Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat buski (kod teryt: 2601)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 69 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 455 082 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

08.01.2026

Cena brutto

455 082 zł

6 601

zł / m² lokalu

68,94 m²

Powierzchnia lokalu

6 działek, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 69 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 867 m². Łączna cena transakcji wyniosła 455 082 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu buskiego (kod teryt: 2601).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 18_LOK (69 m²), budynek nr 1_BUD (460 m²), budynek nr 1_BUD (459 m²), działkę nr 49/4 (6 m²), działkę nr 50/1 (647 m²), działkę nr 50/2 (458 m²), działkę nr 51/6 (600 m²), działkę nr 51/7 (742 m²) oraz działkę nr 51/9 (27 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 68,94 m²

Cena lokali mieszkanie: 455 082 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 601 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 08.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat buski (kod teryt: 2601)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Ludwika Waryńskiego, Busko-Zdrój

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

260101_4.0010.51/7.1_BUD.18_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

18_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

69 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

455 082 zł

Cena / m²

6 601 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat buski (kod teryt: 2601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260101_4.0010.49/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

49/4

Powierzchnia ewidencyjna

766 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

6 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat buski (kod teryt: 2601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260101_4.0010.50/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50/1

Powierzchnia ewidencyjna

647 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat buski (kod teryt: 2601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260101_4.0010.50/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

50/2

Powierzchnia ewidencyjna

458 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat buski (kod teryt: 2601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260101_4.0010.51/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

51/6

Powierzchnia ewidencyjna

600 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat buski (kod teryt: 2601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260101_4.0010.51/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

51/7

Powierzchnia ewidencyjna

742 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat buski (kod teryt: 2601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

260101_4.0010.51/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

51/9

Powierzchnia ewidencyjna

3 654 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

27 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/136

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat buski (kod teryt: 2601)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

260101_4.0010.49/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 260101_4.0010.49/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 260101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

260101_4.0010.50/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 260101_4.0010.50/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 260101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

260101_4.0010.50/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 260101_4.0010.50/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 260101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 271 zł/m² 2023 75 transakcji

7 953 zł/m² 2024 78 transakcji

9 624 zł/m² 2025 38 transakcji

11 091 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Ludwika Waryńskiego, Busko-Zdrój Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BUSKO-10)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat buski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ludwika Waryńskiego Województwo świętokrzyskie Powiat powiat buski Gmina Busko-Zdrój Jednostka ewidencyjna Busko-Zdrój - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BUSKO-10 Transakcje w województwie świętokrzyskie Transakcje w powiecie buskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

455 082 zł

Powierzchnia

68,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 455 082 zł 6 601 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −24,1% mediana: 8 701 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 6 962–7 509

0 7 509–8 056

1 8 056–8 602

1 8 602–9 149

1 9 149–9 696

0 9 696–10 243

0 10 243–10 790

1 10 790–11 337

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 81 m ?
Cena o 24,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 132 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 701 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ludwika Waryńskiego 68,9 m² · 2026-01 · 0 m ul. Ludwika Waryńskiego 40,9 m² · 2026-01 · 32 m ul. Ludwika Waryńskiego 40,9 m² · 2026-03 · 32 m ul. Ludwika Waryńskiego 46,5 m² · 2024-09 · 68 m ul. Ludwika Waryńskiego 46,6 m² · 2024-10 · 68 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 46 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat buski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 844 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie buskim ?

5,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie buskim ?

7 942,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie buskim ?

84,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie buskim ?

10,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie buskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 763 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

13 326 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat buski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 24,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 24,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.