Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat opolski (kod teryt: 1609)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 66 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.02.2026 JESIONOWA 1, ZAWADA

Cena brutto

1 200 000 zł

4 240

zł / m²

65,76 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 283 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 1609). Adres przypisany do transakcji to JESIONOWA 1, ZAWADA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1360_BUD (66 m²), działkę nr 645/77 (262 m²) oraz działkę nr 688/77 (21 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 283 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 240 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres JESIONOWA 1, ZAWADA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat opolski (kod teryt: 1609)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JESIONOWA 1, ZAWADA

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

160913_2.0151.1360_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1360_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 200 000 zł

Cena / m²

18 248 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

ZAWADA, ul. JESIONOWA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160913_2.0151.AR_5.645/77 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

645/77

Powierzchnia ewidencyjna

262 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 200 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 240 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

ZAWADA, ul. JESIONOWA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160913_2.0151.AR_5.688/77 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

688/77

Powierzchnia ewidencyjna

21 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena transakcji

1 200 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 240 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

ZAWADA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

160913_2.0151.AR_5.688/77

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160913_2.0151.AR_5.688/77Kod jednostki podziału terytorialnego: 160913

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160913_2.0151.AR_5.645/77

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160913_2.0151.AR_5.645/77Kod jednostki podziału terytorialnego: 160913

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Gosławice VIII" w Opolu

Powiązanie z działkąTen akt przecina 0,10% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu0,25 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2023-09-20

Publikacja2026-09-17

Uchwała uchwalająca LXXVI/1313/23 Uchwała o przystąpieniu LXII/1133/22 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Gosławice VIII" w Opolu

Powiązanie z działkąTen akt przecina 0,10% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu0,25 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2023-09-20

Publikacja2026-09-17

Uchwała uchwalająca LXXVI/1313/23 Uchwała o przystąpieniu LXII/1133/22 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 274 zł/m² 2021 10 transakcji

9 056 zł/m² 2022 4 transakcje

6 615 zł/m² 2023 8 transakcji

7 543 zł/m² 2024 18 transakcji

12 813 zł/m² 2025 6 transakcji

12 922 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu JESIONOWA 1, ZAWADA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ZAWADA)

Sprzedane budynki w pobliżu – ZAWADA, ul. JESIONOWA 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JESIONOWA Województwo opolskie Powiat powiat opolski Gmina Turawa Jednostka ewidencyjna Turawa - gmina wiejska, ZAWADA Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ZAWADA, ZAWADA Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie opolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 200 000 zł

Powierzchnia

65,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 200 000 zł 18 248 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +28,4% mediana: 14 207 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–266 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 12 731–13 326

0 13 326–13 921

2 13 921–14 516

0 14 516–15 111

1 15 111–15 706

0 15 706–16 301

0 16 301–16 896

Ta nieruchomość 1 16 896–17 491

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 265 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 28,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 207 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. JESIONOWA 65,8 m² · 2026-02 · 0 m ul. JESIONOWA 70,9 m² · 2026-03 · 55 m ul. JESIONOWA 70,2 m² · 2026-03 · 82 m ul. Rzymska 60,4 m² · 2026-01 · 187 m ul. Luksemburska 60,5 m² · 2026-01 · 232 m ul. Madrycka 60,5 m² · 2025-01 · 246 m ul. Żytomierska 53,8 m² · 2025-07 · 1022 m ul. Drobiarska 57,9 m² · 2025-02 · 1033 m ul. Drobiarska 55,9 m² · 2025-02 · 1035 m ul. Drobiarska 55,9 m² · 2025-05 · 1036 m ul. Drobiarska 56,1 m² · 2025-04 · 1037 m ul. Drobiarska 57,3 m² · 2024-12 · 1039 m ul. Górna 76,2 m² · 2026-01 · 1050 m ul. Żytomierska 54,4 m² · 2025-07 · 1051 m ul. Górna 65,8 m² · 2026-01 · 1057 m ul. Górna 92,7 m² · 2026-01 · 1065 m Osiedle Malinka 115 m² · 2025-02 · 1751 m ul. Lubelska 71,7 m² · 2025-03 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 85 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

63,9dB

D17 DG mapa 2022 Witosa

D_16_000197_001 · 609 m · 26.07.2022 Głośno

Dzień63,9 dB Noc52,8 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,8 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,3dB

D10 DW 423 Częstochowska mapa 2022

D_16_000190_001 · 1 317 m · 26.07.2022 Głośno

Dzień67,3 dB Noc59,3 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,3 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,3 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Turawa; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Turawa ?

10 115 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Turawa ?

14,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Turawa ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?

6,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?

8 075,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?

86,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?

10,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie opolskim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Turawa ?

7 985,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Turawa ?

9 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Turawa ?

8 688 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Turawa; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 609 metrów stąd, wyniósł 63,9 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 28,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.