Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 890 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.03.2025 BIAŁEJ GÓRY 2C, Zielonki-Parcela

Cena brutto

890 000 zł

13 798

zł / m² lokalu

64,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 098 m². Łączna cena transakcji wyniosła 890 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to BIAŁEJ GÓRY 2C, Zielonki-Parcela; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (65 m²), budynek nr 468_BUD (65 m²) oraz działkę nr 201 (9 098 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 890 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 798 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres BIAŁEJ GÓRY 2C, Zielonki-Parcela

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BIAŁEJ GÓRY 2C, Zielonki-Parcela

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

143207_2.0029.468_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

12_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

890 000 zł

Cena / m²

13 798 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Zielonki-Parcela, ul. BIAŁEJ GÓRY 2C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143207_2.0029.468_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

468_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Zielonki-Parcela, ul. BIAŁEJ GÓRY 2C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143207_2.0029.201 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

201

Powierzchnia ewidencyjna

9 098 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Zielonki-Parcela, ul. BIAŁEJ GÓRY

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143207_2.0029.201Kod jednostki podziału terytorialnego: 143207

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 384 zł/m² 2019 6 transakcji

5 010 zł/m² 2021 7 transakcji

7 598 zł/m² 2022 163 transakcje

9 034 zł/m² 2023 10 transakcji

13 412 zł/m² 2024 8 transakcji

9 760 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu BIAŁEJ GÓRY 2C, Zielonki-Parcela Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zielonki-Parcela)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielonki-Parcela, ul. BIAŁEJ GÓRY 2C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BIAŁEJ GÓRY Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Stare Babice Jednostka ewidencyjna Stare Babice - gmina wiejska, Zielonki-Parcela Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zielonki-Parcela, Zielonki-Parcela Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

890 000 zł

Powierzchnia

64,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 890 000 zł 13 798 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −0,2% mediana: 13 828 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 8 219–9 255

1 9 255–10 292

0 10 292–11 328

0 11 328–12 365

1 12 365–13 401

Ta nieruchomość 2 13 401–14 437

1 14 437–15 474

2 15 474–16 510

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 98 m ?
Cena o 0,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 828 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. BIAŁEJ GÓRY 40,5 m² · 2024-11 · 29 m ul. BIAŁEJ GÓRY 47,6 m² · 2024-11 · 29 m ul. BIAŁEJ GÓRY 64,5 m² · 2025-03 · 29 m ul. BIAŁEJ GÓRY 67,5 m² · 2024-09 · 29 m ul. BIAŁEJ GÓRY 77,1 m² · 2025-10 · 29 m ul. BIAŁEJ GÓRY 79 m² · 2025-04 · 29 m ul. BIAŁEJ GÓRY 80,2 m² · 2024-09 · 29 m ul. KRĘTA 62,5 m² · 2025-01 · 93 m ul. OSIEDLOWA 114 m² · 2025-03 · 604 m ul. OKRĘŻNA 146,2 m² · 2025-02 · 700 m ul. OKRĘŻNA 142 m² · 2024-10 · 745 m ul. OKRĘŻNA 138,4 m² · 2024-10 · 750 m ul. OKRĘŻNA 94,3 m² · 2025-04 · 810 m ul. KOCZARSKA 133,3 m² · 2024-09 · 907 m ul. KOCZARSKA 133,3 m² · 2024-11 · 907 m ul. KSIĘDZA BERNARDA JARZĘBSKIEGO 122,6 m² · 2025-02 · 943 m ul. KSIĘDZA BERNARDA JARZĘBSKIEGO 120,8 m² · 2025-06 · 943 m ul. KOCZARSKA 128,2 m² · 2025-04 · 1020 m ul. KOCZARSKA 128,2 m² · 2025-04 · 1020 m ul. WŁADYSŁAWA PUSTOŁA 177,8 m² · 2025-06 · 1149 m ul. GÓRKI 104,9 m² · 2025-07 · 1228 m ul. GÓRKI 115,5 m² · 2025-01 · 1320 m ul. BRZOSKWINIOWA 124,8 m² · 2024-12 · 1328 m ul. BRZOSKWINIOWA 124,8 m² · 2024-12 · 1361 m ul. IZABELIŃSKA 130,4 m² · 2026-02 · 1402 m ul. IZABELIŃSKA 130,7 m² · 2026-02 · 1402 m ul. GEN. WIKTORA THOMME 126,4 m² · 2025-04 · 1403 m ul. GEN. WIKTORA THOMME 126,4 m² · 2025-03 · 1403 m ul. IZABELIŃSKA 130,3 m² · 2025-10 · 1437 m ul. IZABELIŃSKA 130,2 m² · 2025-10 · 1437 m ul. DWORKOWA 140,4 m² · 2025-10 · 1437 m ul. IZABELIŃSKA 129,9 m² · 2025-10 · 1442 m ul. IZABELIŃSKA 129,6 m² · 2025-09 · 1442 m ul. HUSARSKA 134,1 m² · 2026-01 · 1460 m ul. IZABELIŃSKA 135,9 m² · 2025-06 · 1461 m ul. IZABELIŃSKA 136,4 m² · 2025-06 · 1461 m ul. IZABELIŃSKA 135,9 m² · 2025-07 · 1485 m ul. IZABELIŃSKA 135,3 m² · 2025-07 · 1485 m ul. Wieruchowska 135,4 m² · 2025-01 · 1539 m ul. ROCHA KOWALSKIEGO 158,8 m² · 2026-03 · 1704 m ul. IGNACEGO MOŚCICKIEGO 148,5 m² · 2025-12 · 1713 m ul. IGNACEGO MOŚCICKIEGO 149,2 m² · 2025-12 · 1717 m ul. IGNACEGO MOŚCICKIEGO 149,4 m² · 2025-12 · 1717 m ul. IGNACEGO MOŚCICKIEGO 151,1 m² · 2025-12 · 1723 m ul. IGNACEGO MOŚCICKIEGO 149,2 m² · 2025-12 · 1726 m ul. IGNACEGO MOŚCICKIEGO 149,2 m² · 2025-12 · 1726 m ul. IGNACEGO MOŚCICKIEGO 150,1 m² · 2025-12 · 1734 m ul. KRÓTKA 34,1 m² · 2025-01 · 1751 m ul. KRÓTKA 136,4 m² · 2025-06 · 1751 m ul. POLNA 38,9 m² · 2025-12 · 1808 m ul. SZAREGO WILKA 95,9 m² · 2025-11 · 1840 m ul. Rubinowa 126,4 m² · 2025-04 · 1860 m ul. POLNA 68,6 m² · 2025-02 · 1869 m ul. POHULANKA 133,2 m² · 2025-03 · 1875 m ul. POHULANKA 133,4 m² · 2025-03 · 1912 m ul. POHULANKA 133,4 m² · 2025-03 · 1912 m ul. ZIELONY ZAUŁEK 96,9 m² · 2025-08 · 1962 m ul. ZIELONY ZAUŁEK 97,2 m² · 2025-07 · 1962 m ul. ZIELONY ZAUŁEK 97,3 m² · 2025-08 · 1964 m ul. ZIELONY ZAUŁEK 97,4 m² · 2025-07 · 1964 m ul. ZIELONY ZAUŁEK 97,1 m² · 2025-08 · 1975 m ul. ZIELONY ZAUŁEK 97,1 m² · 2025-08 · 1975 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Stare Babice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 133 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 828 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

26,7%

Mieszkań w sprzedaży

76 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Stare Babice ?

23 541 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Stare Babice ?

17,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Stare Babice ?

1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Stare Babice ?

11 328,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Stare Babice ?

22 889 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Stare Babice ?

19 212 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 0,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.