8 m² · 2025-11 · 401 m ul. Łużycka 42,3 m² · 2025-07 · 401 m ul. Zamkowa 64,7 m² · 2024-12 · 418 m ul. Sejmowa 32,1 m² · 2025-01 · 422 m ul. Rynek 56,8 m² · 2026-02 · 443 m ul. Sejmowa 53 m² · 2025-04 · 448 m ul. Sejmowa 41,9 m² · 2024-11 · 448 m ul. Łużycka 37,9 m² · 2025-12 · 454 m ul. Łużycka 37,8 m² · 2025-11 · 454 m ul. Łużycka 23,3 m² · 2025-05 · 454 m ul. Rzemieślnicza 29,8 m² · 2025-12 · 458 m ul. Rzemieślnicza 44 m² · 2025-11 · 458 m ul. Rzemieślnicza 43,6 m² · 2025-10 · 458 m ul. Rynek 30,5 m² · 2025-09 · 465 m ul. Rynek 41,2 m² · 2026-02 · 465 m ul. Sejmowa 51 m² · 2026-02 · 490 m ul. Sejmowa 29,3 m² · 2025-04 · 490 m ul. Kościelna 31,7 m² · 2025-11 · 490 m ul. Jana Matejki 64,8 m² · 2025-12 · 491 m ul. 3-Go Maja 38,4 m² · 2025-03 · 494 m ul. 3-Go Maja 44 m² · 2024-10 · 494 m ul. Jana Matejki 64,6 m² · 2025-12 · 497 m ul. Rynek 19,3 m² · 2025-10 · 501 m ul. Kościelna 48,1 m² · 2025-02 · 505 m ul. 3-Go Maja 17,4 m² · 2025-09 · 508 m ul. 3-Go Maja 37,1 m² · 2025-12 · 509 m ul. Rynek 32,5 m² · 2025-03 · 511 m ul. 3-Go Maja 43,9 m² · 2025-10 · 512 m ul. Jana Matejki 22,6 m² · 2024-09 · 517 m ul. Jana Matejki 36,6 m² · 2025-03 · 517 m ul. Rynek 35,8 m² · 2025-12 · 519 m ul. Rynek 33,2 m² · 2025-04 · 519 m ul. Jana Matejki 51,3 m² · 2025-10 · 521 m ul. Rzemieślnicza 47,7 m² · 2025-07 · 521 m ul. Jana Matejki 20,9 m² · 2024-09 · 521 m ul. 3-Go Maja 35,2 m² · 2025-02 · 523 m ul. Rynek 58,3 m² · 2025-08 · 532 m ul. Jana Matejki 36,3 m² · 2026-01 · 533 m ul. Rynek 41,4 m² · 2025-08 · 538 m ul. Rynek 29,3 m² · 2025-11 · 538 m ul. Rynek 20,6 m² · 2026-02 · 538 m ul. 3-Go Maja 35,5 m² · 2025-01 · 538 m ul. Rynek 44,3 m² · 2025-05 · 542 m ul. 3-Go Maja 48,7 m² · 2025-11 · 543 m ul. Janusza Kusocińskiego 119,2 m² · 2025-06 · 552 m ul. Janusza Kusocińskiego 119,2 m² · 2025-06 · 552 m ul. 3-Go Maja 28,3 m² · 2025-07 · 554 m ul. 3-Go Maja 28 m² · 2024-10 · 554 m ul. 3-Go Maja 28,8 m² · 2025-09 · 554 m ul. Rynek 70,7 m² · 2025-08 · 558 m ul. Jana Matejki 57,2 m² · 2024-11 · 559 m ul. Okrężna 115,2 m² · 2026-01 · 566 m ul. Janusza Kusocińskiego 116,2 m² · 2025-04 · 568 m ul. Stanisławy Walasiewicz-Olson 119,2 m² · 2025-04 · 569 m ul. 3-Go Maja 49,8 m² · 2026-01 · 571 m ul. 3-Go Maja 49 m² · 2025-03 · 574 m ul. Szkolna 50,6 m² · 2025-01 · 576 m ul. Szkolna 69,6 m² · 2025-05 · 576 m ul. Szkolna 43 m² · 2025-08 · 576 m ul. Rynek 25 m² · 2025-03 · 579 m ul. Janusza Kusocińskiego 119,2 m² · 2025-04 · 582 m ul. Janusza Kusocińskiego 119,2 m² · 2025-07 · 582 m ul. Stanisławy Walasiewicz-Olson 119,2 m² · 2025-07 · 585 m ul. Stanisławy Walasiewicz-Olson 119,2 m² · 2026-01 · 585 m ul. Rynek 28,7 m² · 2024-10 · 585 m ul. Rzemieślnicza 45,4 m² · 2025-12 · 586 m ul. Rzemieślnicza 45,4 m² · 2025-10 · 586 m ul. 3-Go Maja 71,2 m² · 2025-04 · 605 m ul. 3-Go Maja 73,7 m² · 2025-12 · 605 m ul. Świętej Jadwigi 26,7 m² · 2024-10 · 615 m ul. Świętej Jadwigi 26,2 m² · 2025-05 · 615 m ul. Romualda Traugutta 40,1 m² · 2024-10 · 619 m ul. Wały Jagiellońskie 76,6 m² · 2026-01 · 635 m ul. Wały Jagiellońskie 39,4 m² · 2025-11 · 635 m ul. Świętej Jadwigi 51,4 m² · 2026-02 · 638 m ul. Antoniego Cieszyńskiego 45,2 m² · 2025-07 · 654 m ul. Antoniego Cieszyńskiego 38,3 m² · 2024-11 · 654 m ul. 3-Go Maja 56,8 m² · 2025-03 · 669 m ul. Antoniego Cieszyńskiego 44 m² · 2025-04 · 676 m ul. Antoniego Cieszyńskiego 39 m² · 2025-09 · 676 m ul. 3-Go Maja 56,7 m² · 2024-10 · 677 m ul. Jana Sinapiusa 47,5 m² · 2025-11 · 684 m ul. Jana Sinapiusa 12,5 m² · 2025-06 · 684 m ul. Antoniego Cieszyńskiego 39,3 m² · 2025-03 · 689 m ul. Wały Jagiellońskie 26,4 m² · 2024-09 · 698 m ul. Wały Jagiellońskie 46,9 m² · 2025-09 · 698 m ul. Wały Jagiellońskie 53,4 m² · 2025-02 · 698 m ul. Jana Sinapiusa 42,4 m² · 2024-11 · 708 m ul. Jana Kilińskiego 87,4 m² · 2025-07 · 711 m ul. Jana Kilińskiego 92,1 m² · 2025-07 · 711 m ul. Jana Kilińskiego 69,1 m² · 2025-04 · 711 m ul. Lwowska 39,3 m² · 2025-07 · 713 m ul. Juliusza Słowackiego 36,7 m² · 2025-04 · 724 m ul. Jana Kilińskiego 47,7 m² · 2024-11 · 738 m ul. 3-Go Maja 42,6 m² · 2025-11 · 741 m ul. Jana Sinapiusa 42,2 m² · 2025-02 · 742 m ul. Jana Kilińskiego 25,4 m² · 2025-10 · 749 m ul. Jana Kilińskiego 25,4 m² · 2025-01 · 749 m ul. Jana Kilińskiego 23,2 m² · 2026-01 · 753 m ul. Jana Kilińskiego 22,6 m² · 2025-11 · 753 m ul. Juliusza Słowackiego 70,4 m² · 2025-10 · 760 m ul. Jana Kilińskiego 26,4 m² · 2025-08 · 760 m ul. 3-Go Maja 49,5 m² · 2025-12 · 760 m ul. Jana Sinapiusa 26,2 m² · 2025-02 · 761 m ul. Jana Sinapiusa 45,4 m² · 2025-08 · 761 m ul. 3-Go Maja 71,6 m² · 2025-07 · 780 m ul. Plac Zwycięstwa 1,4 m² · 2025-11 · 783 m ul. Jana Sinapiusa 25,9 m² · 2025-11 · 783 m ul. Lwowska 52,3 m² · 2025-09 · 795 m ul. Stefana Żeromskiego 39,9 m² · 2025-12 · 800 m ul. Stefana Żeromskiego 37,5 m² · 2024-12 · 800 m ul. Stefana Żeromskiego 39,9 m² · 2025-06 · 800 m ul. Plac Zwycięstwa 46,3 m² · 2025-02 · 824 m ul. Wojska Polskiego 28,3 m² · 2024-12 · 825 m ul. 3-Go Maja 48,2 m² · 2026-01 · 825 m ul. Fryderyka Chopina 36,1 m² · 2024-10 · 830 m ul. 11 Listopada 36,4 m² · 2024-09 · 834 m ul. Jana Kilińskiego 51,8 m² · 2025-11 · 835 m ul. Jana Kilińskiego 35,2 m² · 2024-09 · 835 m ul. Jana Kilińskiego 35,2 m² · 2025-07 · 835 m ul. Jana Kilińskiego 35,2 m² · 2025-07 · 835 m ul. Jana Kilińskiego 44,7 m² · 2025-08 · 835 m ul. 11 Listopada 41,1 m² · 2025-06 · 838 m ul. 11 Listopada 40,6 m² · 2026-03 · 838 m ul. Lwowska 74,7 m² · 2025-04 · 843 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Oleśnica

sprawdzone 05.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 566 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

1,7%

Mieszkań w sprzedaży

591 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 97 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oleśnica ?

34 676 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oleśnica ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oleśnica ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oleśnickim ?

4,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oleśnica ?

7 675,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oleśnica ?

34 881 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oleśnica ?

33 806 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oleśnica; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 67,0%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 22,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.