Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 21 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 25 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.11.2004.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

04.11.2004 Pszenna 16, Częstochowa

Cena brutto

25 000 zł

zł / m²

21,16 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.11.2004 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 21 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 627 m². Łączna cena transakcji wyniosła 25 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Pszenna 16, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 8_BUD (21 m²) oraz działkę nr 17/1 (627 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 627 m²

Śr. cena / m² (szac.) 40 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 04.11.2004

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Udział 1/1

Pełny adres Pszenna 16, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pszenna 16, Częstochowa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

246401_1.0414.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Udział

1/1

Data

04.11.2004

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Pszenna 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0414.17/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

17/1

Powierzchnia ewidencyjna

627 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Udział

1/1

Data

04.11.2004

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Pszenna 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0414.17/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 005 zł/m² 2021 6 transakcji

3 309 zł/m² 2022 16 transakcji

3 563 zł/m² 2023 18 transakcji

3 385 zł/m² 2024 8 transakcji

5 281 zł/m² 2025 22 transakcje

8 056 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pszenna 16, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 414)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Pszenna 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pszenna Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 414, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

25 000 zł

Powierzchnia

21,16 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 25 000 zł 1 181 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −79,8% mediana: 5 861 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 565–4 823

2 4 823–7 081

0 7 081–9 340

1 9 340–11 598

0 11 598–13 856

0 13 856–16 114

0 16 114–18 372

2 18 372–20 630

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 79,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 96 m ?
Infrastruktura kolejowa 289 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 861 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kolejowa 391,7 m² · 2025-07 · 266 m ul. Kolejowa 268,9 m² · 2025-07 · 277 m ul. Kolejowa 243,3 m² · 2025-07 · 292 m ul. Kolejowa 981,5 m² · 2025-07 · 323 m ul. Kolejowa 74,2 m² · 2025-02 · 459 m ul. Kolejowa 42,7 m² · 2025-02 · 465 m ul. Kolejowa 124,7 m² · 2025-02 · 474 m ul. Aleja Wojska Polskiego 323,5 m² · 2026-05 · 628 m ul. Aleja Wojska Polskiego 218,3 m² · 2026-05 · 649 m ul. Warzywna 30,1 m² · 2025-09 · 673 m ul. Warzywna 113,2 m² · 2025-09 · 673 m ul. Aleja Wojska Polskiego 174,1 m² · 2026-05 · 695 m ul. Majowa 38,2 m² · 2025-09 · 791 m ul. Majowa 15,4 m² · 2025-09 · 792 m ul. Spacerowa 54,9 m² · 2026-01 · 924 m ul. Spacerowa 163,7 m² · 2026-01 · 931 m ul. Bugajska 76,4 m² · 2025-06 · 990 m ul. Bugajska 132,1 m² · 2025-06 · 998 m ul. Bugajska 203,8 m² · 2025-06 · 1016 m ul. Długa 16 m² · 2024-11 · 1018 m ul. Długa 48 m² · 2025-09 · 1021 m ul. Długa 36 m² · 2024-11 · 1027 m ul. Długa 6,3 m² · 2025-09 · 1034 m ul. Różana 128 m² · 2025-07 · 1065 m ul. Długa 46,5 m² · 2025-08 · 1123 m ul. Długa 119,9 m² · 2025-08 · 1143 m ul. Walcowników 85,3 m² · 2025-12 · 1162 m ul. Walcowników 83,9 m² · 2026-03 · 1168 m ul. Konstruktorów 91,6 m² · 2025-02 · 1259 m ul. Długa 44,9 m² · 2025-03 · 1266 m ul. Długa 131,9 m² · 2025-03 · 1275 m ul. Długa 153,6 m² · 2025-03 · 1288 m ul. Owsiana 26,2 m² · 2024-10 · 1319 m ul. Owsiana 84,7 m² · 2024-10 · 1329 m ul. Owsiana 25,5 m² · 2024-10 · 1340 m ul. Owsiana 115 m² · 2025-02 · 1372 m ul. Długa 71,1 m² · 2025-10 · 1407 m ul. Bohaterów Katynia 14,5 m² · 2025-09 · 1409 m ul. Aleja Wojska Polskiego 126,5 m² · 2026-03 · 1414 m ul. Długa 28,8 m² · 2025-10 · 1417 m Błeszno 104,7 m² · 2024-10 · 1483 m ul. Wilcza 25,9 m² · 2025-12 · 1569 m ul. Wilcza 103,5 m² · 2025-07 · 1584 m ul. Wilcza 37 m² · 2025-07 · 1590 m ul. Spacerowa 39,4 m² · 2025-08 · 1622 m ul. Spacerowa 34,2 m² · 2024-09 · 1665 m ul. Spacerowa 69 m² · 2024-09 · 1683 m ul. Spacerowa 80,3 m² · 2024-11 · 1687 m ul. Spacerowa 35,8 m² · 2024-11 · 1693 m ul. Spacerowa 145 m² · 2024-11 · 1695 m ul. Rakowska 17,3 m² · 2025-05 · 1751 m ul. Janusza Kusocińskiego 99,4 m² · 2026-03 · 1762 m ul. Rakowska 145,4 m² · 2025-05 · 1767 m ul. Janusza Kusocińskiego 28,5 m² · 2026-03 · 1782 m ul. Załogi 76 m² · 2025-11 · 1806 m ul. Załogi 75,8 m² · 2026-05 · 1863 m ul. Załogi 76,2 m² · 2026-05 · 1886 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 861 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

13,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 389 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 79,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 79,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.