Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – Skierniewice (kod teryt: 1063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 5 470 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 568 913 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.06.2026

Cena brutto

568 913 zł

mieszkanie: 524 913 zł; inny lokal: 44 000 zł

912

zł / m² lokalu

mieszkanie: 96 zł/m²; inny lokal: 1 728 zł/m²

5 470,11 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 5 444,64 m²; inny lokal: 25,47 m²

2 działki, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 5 470 m². Łączna cena transakcji wyniosła 568 913 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Skierniewic (kod teryt: 1063). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11_LOK (5 445 m²), lokal nr 87_LOK (25 m²), budynek nr 1193_BUD (5 445 m²), budynek nr 1194_BUD (5 445 m²), budynek nr 1195_BUD (5 445 m²), budynek nr 1193_BUD (25 m²), budynek nr 1194_BUD (25 m²), budynek nr 1195_BUD (25 m²), działkę nr 1248 oraz działkę nr 1248.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 5 444,64 m²; inny lokal: 25,47 m²

Cena lokali mieszkanie: 524 913 zł; inny lokal: 44 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 96 zł/m²; inny lokal: 1 728 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Skierniewice (kod teryt: 1063)

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

106301_1.0002.1193_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

11_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Cena brutto

524 913 zł

Cena / m²

96 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106301_1.0002.1193_BUD.87_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

87_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

5 387 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

25 m²

Cena brutto

44 000 zł

Cena / m²

1 727 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/855

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106301_1.0002.1193_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1193_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106301_1.0002.1194_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1194_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106301_1.0002.1195_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1195_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106301_1.0002.1193_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1193_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/855

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106301_1.0002.1194_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1194_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/855

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106301_1.0002.1195_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1195_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/855

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106301_1.0002.1248 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1248

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106301_1.0002.1248 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1248

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4/855

Data

17.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Skierniewice (kod teryt: 1063)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106301_1.0002.1248Kod jednostki podziału terytorialnego: 106301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 374 zł/m² 2021 2 transakcje

5 354 zł/m² 2023 4 transakcje

7 836 zł/m² 2024 176 transakcji

8 346 zł/m² 2025 77 transakcji

1 688 zł/m² 2026 50 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NR2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Skierniewice

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat Skierniewice Gmina Skierniewice Jednostka ewidencyjna Skierniewice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NR2 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Skierniewicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

568 913 zł

Powierzchnia

5 470,11 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 221 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 568 913 zł 104 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −98,7% mediana: 7 762 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 102 1 460–2 523

0 2 523–3 585

0 3 585–4 647

0 4 647–5 709

0 5 709–6 771

12 6 771–7 834

48 7 834–8 896

59 8 896–9 958

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 80 m ?
Cena o 98,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 762 zł/m²

Transakcje ?

221

Trend roczny ?

−74,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Skierniewice

sprawdzone 07.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 762 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

35,3%

Mieszkań w sprzedaży

308 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 49 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

59,8dB

P1 ul. Nowomiejska 97

D_10_000286_001 · 1 684 m · 13.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,8 dB Noc51,6 dB

Pełne dane pomiaru

Skierniewice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,8 dB
Data / okres: 12.09.2024 – 13.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,6 dB
Data / okres: 12.09.2024 – 13.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,6dB

P2 ul. Nowomiejska 92

D_10_000286_002 · 1 735 m · 13.09.2024 Głośno

Dzień62,6 dB Noc53,3 dB

Pełne dane pomiaru

Skierniewice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,6 dB
Data / okres: 12.09.2024 – 13.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,3 dB
Data / okres: 12.09.2024 – 13.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Skierniewice; część danych: Skierniewice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Skierniewice ?

44 814 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Skierniewice ?

-1,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Skierniewice ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Skierniewicach ?

4,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Skierniewicach ?

8 384,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Skierniewicach ?

89,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Skierniewicach ?

18,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Skierniewice ?

11 506,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Skierniewice ?

42 347 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Skierniewice ?

40 601 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Skierniewice; część danych: Skierniewice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 98,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 74,7%.
Płynność rynku: 221 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 98,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.