Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 53 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 410 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.02.2025 BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO 12b, ZGORZELEC

Cena brutto

410 000 zł

7 678

zł / m² lokalu

53,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 53 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 964 m². Łączna cena transakcji wyniosła 410 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgorzeleckiego (kod teryt: 0225). Adres przypisany do transakcji to BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO 12b, ZGORZELEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (53 m²), budynek nr 96_BUD (772 m²) oraz działkę nr 1/12 (1 964 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 53,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 410 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 678 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO 12b, ZGORZELEC

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO 12b, ZGORZELEC

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022502_1.0006.96_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

53 m²

Cena brutto

410 000 zł

Cena / m²

7 678 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Adres

ZGORZELEC, ul. BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO 12b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022502_1.0006.96_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

96_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Adres

ZGORZELEC, ul. BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO 12b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022502_1.0006.AR_4.1/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 964 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgorzelecki (kod teryt: 0225)

Adres

ZGORZELEC, ul. BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 022502_1.0006.AR_4.1/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 022502

Plan ogólny miasta Zgorzelec

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-12

Publikacja2026-08-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

95SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 966,14 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.3

orientacyjnie 2 556,01 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

6SH - Strefa handlu wielkopowierzchniowego

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,02 m² z 1 966,16 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren składów i magazynówteren elektrowni słonecznejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 3 932,32 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

65%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zgorzelec

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 966,16 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-12

Publikacja2026-08-20

Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZgorzelecNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 966,16 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-21

Publikacja2026-08-27

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 034 zł/m² 2021 34 transakcje

5 426 zł/m² 2022 15 transakcji

6 587 zł/m² 2023 24 transakcje

5 781 zł/m² 2024 10 transakcji

6 093 zł/m² 2025 16 transakcji

6 438 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO 12b, ZGORZELEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: VI)

Sprzedane lokale w pobliżu – ZGORZELEC, ul. BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO 12b

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BOHATERÓW II ARMII WOJSKA POLSKIEGO Województwo dolnośląskie Powiat powiat zgorzelecki Gmina Zgorzelec Jednostka ewidencyjna Zgorzelec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny VI, ZGORZELEC Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie zgorzeleckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

410 000 zł

Powierzchnia

53,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 410 000 zł 7 678 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +9,4% mediana: 7 017 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–36 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 907–6 164

1 6 164–6 422

0 6 422–6 679

0 6 679–6 936

2 6 936–7 193

0 7 193–7 450

Ta nieruchomość 1 7 450–7 707

2 7 707–7 964

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 198 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 9,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 017 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zgorzelec

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 017 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

42,5%

Mieszkań w sprzedaży

28 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 241 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

72,3dB

ul. Łużycka

D_02_000446_001 · 1 269 m · 08.12.2021 Bardzo głośno

Dzień72,3 dB Noc66,6 dB

Pełne dane pomiaru

Zgorzelec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,3 dB
Data / okres: 07.12.2021 – 08.12.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,6 dB
Data / okres: 07.12.2021 – 08.12.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zgorzelec; część danych: powiat zgorzelecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zgorzelec ?

28 095 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zgorzelec ?

-2,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zgorzelec ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgorzeleckim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgorzeleckim ?

8 573,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgorzeleckim ?

91,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgorzeleckim ?

39,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgorzeleckim ?

1,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zgorzelec ?

6 754,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zgorzelec ?

28 027 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zgorzelec ?

27 037 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zgorzelec; część danych: powiat zgorzelecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,0%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 269 metrów stąd, wyniósł 72,3 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 9,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.