Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 144 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 839 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.12.2025 PAWIA 10BB, ADAMOWIZNA

Cena brutto

839 000 zł

5 833

zł / m² lokalu

143,5 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 144 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 750 m². Łączna cena transakcji wyniosła 839 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grodziskiego (kod teryt: 1405). Adres przypisany do transakcji to PAWIA 10BB, ADAMOWIZNA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (144 m²), budynek nr 777_BUD (184 m²), działkę nr 37/8 (750 m²) oraz działkę nr 37/10 (113 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 143,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 837 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 833 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres PAWIA 10BB, ADAMOWIZNA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu PAWIA 10BB, ADAMOWIZNA

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

140504_5.0001.777_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

144 m²

Cena brutto

837 000 zł

Cena / m²

5 833 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

ADAMOWIZNA, ul. PAWIA 10BB

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140504_5.0001.777_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

777_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

ADAMOWIZNA, ul. PAWIA 10BB

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140504_5.0001.37/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

37/8

Powierzchnia ewidencyjna

750 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Adres

ADAMOWIZNA, ul. PAWIA 10BB

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140504_5.0001.37/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

37/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 690 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

113 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/30

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grodziski (kod teryt: 1405)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140504_5.0001.37/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140504_5.0001.37/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 140504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140504_5.0001.37/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140504_5.0001.37/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 140504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 023 zł/m² 2021 5 transakcji

5 537 zł/m² 2022 16 transakcji

6 378 zł/m² 2023 19 transakcji

6 859 zł/m² 2024 13 transakcji

6 272 zł/m² 2025 11 transakcji

10 586 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu PAWIA 10BB, ADAMOWIZNA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Adamowizna)

Sprzedane lokale w pobliżu – ADAMOWIZNA, ul. PAWIA 10BB

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica PAWIA Województwo mazowieckie Powiat powiat grodziski Gmina Grodzisk Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Grodzisk Mazowiecki - obszar wiejski, ADAMOWIZNA Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Adamowizna, ADAMOWIZNA Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie grodziskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

839 000 zł

Powierzchnia

143,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 839 000 zł 5 847 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −15,8% mediana: 6 942 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 5 780–5 987

0 5 987–6 194

0 6 194–6 401

0 6 401–6 608

2 6 608–6 815

1 6 815–7 022

1 7 022–7 229

5 7 229–7 436

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 88 m ?
Cena o 15,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 942 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. PAWIA 143,5 m² · 2025-12 · 3 m ul. PAWIA 143,5 m² · 2025-10 · 3 m ul. PAWIA 143,5 m² · 2025-10 · 24 m ul. PAWIA 143,5 m² · 2025-12 · 47 m ul. PAWIA 117,1 m² · 2024-09 · 49 m ul. PAWIA 117,2 m² · 2024-11 · 49 m ul. PAWIA 122,3 m² · 2025-10 · 85 m ul. PAWIA 122,3 m² · 2025-06 · 122 m ul. PAWIA 122,3 m² · 2025-05 · 122 m ul. PAWIA 122,3 m² · 2025-06 · 153 m ul. PAWIA 122,3 m² · 2025-05 · 153 m ul. PAWIA 122,3 m² · 2024-11 · 163 m ul. PAWIA 122,3 m² · 2024-12 · 190 m ul. Skowronkowa 175,8 m² · 2024-09 · 690 m ul. Skowronkowa 175,8 m² · 2025-10 · 690 m ul. Osowiecka 141,9 m² · 2025-12 · 1011 m ul. Osowiecka 141,6 m² · 2025-12 · 1011 m ul. Królicza 120,8 m² · 2025-07 · 1049 m ul. ZAWIŁA 131 m² · 2025-10 · 1465 m ul. Z. Nałkowskiej 83 m² · 2024-12 · 1514 m ul. Z. Nałkowskiej 83 m² · 2024-12 · 1514 m ul. Cedrowa 101,6 m² · 2025-01 · 1758 m ul. Księżycowa 122 m² · 2025-01 · 1790 m ul. Księżycowa 122 m² · 2025-01 · 1790 m ul. Cedrowa 105,1 m² · 2025-12 · 1803 m ul. Cedrowa 105,1 m² · 2026-02 · 1865 m ul. Malwowa 105,1 m² · 2024-09 · 1887 m ul. Malwowa 105,1 m² · 2025-01 · 1887 m ul. Szpacza 174 m² · 2024-12 · 1912 m ul. Szpacza 173,4 m² · 2025-01 · 1912 m ul. Malwowa 105,1 m² · 2025-04 · 1919 m ul. Sokolnicza 141,9 m² · 2025-06 · 1929 m ul. Sokolnicza 141,9 m² · 2025-05 · 1960 m ul. Sokolnicza 141,9 m² · 2025-04 · 1960 m ul. Marsa 115,3 m² · 2025-09 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 48.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat grodziski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

21 871 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

27,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grodziskim ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grodziskim ?

9 471,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grodziskim ?

101 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grodziskim ?

14,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie grodziskim ?

7,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

18 521 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 347 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat grodziski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,8%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.