Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 560 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.11.2025 10 Zakładników 8A, Częstochowa

Cena brutto

560 000 zł

1 105

zł / m²

83,34 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 567 m². Łączna cena transakcji wyniosła 560 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to 10 Zakładników 8A, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1220_BUD (83 m²), działkę nr 498/48 (507 m²), działkę nr 498/37 oraz działkę nr 498/49 (30 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Pow. działek 567 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 105 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres 10 Zakładników 8A, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 10 Zakładników 8A, Częstochowa

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

246401_1.0427.1220_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1220_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

553 000 zł

Cena / m²

6 635 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. 10 Zakładników 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0427.498/48 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

498/48

Powierzchnia ewidencyjna

507 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

560 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 105 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. 10 Zakładników

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0427.498/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

498/37

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych, brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

5 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/22

Data

13.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. 10 Zakładników

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0427.498/49 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

498/49

Powierzchnia ewidencyjna

60 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

30 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

2 000 zł

Cena / m²

67 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/2

Data

13.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. 10 Zakładników

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0427.498/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0427.498/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0427.498/48

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0427.498/48Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0427.498/49

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0427.498/49Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 228 zł/m² 2021 34 transakcje

3 118 zł/m² 2022 12 transakcji

2 989 zł/m² 2023 28 transakcji

3 326 zł/m² 2024 28 transakcji

3 494 zł/m² 2025 39 transakcji

1 894 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu 10 Zakładników 8A, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gnaszyn Dolny)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. 10 Zakładników 8A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 10 Zakładników Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gnaszyn Dolny, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

560 000 zł

Powierzchnia

83,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 560 000 zł 6 719 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +52,5% mediana: 4 405 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–193 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 168–1 878

0 1 878–2 588

0 2 588–3 298

1 3 298–4 008

2 4 008–4 718

1 4 718–5 428

0 5 428–6 138

Ta nieruchomość 2 6 138–6 848

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 144 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 233 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 134 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 52,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 405 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 10 Zakładników 240,4 m² · 2026-02 · 104 m ul. 10 Zakładników 83,3 m² · 2025-11 · 104 m ul. Rzepakowa 107,3 m² · 2025-08 · 115 m ul. Rzepakowa 107,5 m² · 2025-08 · 122 m ul. Rzepakowa 120,2 m² · 2025-06 · 140 m ul. 10 Zakładników 82,9 m² · 2025-11 · 167 m ul. 10 Zakładników 82,9 m² · 2026-04 · 168 m ul. Torowa 38,7 m² · 2024-11 · 554 m ul. Torowa 87,4 m² · 2024-11 · 567 m ul. Torowa 56,5 m² · 2024-11 · 572 m Dębica 428,3 m² · 2025-05 · 591 m Dębica 1 119,8 m² · 2025-05 · 631 m ul. Spółdzielczości 43,1 m² · 2024-11 · 639 m ul. Sokola 6,3 m² · 2025-05 · 656 m ul. Spółdzielczości 21 m² · 2026-01 · 706 m ul. Orzechowa 53 m² · 2025-05 · 722 m ul. Orzechowa 97,7 m² · 2025-05 · 732 m ul. Przejazdowa 146,9 m² · 2025-09 · 761 m ul. Energetyków 68,3 m² · 2025-11 · 797 m ul. Kolorowa 20,9 m² · 2025-04 · 802 m ul. Kolorowa 35,3 m² · 2025-04 · 803 m ul. Kolorowa 11,5 m² · 2025-04 · 804 m ul. Kolorowa 24,9 m² · 2025-04 · 805 m ul. Kolorowa 92,4 m² · 2025-04 · 810 m ul. Sokola 410,2 m² · 2025-09 · 824 m ul. Konwaliowa 105,9 m² · 2025-10 · 902 m ul. Okrężna 32,1 m² · 2025-02 · 912 m ul. Konwaliowa 48 m² · 2025-10 · 914 m ul. Okrężna 81,9 m² · 2025-02 · 920 m ul. Konwaliowa 29 m² · 2024-09 · 926 m ul. Konwaliowa 22,4 m² · 2024-09 · 933 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 129,3 m² · 2025-09 · 1001 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 40,7 m² · 2025-09 · 1009 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 17,4 m² · 2025-09 · 1021 m ul. Lwowska 34,2 m² · 2024-12 · 1079 m ul. Lwowska 11,9 m² · 2024-12 · 1092 m ul. Lwowska 90,5 m² · 2024-12 · 1098 m ul. Przestrzenna 184,9 m² · 2025-10 · 1185 m ul. Kolorowa 129,7 m² · 2025-12 · 1204 m ul. Kolorowa 27,1 m² · 2025-12 · 1207 m ul. Kolorowa 17,1 m² · 2025-12 · 1210 m ul. Przejazdowa 44 m² · 2024-12 · 1292 m ul. Pastelowa 118 m² · 2025-08 · 1323 m ul. Rozmarynowa 135,2 m² · 2025-01 · 1353 m ul. Rozmarynowa 89,3 m² · 2024-11 · 1372 m ul. Pastelowa 128,7 m² · 2025-09 · 1403 m ul. Rozmarynowa 41,7 m² · 2025-09 · 1425 m ul. Warowna 85,8 m² · 2024-09 · 1442 m ul. Warowna 50,6 m² · 2024-09 · 1447 m ul. Kolorowa 121,3 m² · 2024-12 · 1613 m ul. Kolorowa 48,1 m² · 2024-12 · 1615 m ul. Huculska 75,4 m² · 2025-09 · 1620 m ul. Konwaliowa 26,3 m² · 2024-11 · 1681 m ul. Konwaliowa 26,3 m² · 2024-09 · 1681 m ul. Konwaliowa 103,9 m² · 2024-11 · 1681 m ul. Konwaliowa 103,9 m² · 2024-09 · 1681 m ul. Konwaliowa 41,9 m² · 2024-11 · 1682 m ul. Konwaliowa 41,9 m² · 2024-09 · 1682 m ul. Drzewna 105,2 m² · 2026-04 · 1700 m ul. Drzewna 17 m² · 2026-04 · 1705 m ul. Przejazdowa 78,6 m² · 2025-12 · 1750 m Znajdek 80 m² · 2025-04 · 1763 m ul. Platynowa 75 m² · 2025-06 · 1772 m ul. Platynowa 17,9 m² · 2025-06 · 1773 m ul. Tatrzańska 28,6 m² · 2025-04 · 1773 m ul. Platynowa 16,1 m² · 2025-06 · 1775 m ul. Turkusowa 52,1 m² · 2024-11 · 1781 m ul. Tatrzańska 139,2 m² · 2025-04 · 1781 m ul. Turkusowa 81,5 m² · 2024-11 · 1786 m ul. Turkusowa 33,8 m² · 2024-11 · 1789 m ul. Turkusowa 73,2 m² · 2025-04 · 1794 m ul. Turkusowa 36,4 m² · 2025-04 · 1797 m ul. Lakowa 98 m² · 2026-03 · 1797 m ul. Dobrzyńska 106,7 m² · 2025-03 · 1951 m ul. Dobrzyńska 83,6 m² · 2025-02 · 1956 m ul. Dobrzyńska 28,6 m² · 2025-03 · 1964 m ul. Dobrzyńska 25,1 m² · 2025-03 · 1966 m ul. Dobrzyńska 90,4 m² · 2025-03 · 1970 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 405 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

51,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 218 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 52,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 20 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.