Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat zawierciański (kod teryt: 2416)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 29 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 174 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.03.2025 Nowowierzbowa 5, ZAWIERCIE

Cena brutto

174 000 zł

6 063

zł / m² lokalu

28,7 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 29 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 719 m². Łączna cena transakcji wyniosła 174 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zawierciańskiego (kod teryt: 2416). Adres przypisany do transakcji to Nowowierzbowa 5, ZAWIERCIE; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 48_LOK (29 m²), budynek nr 1_BUD (560 m²), budynek nr 2_BUD (537 m²) oraz działkę nr 228 (3 719 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 28,7 m²

Cena lokali mieszkanie: 174 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 063 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Nowowierzbowa 5, ZAWIERCIE

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zawierciański (kod teryt: 2416)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nowowierzbowa 5, ZAWIERCIE

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

241602_1.0012.AR_28.228.2_BUD.48_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

48_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

29 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

174 000 zł

Cena / m²

6 063 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zawierciański (kod teryt: 2416)

Adres

ZAWIERCIE, ul. Nowowierzbowa 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241602_1.0012.AR_28.228.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zawierciański (kod teryt: 2416)

Adres

ZAWIERCIE, ul. Nowowierzbowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241602_1.0012.AR_28.228.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zawierciański (kod teryt: 2416)

Adres

ZAWIERCIE, ul. Nowowierzbowa 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241602_1.0012.AR_28.228 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

228

Powierzchnia ewidencyjna

3 719 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zawierciański (kod teryt: 2416)

Adres

ZAWIERCIE, ul. Nowowierzbowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241602_1.0012.AR_28.228Kod jednostki podziału terytorialnego: 241602

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 825 zł/m² 2021 14 transakcji

4 302 zł/m² 2022 7 transakcji

5 219 zł/m² 2023 7 transakcji

5 183 zł/m² 2024 11 transakcji

4 587 zł/m² 2025 9 transakcji

5 556 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Nowowierzbowa 5, ZAWIERCIE Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ZAWIERCIE)

Sprzedane lokale w pobliżu – ZAWIERCIE, ul. Nowowierzbowa 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nowowierzbowa Województwo śląskie Powiat powiat zawierciański Gmina Zawiercie Jednostka ewidencyjna Zawiercie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ZAWIERCIE, ZAWIERCIE Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie zawierciańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

174 000 zł

Powierzchnia

28,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 174 000 zł 6 063 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +75,3% mediana: 3 458 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–75 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 648–3 024

2 3 024–3 400

2 3 400–3 776

0 3 776–4 152

0 4 152–4 528

1 4 528–4 904

0 4 904–5 280

Ta nieruchomość 1 5 280–5 656

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 75,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 458 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Nowowierzbowa 28,7 m² · 2025-03 · 16 m ul. Zaparkowa 35,3 m² · 2024-09 · 252 m ul. Wierzbowa 37,4 m² · 2026-02 · 280 m ul. Nowowierzbowa 18,2 m² · 2026-02 · 359 m ul. Józefa Piłsudskiego 17 m² · 2025-07 · 362 m ul. Józefa Piłsudskiego 28,4 m² · 2026-03 · 362 m ul. Dojazd 24 m² · 2025-05 · 484 m ul. Franciszka Szymańskiego 26 m² · 2025-07 · 553 m ul. Franciszka Szymańskiego 45,3 m² · 2025-03 · 611 m ul. Ignacego Paderewskiego 29,4 m² · 2025-03 · 1236 m ul. Ignacego Paderewskiego 18,4 m² · 2025-09 · 1355 m ul. Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 25,7 m² · 2025-05 · 1488 m ul. Łączna 63,7 m² · 2025-11 · 1928 m ul. Łączna 71,5 m² · 2025-11 · 1928 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 337 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zawiercie; część danych: powiat zawierciański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zawiercie ?

44 922 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zawiercie ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zawiercie ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zawierciańskim ?

6,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zawierciańskim ?

8 555,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zawierciańskim ?

91,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zawierciańskim ?

19,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zawierciańskim ?

1,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zawiercie ?

8 382,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zawiercie ?

45 134 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zawiercie ?

39 317 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zawiercie; część danych: powiat zawierciański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 75,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 75,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.