Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 411 840 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

18.09.2025 Białowieska, Częstochowa

Cena brutto

411 840 zł

180

zł / m²

2 288 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.09.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Częstochowa, ul. Białowieska, obejmującą działkę o powierzchni 2 288 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 411 840 zł (tj. 180 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 180 zł

Powierzchnia 2 288 m²

Pow. gruntu 2 288 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 18.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Białowieska, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Białowieska, Częstochowa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

246401_1.0165.4/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4/16

Powierzchnia ewidencyjna

2 288 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

411 840 zł

Cena / m²

180 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Białowieska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0165.4/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

126 zł/m² 2021 7 transakcji

1 134 zł/m² 2022 29 transakcji

24 zł/m² 2023 7 transakcji

66 zł/m² 2024 17 transakcji

61 zł/m² 2025 7 transakcji

49 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Białowieska, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 165)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Białowieska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Częstochowa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 2 288 m² została zawarta za kwotę 411 840 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Białowieska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 165, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

411 840 zł

Powierzchnia

2 288 m²

Cena za metr kwadratowy

180 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 411 840 zł 180 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +17,6% mediana: 153 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–62 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 47–70

0 70–93

0 93–116

2 116–139

0 139–162

Ta nieruchomość 2 162–185

1 185–208

1 208–232

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 277 m ?
Rozwijająca się okolica: 10 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 17,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

153 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−64,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Białowieska 2 288 m² · 2025-09 · 0 m ul. Białowieska 2 996 m² · 2025-09 · 37 m ul. Wichrowa 3 400 m² · 2025-10 · 279 m ul. Wichrowa 2 626 m² · 2025-10 · 281 m ul. Sudecka 806 m² · 2024-10 · 653 m Znajdek 3 481 m² · 2026-05 · 751 m Znajdek 2 028 m² · 2026-05 · 758 m ul. Lwowska 1 127 m² · 2026-05 · 831 m ul. Włoszczowska 1 103 m² · 2025-11 · 1038 m ul. Cyrklowa 2 590 m² · 2024-11 · 1048 m Częstochowa 1 164 m² · 2025-06 · 1049 m ul. Cyrklowa 2 580 m² · 2025-09 · 1060 m Częstochowa 1 168 m² · 2025-06 · 1062 m ul. Wałowa 1 872 m² · 2026-04 · 1124 m Częstochowa 365 m² · 2025-06 · 1189 m ul. Cyrklowa 345 m² · 2025-06 · 1197 m ul. Łomżyńska 860 m² · 2025-06 · 1202 m ul. Dobrzyńska 165 m² · 2025-10 · 1210 m ul. Suwalska 2 380 m² · 2026-05 · 1216 m ul. Dobrzyńska 696 m² · 2025-10 · 1223 m ul. Lwowska 179 m² · 2025-03 · 1269 m ul. Cieszyńska 862 m² · 2025-05 · 1272 m Częstochowa 919 m² · 2025-12 · 1312 m Częstochowa 740 m² · 2025-12 · 1320 m Częstochowa 814 m² · 2025-12 · 1329 m ul. Wielkoborska 1 397 m² · 2025-08 · 1471 m ul. Koniecpolska 547 m² · 2025-06 · 1475 m ul. Koniecpolska 505 m² · 2025-06 · 1476 m Częstochowa 4 094 m² · 2025-07 · 1530 m Częstochowa 9 430 m² · 2025-07 · 1563 m ul. Wręczycka 1 234 m² · 2025-11 · 1586 m Częstochowa 1 180 m² · 2025-10 · 1637 m Częstochowa 652 m² · 2025-05 · 1692 m Częstochowa 1 368 m² · 2024-09 · 1774 m ul. Szparagowa 838 m² · 2025-02 · 1784 m Częstochowa 927 m² · 2025-02 · 1797 m ul. Przelotna 606 m² · 2024-10 · 1959 m ul. Magiczna 859 m² · 2024-11 · 1961 m ul. Przelotna 1 018 m² · 2025-10 · 1979 m Częstochowa 846 m² · 2024-11 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 360 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 64,7%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 17,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.