Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 109 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 320 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.09.2025 ZAGAJE 65, KRAKÓW

Cena brutto

1 320 000 zł

2 119

zł / m²

109,01 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 109 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 643 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 320 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ZAGAJE 65, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (109 m²), działkę nr 263/201 (611 m²), działkę nr 263/377 (20 m²) oraz działkę nr 300/31 (12 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Pow. działek 643 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 119 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ZAGAJE 65, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ZAGAJE 65, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126104_9.0069.263/201.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 320 000 zł

Cena / m²

12 109 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAGAJE 65

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0069.263/201 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

263/201

Powierzchnia ewidencyjna

611 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

1 320 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 119 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAGAJE 65

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0069.263/377 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

263/377

Powierzchnia ewidencyjna

20 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

1 320 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 119 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZAGAJE

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0069.300/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

300/31

Powierzchnia ewidencyjna

12 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

1 320 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 119 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KS. WŁADYSŁAWA MĄCZYŃSKIEGO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0069.263/377

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0069.263/377Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0069.263/201

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0069.263/201Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0069.300/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0069.300/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 057 zł/m² 2020 11 transakcji

1 452 zł/m² 2021 1 transakcja

5 573 zł/m² 2022 21 transakcji

8 388 zł/m² 2023 35 transakcji

11 450 zł/m² 2024 54 transakcje

9 557 zł/m² 2025 42 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ZAGAJE 65, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-69)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. ZAGAJE 65

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ZAGAJE Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-69, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 320 000 zł

Powierzchnia

109,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 320 000 zł 12 109 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +112,1% mediana: 5 709 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–698 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 246–2 208

0 2 208–4 170

1 4 170–6 132

0 6 132–8 094

0 8 094–10 055

0 10 055–12 017

Ta nieruchomość 2 12 017–13 979

2 13 979–15 941

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 199 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 192 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 112,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 709 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−98,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 12 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 131 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 145 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 158 m Kliny 139 m² · 2025-08 · 211 m Kliny 139 m² · 2025-07 · 211 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 211 m Kliny 139 m² · 2025-06 · 211 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 248 m ul. NARVIK 236,2 m² · 2024-10 · 306 m ul. NARVIK 32,6 m² · 2024-10 · 307 m ul. NARVIK 31,5 m² · 2024-10 · 317 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 516 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 533 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 580 m ul. SIOSTRY ZYGMUNTY ZIMMER 65,5 m² · 2025-10 · 582 m ul. SZMARAGDOWA 61,5 m² · 2025-12 · 602 m ul. FAŁĘCKA 94,7 m² · 2024-09 · 649 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 730 m ul. PUSTYNNA 66,9 m² · 2025-01 · 732 m ul. JANA JANOWSKIEGO 101,6 m² · 2025-06 · 779 m ul. BILLEWICZÓW 18,7 m² · 2024-11 · 789 m ul. BILLEWICZÓW 120,9 m² · 2024-11 · 795 m ul. PUSTYNNA 133,6 m² · 2025-09 · 797 m ul. JANA JANOWSKIEGO 121,5 m² · 2024-12 · 820 m ul. ZAWIŁA 1 373,8 m² · 2024-12 · 972 m ul. ZAWIŁA 67,1 m² · 2024-12 · 976 m ul. DOKTORA JUDYMA 293,2 m² · 2024-09 · 1030 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 124,7 m² · 2025-10 · 1031 m ul. ZAWIŁA 82,9 m² · 2025-01 · 1073 m ul. ZAWIŁA 1 327,3 m² · 2025-01 · 1094 m ul. ZAWIŁA 162,6 m² · 2024-11 · 1102 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 158,1 m² · 2024-10 · 1102 m ul. KŁUSZYŃSKA 11,5 m² · 2024-10 · 1173 m ul. ZAWIŁA 381,9 m² · 2024-10 · 1173 m ul. KŁUSZYŃSKA 100 m² · 2024-10 · 1185 m ul. ZAWIŁA 123,7 m² · 2025-01 · 1188 m ul. KŁUSZYŃSKA 105,5 m² · 2024-10 · 1195 m ul. ZAWIŁA 28,7 m² · 2025-01 · 1198 m ul. CIECHOCIŃSKA 82 m² · 2025-09 · 1245 m ul. CIECHOCIŃSKA 113 m² · 2025-03 · 1272 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 87,7 m² · 2025-10 · 1294 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 128,6 m² · 2025-10 · 1311 m Jugowice 39,4 m² · 2024-12 · 1377 m ul. SIDZIŃSKA 113,7 m² · 2025-05 · 1415 m ul. Obozowa 107,3 m² · 2026-01 · 1420 m ul. SIDZIŃSKA 35,2 m² · 2025-05 · 1428 m ul. SIDZIŃSKA 43,6 m² · 2025-05 · 1430 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 126,3 m² · 2025-12 · 1446 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 67,1 m² · 2025-12 · 1472 m ul. PORONIŃSKA 44,2 m² · 2025-04 · 1501 m ul. OBOZOWA 101,2 m² · 2025-01 · 1502 m ul. PORONIŃSKA 60 m² · 2025-04 · 1522 m ul. KWIECISTA 87,4 m² · 2025-07 · 1544 m ul. OBOZOWA 104,1 m² · 2024-10 · 1585 m ul. DRUHNY HANKI 228,5 m² · 2025-08 · 1595 m ul. KOSZARÓWKA 110,8 m² · 2025-05 · 1618 m ul. JAGODOWA 18,7 m² · 2025-06 · 1640 m ul. DRUHNY HANKI 126,5 m² · 2025-10 · 1641 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 149,3 m² · 2025-10 · 1651 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2024-10 · 1652 m ul. DR. JANA PILTZA 76,8 m² · 2025-03 · 1673 m ul. DR. JANA PILTZA 76,5 m² · 2026-01 · 1681 m ul. SIARCZANA 100,8 m² · 2024-09 · 1709 m ul. LASOGÓRSKA 130 m² · 2025-08 · 1712 m ul. SIARCZANA 28,2 m² · 2024-09 · 1716 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 75,9 m² · 2025-12 · 1731 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 34 m² · 2025-12 · 1735 m ul. OPATKOWICKA 114,7 m² · 2025-11 · 1808 m ul. OSIEDLE ZAUŁEK JUGOWICKI 84,3 m² · 2025-08 · 1821 m ul. PROFESOR JANINY BIENIARZÓWNY 230,4 m² · 2025-05 · 1827 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 147,8 m² · 2024-12 · 1843 m ul. OPATKOWICKA 184,1 m² · 2025-06 · 1853 m ul. OPATKOWICKA 73 m² · 2025-06 · 1860 m ul. ORZECHOWA 4 442,8 m² · 2024-11 · 1916 m ul. ALOJZEGO HORAKA 51,6 m² · 2024-10 · 1931 m ul. ALOJZEGO HORAKA 113,7 m² · 2024-10 · 1946 m ul. GORYCZKOWA 19,6 m² · 2024-10 · 1946 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2025-05 · 1987 m ul. OBOZOWA 107,6 m² · 2024-10 · 1987 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 187 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 112,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 98,1%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.