Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat chełmiński (kod teryt: 0404)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 18 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 39 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.02.2025 Aleja 3 Maja, Chełmno

Cena brutto

39 000 zł

2 167

zł / m²

17,72 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 18 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 m². Łączna cena transakcji wyniosła 39 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu chełmińskiego (kod teryt: 0404). Adres przypisany do transakcji to Aleja 3 Maja, Chełmno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 291_BUD (18 m²) oraz działkę nr 136/9 (18 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 18 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 167 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Aleja 3 Maja, Chełmno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat chełmiński (kod teryt: 0404)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja 3 Maja, Chełmno

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

040401_1.0002.291_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

291_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

39 000 zł

Cena / m²

2 200 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat chełmiński (kod teryt: 0404)

Adres

Chełmno, ul. Aleja 3 Maja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040401_1.0002.136/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

136/9

Powierzchnia ewidencyjna

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

39 000 zł

Cena / m²

2 167 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat chełmiński (kod teryt: 0404)

Adres

Chełmno, ul. Aleja 3 Maja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040401_1.0002.136/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 040401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 083 zł/m² 2021 57 transakcji

4 116 zł/m² 2022 19 transakcji

3 527 zł/m² 2023 17 transakcji

6 172 zł/m² 2024 24 transakcje

2 885 zł/m² 2025 9 transakcji

4 053 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja 3 Maja, Chełmno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2)

Sprzedane budynki w pobliżu – Chełmno, ul. Aleja 3 Maja

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja 3 Maja Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat chełmiński Gmina Chełmno Jednostka ewidencyjna Chełmno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 2, Chełmno Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie chełmińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

39 000 zł

Powierzchnia

17,72 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 39 000 zł 2 201 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −2,1% mediana: 2 247 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 318–813

0 813–1 308

0 1 308–1 803

Ta nieruchomość 2 1 803–2 298

0 2 298–2 793

0 2 793–3 288

1 3 288–3 783

1 3 783–4 278

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 175 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Chełmiński Park Krajobrazowy) ?
Cena o 2,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Chełmiński Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 247 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−62,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Aleja 3 Maja 17,7 m² · 2025-02 · 0 m ul. Słowackiego 19,6 m² · 2025-02 · 178 m ul. Słowackiego 495,7 m² · 2025-11 · 182 m ul. Dworcowa 384,4 m² · 2024-12 · 335 m ul. Dworcowa 39,7 m² · 2025-06 · 442 m ul. Polna 1 046,1 m² · 2025-09 · 452 m ul. Rycerska 81,6 m² · 2026-01 · 646 m ul. Rycerska 71 m² · 2024-11 · 676 m ul. Rycerska 28,2 m² · 2024-11 · 682 m ul. Sokola 50,8 m² · 2025-05 · 767 m ul. Sokola 74,6 m² · 2025-05 · 768 m ul. Pod Skarpą 75,8 m² · 2026-01 · 771 m ul. Rynkowa 55,3 m² · 2025-06 · 842 m ul. Orla 20,1 m² · 2025-11 · 847 m ul. Orla 96,4 m² · 2025-11 · 855 m ul. Parowa 15,8 m² · 2024-09 · 862 m ul. Osnowska 105,7 m² · 2025-04 · 873 m ul. Łabędzia 187,8 m² · 2025-06 · 963 m ul. Osnowska 75,4 m² · 2025-10 · 1044 m ul. Osnowska 101,8 m² · 2025-10 · 1057 m ul. Szosa Grudziądzka 87,9 m² · 2025-09 · 1147 m ul. Brzoskwiniowa 107,4 m² · 2025-04 · 1153 m ul. Łunawska 57,7 m² · 2026-01 · 1195 m ul. Szosa Grudziądzka 157 m² · 2025-10 · 1197 m ul. Łunawska 30,1 m² · 2026-01 · 1211 m ul. Portowa 71,7 m² · 2024-10 · 1232 m ul. Grzegorza Gorczyckiego 141,6 m² · 2024-12 · 1292 m ul. Lipowa 100,7 m² · 2025-06 · 1300 m ul. Lipowa 54,5 m² · 2025-06 · 1304 m ul. Lipowa 69,1 m² · 2025-06 · 1305 m ul. Lipowa 35,2 m² · 2025-06 · 1311 m ul. Lipowa 100,2 m² · 2025-06 · 1314 m ul. Łąkowa 66 m² · 2025-08 · 1323 m ul. Łąkowa 65,5 m² · 2025-08 · 1330 m ul. Łąkowa 71,4 m² · 2025-08 · 1331 m ul. Owsiana 30,6 m² · 2025-09 · 1337 m ul. Owsiana 92,2 m² · 2025-09 · 1343 m ul. Ogrodowa 23,1 m² · 2024-09 · 1391 m ul. Ogrodowa 47,3 m² · 2024-09 · 1394 m ul. Ogrodowa 35,6 m² · 2024-09 · 1397 m ul. Ogrodowa 203,8 m² · 2025-10 · 1418 m ul. Żytnia 75,3 m² · 2025-12 · 1423 m ul. Żytnia 116,2 m² · 2025-12 · 1435 m ul. Żytnia 5,4 m² · 2025-12 · 1473 m ul. Żytnia 943,9 m² · 2025-12 · 1525 m ul. Brzozowa 73 m² · 2025-03 · 1542 m ul. Konwaliowa 80,5 m² · 2025-12 · 1555 m ul. Nad Groblą 556,2 m² · 2024-11 · 1605 m ul. Storczykowa 116,8 m² · 2025-11 · 1610 m ul. Ogrodowa 111,5 m² · 2025-05 · 1635 m ul. Storczykowa 118,7 m² · 2025-04 · 1652 m ul. Przemysłowa 422,2 m² · 2026-01 · 1783 m ul. Przemysłowa 187,8 m² · 2025-12 · 1803 m ul. Przemysłowa 830,3 m² · 2025-12 · 1835 m ul. Przemysłowa 271,5 m² · 2025-12 · 1841 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 92 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełmno; część danych: powiat chełmiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełmno ?

17 540 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełmno ?

-6,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełmno ?

7,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie chełmińskim ?

13,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie chełmińskim ?

7 741,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie chełmińskim ?

82,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie chełmińskim ?

27,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie chełmińskim ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełmno ?

7 310,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełmno ?

17 810 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełmno ?

17 687 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełmno; część danych: powiat chełmiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 62,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Chełmiński Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Chełmiński Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.