Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 175 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 640 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.06.2026 Wierchów 7, Częstochowa

Cena brutto

640 000 zł

zł / m²

175,04 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 175 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 180 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 640 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Wierchów 7, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 104_BUD (118 m²), budynek nr 105_BUD (57 m²) oraz działkę nr 23/10 (1 518 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 15 180 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 0 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 47972

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wierchów 7, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wierchów 7, Częstochowa

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

246401_1.0420.104_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

104_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

640 000 zł

Cena / m²

5 439 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Wierchów 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0420.105_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

105_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

640 000 zł

Cena / m²

11 154 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Wierchów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0420.23/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

23/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 518 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

640 000 zł

Cena / m²

422 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Wierchów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0420.23/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

430 zł/m² 2020 14 transakcji

734 zł/m² 2021 14 transakcji

3 644 zł/m² 2022 22 transakcje

4 120 zł/m² 2023 12 transakcji

2 991 zł/m² 2024 3 transakcje

5 136 zł/m² 2025 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wierchów 7, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brzeziny Małe)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Wierchów 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wierchów Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brzeziny Małe, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

640 000 zł

Powierzchnia

175,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 640 000 zł 3 656 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −36,9% mediana: 5 798 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 5 101–5 724

1 5 724–6 348

1 6 348–6 971

0 6 971–7 594

0 7 594–8 218

0 8 218–8 841

0 8 841–9 464

1 9 464–10 088

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 61 m ?
Cena o 36,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 33 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 798 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+46%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wierchów 117,7 m² · 2026-06 · 7 m ul. Wierchów 57,4 m² · 2026-06 · 13 m ul. Korkowa 217,2 m² · 2025-04 · 397 m ul. Poselska 184,3 m² · 2025-07 · 528 m ul. Wypalanki 119,1 m² · 2025-05 · 663 m ul. Poręba 112,1 m² · 2025-05 · 959 m ul. Grzybowska 49,7 m² · 2026-05 · 1044 m ul. Grzybowska 54,8 m² · 2026-05 · 1066 m ul. Grzybowska 25,8 m² · 2026-05 · 1084 m ul. Wirażowa 115,5 m² · 2026-06 · 1177 m ul. Wirażowa 36,1 m² · 2026-06 · 1188 m ul. Wirażowa 55,7 m² · 2026-07 · 1322 m ul. Żyzna 1 751,9 m² · 2024-09 · 1331 m ul. Jesienna 19,5 m² · 2025-02 · 1335 m ul. Wirażowa 120 m² · 2026-07 · 1343 m ul. Jesienna 18,9 m² · 2026-03 · 1356 m ul. Horeszków 156,2 m² · 2025-06 · 1409 m ul. Gronowa 116,4 m² · 2026-06 · 1415 m ul. Gronowa 24,1 m² · 2026-06 · 1424 m ul. Gronowa 166,7 m² · 2026-06 · 1425 m ul. Gronowa 155,2 m² · 2026-06 · 1431 m ul. Gronowa 60,9 m² · 2026-06 · 1436 m ul. Wirażowa 177,2 m² · 2026-03 · 1457 m ul. Południowa 92,8 m² · 2025-05 · 1471 m ul. Aleksandra Kamińskiego 175,6 m² · 2025-08 · 1474 m ul. Bór 156,2 m² · 2026-04 · 1483 m ul. Bór 115 m² · 2026-04 · 1485 m ul. Jesienna 140 m² · 2025-06 · 1487 m ul. Sabinowska 133 m² · 2025-03 · 1497 m ul. Sabinowska 45,5 m² · 2025-03 · 1502 m ul. Sabinowska 15,8 m² · 2025-03 · 1504 m ul. Jesienna 49,1 m² · 2025-06 · 1506 m ul. Jesienna 39,8 m² · 2025-06 · 1516 m ul. Sabinowska 59,4 m² · 2025-03 · 1516 m Bór 5 102,7 m² · 2025-01 · 1560 m ul. Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego 280,3 m² · 2025-06 · 1607 m ul. Bór 1 015,1 m² · 2026-02 · 1613 m ul. Sabinowska 133,6 m² · 2026-05 · 1614 m ul. Danusi 53,2 m² · 2024-10 · 1615 m ul. Danusi 90,3 m² · 2024-10 · 1631 m ul. Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego 321,7 m² · 2025-09 · 1638 m ul. Podchorążych 30,6 m² · 2024-09 · 1638 m ul. Podchorążych 31,1 m² · 2024-09 · 1641 m ul. Bór 89,9 m² · 2025-11 · 1648 m ul. Południowa 120,8 m² · 2026-02 · 1652 m ul. Południowa 70,5 m² · 2026-02 · 1655 m ul. Południowa 160,1 m² · 2026-02 · 1658 m ul. Podchorążych 106,1 m² · 2024-09 · 1659 m ul. Bór 377 m² · 2025-11 · 1668 m ul. Podbucze 54,6 m² · 2026-07 · 1678 m ul. Danusi 123 m² · 2026-03 · 1685 m ul. Skrzetuskiego 128 m² · 2025-12 · 1690 m ul. Podbucze 136,2 m² · 2026-07 · 1693 m ul. Skrzetuskiego 37,3 m² · 2025-12 · 1696 m ul. Skrzetuskiego 36,5 m² · 2025-12 · 1696 m ul. Bór 39,7 m² · 2025-11 · 1717 m ul. Bór 93,5 m² · 2025-11 · 1720 m ul. Soplicy 99,3 m² · 2025-03 · 1736 m ul. Wojskiego 21,4 m² · 2025-09 · 1748 m ul. Soplicy 36 m² · 2025-03 · 1750 m ul. Wojskiego 101,2 m² · 2025-09 · 1752 m ul. Pirotechników 109,1 m² · 2026-02 · 1765 m ul. Pirotechników 45,5 m² · 2026-02 · 1768 m ul. Władysława Orkana 47,4 m² · 2025-02 · 1774 m ul. Władysława Orkana 113,8 m² · 2025-02 · 1781 m ul. Władysława Orkana 31,4 m² · 2025-02 · 1793 m ul. Władysława Orkana 18,8 m² · 2025-02 · 1800 m ul. Władysława Orkana 23 m² · 2025-02 · 1801 m ul. Włodzimierza Zagórskiego 106,2 m² · 2026-01 · 1802 m ul. Pirotechników 134,8 m² · 2025-05 · 1810 m ul. Podchorążych 44,6 m² · 2025-07 · 1866 m ul. Podchorążych 61,5 m² · 2025-07 · 1870 m ul. Władysława Orkana 96,3 m² · 2026-06 · 1872 m ul. Weteranów 117,9 m² · 2026-03 · 1879 m ul. Kadetów 110,6 m² · 2025-04 · 1909 m ul. Jesienna 15,9 m² · 2026-03 · 1946 m ul. Jesienna 41,4 m² · 2026-03 · 1951 m ul. Jesienna 16,2 m² · 2026-03 · 1956 m ul. Koszarowa 17,1 m² · 2024-11 · 1962 m ul. Koszarowa 62,8 m² · 2024-11 · 1980 m ul. Koszarowa 23,3 m² · 2024-11 · 1983 m ul. Koszarowa 57,4 m² · 2024-11 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 798 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

14,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 240 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 46,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 36,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.