Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Stare Babice - gmina wiejska
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
10 890zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
1 057 500zł
Mediana powierzchni ?
100,1m²
Liczba transakcji ?
152
- 24 marca 2025 – 24 marca 2026 · 152 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: marzec 2026 · import 18 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaStare Babice - gmina wiejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 7 784 transakcje.
Mieszkania: 152 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 10 890 zł/m², a mediana powierzchni 100,1 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 152 | 10 890 zł/m² | 1 057 500 zł | 100,1 m² |
| Garaże Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki budowlane Niska próba | 151 | 479 zł/m² | 585 000 zł | 1 004,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | 26 | 87 zł/m² | 148 000 zł | 908,0 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 7 | brak danych | brak danych | 198,0 m² |
| Budynki Niska próba | 53 | 12 547 zł/m² | 1 712 500 zł | 109,1 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 2 pokoje | 38 | 11 645 zł/m² | 448 891 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 16 | 10 840 zł/m² | 642 000 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 17 | 11 667 zł/m² | 1 247 500 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 35 | 10 886 zł/m² | 1 144 000 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 34 | 9 735 zł/m² | 1 321 750 zł | Wiarygodna |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 129 | 10 849 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 23 | 12 461 zł/m² | Niska próba |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Borzęcin Duży | 61 | 11 004 zł/m² |
| Stare Babice | 49 | 10 118 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 10 725 zł/m² | −1,1% | Niska próba |
| 2025 | 168 | 10 840 zł/m² | +14,7% | Wiarygodna |
| 2024 | 164 | 9 452 zł/m² | +15,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 96 | 8 158 zł/m² | +8,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 317 | 7 494 zł/m² | +27,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 175 | 5 873 zł/m² | +6,5% | Wiarygodna |
| 2020 | 86 | 5 512 zł/m² | +12,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 95 | 4 903 zł/m² | +4,4% | Wiarygodna |
| 2018 | 25 | 4 696 zł/m² | −2,8% | Niska próba |
| 2017 | 34 | 4 831 zł/m² | −5,3% | Wiarygodna |
| 2016 | 7 | 5 104 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
9,3rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 770 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 462 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 126,4 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 82 521 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 9 604 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat warszawski zachodni
- Liczba mieszkań w próbie
- 1 197
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +30,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +398 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 9 604 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 112,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 770 000 zł — z 1 185 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 9,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Stare Babice mieszkało 23 541 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 30,5%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 398 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 roku
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 14,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 roku: 1,9%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 11 328 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 152,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 6,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 11,4 do 6,3.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
9 604 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
11 328 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
102,5%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,9%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,0%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
23 541osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
11 537osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
12 004osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
4 223osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 913osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
4 676osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
6 791osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
3 938osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+398 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
17,0
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
16,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
574
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
176
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
14,8
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
6,3
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
23 130
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
19 546
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 marca 2026 | ROCHA KOWALSKIEGO 9E, Lipków Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 2 169 500 zł | 13 664 zł/m² ? | 158,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 18 lutego 2026 | IZABELIŃSKA 6B, Stare Babice Lokal | 1 345 000 zł | 10 315 zł/m² ? | 130,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 11 lutego 2026 | TRAKT KRÓLEWSKI 109, Wojcieszyn Lokal | 1 099 000 zł | 9 307 zł/m² ? | 118,1 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 6 lutego 2026 | IZABELIŃSKA 6B, Stare Babice Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 1 435 000 zł | 10 983 zł/m² ? | 130,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 4 lutego 2026 | Krokusowa 66, Borzęcin Mały Lokal | 767 000 zł | 11 004 zł/m² ? | 69,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 4 lutego 2026 | TRAKT KRÓLEWSKI 109, Wojcieszyn Lokal | 1 150 000 zł | 9 730 zł/m² ? | 118,2 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 3 lutego 2026 | TRAKT KRÓLEWSKI 109, Wojcieszyn Lokal | 1 150 000 zł | 9 649 zł/m² ? | 119,2 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 27 stycznia 2026 | Trakt Królewski 289, Borzęcin Duży Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 1 119 000 zł | 7 991 zł/m² ? | 140,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 22 stycznia 2026 | Kosmowska 31C, Borzęcin Duży Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 1 350 000 zł | 9 149 zł/m² ? | 147,6 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 20 stycznia 2026 | Ogrodnicza 51, Babice Nowe Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 1 545 000 zł | 10 653 zł/m² ? | 145,0 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w jednostce ewidencyjnej Stare Babice - gmina wiejska?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Stare Babice - gmina wiejska wynosi 10 890 zł/m² na podstawie 152 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w jednostce ewidencyjnej Stare Babice - gmina wiejska?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 100,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 1 057 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w jednostce ewidencyjnej Stare Babice - gmina wiejska?
Mediana ceny wynosi 10 849 zł/m² na rynku pierwotnym i 12 461 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Stare Babice - gmina wiejska rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Stare Babice - gmina wiejska spadły o 7,4% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 10 890 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to marzec 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: marzec 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych