Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 104 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 980 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.09.2025 Esperanto 5, Łódź

Cena brutto

980 000 zł

2 108

zł / m²

104,09 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 465 m². Łączna cena transakcji wyniosła 980 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Esperanto 5, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 652_BUD (104 m²) oraz działkę nr 227/42 (465 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 465 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 108 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 42D1783EF47A477592B5BC7BA0179180

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Esperanto 5, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Esperanto 5, Łódź

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

106103_9.0054.652_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

652_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

980 000 zł

Cena / m²

9 415 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Esperanto 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0054.227/42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

227/42

Powierzchnia ewidencyjna

465 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

980 000 zł

Cena / m²

9 415 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Esperanto 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106103_9.0054.227/42Kod jednostki podziału terytorialnego: 106103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 398 zł/m² 2020 13 transakcji

4 238 zł/m² 2021 10 transakcji

4 837 zł/m² 2022 6 transakcji

2 311 zł/m² 2023 281 transakcji

5 107 zł/m² 2024 31 transakcji

6 329 zł/m² 2025 42 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Esperanto 5, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: G-54)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Esperanto 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Esperanto Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Górna - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny G-54, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

980 000 zł

Powierzchnia

104,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 980 000 zł 9 415 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +8,5% mediana: 8 674 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–78 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 5 542–6 943

1 6 943–8 345

Ta nieruchomość 5 8 345–9 746

2 9 746–11 148

0 11 148–12 549

0 12 549–13 951

1 13 951–15 352

2 15 352–16 754

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 202 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 119 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 674 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−14,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Esperanto 104,1 m² · 2025-09 · 4 m ul. Wiskicka 89 m² · 2025-04 · 327 m ul. Kolumny 209 m² · 2025-02 · 397 m ul. Bronisin 104 m² · 2025-03 · 651 m ul. Bronisin 96,1 m² · 2025-02 · 658 m ul. Bronisin 96 m² · 2025-04 · 678 m ul. Zygmunta 351,6 m² · 2025-03 · 706 m ul. Zygmunta 446,7 m² · 2025-03 · 759 m ul. Bieszczadzka 86,7 m² · 2025-04 · 827 m ul. Bieszczadzka 86,5 m² · 2025-03 · 835 m ul. Wrzecionowa 114,8 m² · 2025-07 · 848 m ul. Bieszczadzka 86,9 m² · 2025-03 · 865 m ul. Bieszczadzka 86,4 m² · 2025-04 · 873 m ul. Kolumny 121 m² · 2025-07 · 943 m ul. Kolumny 123,4 m² · 2025-06 · 960 m ul. Kolumny 123,8 m² · 2025-06 · 972 m ul. Kolumny 125,5 m² · 2025-06 · 990 m ul. Kolumny 48,7 m² · 2025-09 · 1147 m ul. Kolumny 70,9 m² · 2025-09 · 1152 m ul. Kolumny 70,9 m² · 2025-09 · 1152 m ul. Kolumny 110,2 m² · 2025-09 · 1155 m ul. Kolumny 63,4 m² · 2025-09 · 1156 m ul. Suszarniana 139,3 m² · 2025-04 · 1169 m ul. Suszarniana 40,9 m² · 2025-04 · 1174 m ul. Józefów 134,5 m² · 2024-09 · 1445 m ul. Czółenkowa 13,5 m² · 2025-03 · 1513 m ul. Kolumny 136,3 m² · 2024-11 · 1576 m ul. Kolumny 63,4 m² · 2024-11 · 1597 m ul. Kolumny 93,7 m² · 2024-11 · 1598 m ul. Tomaszowska 92,2 m² · 2024-09 · 1665 m ul. Tomaszowska 46,9 m² · 2024-09 · 1681 m ul. Józefów 39,5 m² · 2024-10 · 1681 m ul. Józefów 31,3 m² · 2024-10 · 1683 m ul. Dzikich Pól 70,8 m² · 2026-02 · 1684 m ul. Dzikich Pól 70,9 m² · 2026-03 · 1692 m ul. Józefów 21,1 m² · 2024-10 · 1698 m ul. Dzikich Pól 70,8 m² · 2026-03 · 1701 m ul. Kolumny 22,2 m² · 2025-03 · 1723 m ul. Kolumny 61,6 m² · 2025-03 · 1731 m ul. Świetna 223,3 m² · 2025-05 · 1810 m ul. Przyjacielska 146,8 m² · 2025-09 · 1896 m ul. Strażnicza 103,6 m² · 2026-03 · 1952 m ul. Św. Rafała Kalinowskiego 68,9 m² · 2024-12 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 476 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,1%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.