Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Grudziądz (kod teryt: 0462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 18 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 40 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.11.2025 POLSKICH SKRZYDEŁ, M. GRUDZIĄDZ

Cena brutto

40 000 zł

zł / m²

18,32 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 18 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 344 m². Łączna cena transakcji wyniosła 40 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1 - garaż, 1/226 - udział.

Elementy transakcji położone są na terenie Grudziądza (kod teryt: 0462). Adres przypisany do transakcji to POLSKICH SKRZYDEŁ, M. GRUDZIĄDZ; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 681_BUD (18 m²), działkę nr 21/383 (3 982 m²), działkę nr 21/390 (3 344 m²) oraz działkę nr 21/429 (18 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 7 344 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1 - garaż, 1/226 - udział

Pełny adres POLSKICH SKRZYDEŁ, M. GRUDZIĄDZ

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Grudziądz (kod teryt: 0462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu POLSKICH SKRZYDEŁ, M. GRUDZIĄDZ

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

046201_1.0118.681_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

681_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

2 183 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - garaż, 1/226 - udział

Data

03.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. POLSKICH SKRZYDEŁ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.21/383 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/383

Powierzchnia ewidencyjna

3 982 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

40 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - garaż, 1/226 - udział

Data

03.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. POLSKICH SKRZYDEŁ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.21/390 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/390

Powierzchnia ewidencyjna

3 344 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

40 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - garaż, 1/226 - udział

Data

03.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. POLSKICH SKRZYDEŁ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0118.21/429 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

21/429

Powierzchnia ewidencyjna

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena transakcji

40 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

5 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - garaż, 1/226 - udział

Data

03.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. POLSKICH SKRZYDEŁ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

046201_1.0118.21/429

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0118.21/429Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

046201_1.0118.21/383

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0118.21/383Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

046201_1.0118.21/390

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0118.21/390Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

13 869 zł/m² 2021 31 transakcji

1 688 zł/m² 2022 7 transakcji

2 301 zł/m² 2023 26 transakcji

4 585 zł/m² 2024 8 transakcji

1 734 zł/m² 2025 29 transakcji

3 959 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu POLSKICH SKRZYDEŁ, M. GRUDZIĄDZ Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 118)

Sprzedane budynki w pobliżu – M. GRUDZIĄDZ, ul. POLSKICH SKRZYDEŁ

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica POLSKICH SKRZYDEŁ Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Grudziądz Gmina Grudziądz Jednostka ewidencyjna Grudziądz - gmina miejska, M. GRUDZIĄDZ Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 118, M. GRUDZIĄDZ Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Grudziądzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

40 000 zł

Powierzchnia

18,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 40 000 zł 2 183 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −30,7% mediana: 3 150 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 402–1 718

0 1 718–2 034

Ta nieruchomość 1 2 034–2 351

0 2 351–2 667

1 2 667–2 983

2 2 983–3 299

0 3 299–3 615

2 3 615–3 932

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 156 m ?
Cena o 30,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 150 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. POLSKICH SKRZYDEŁ 18,3 m² · 2025-11 · 0 m ul. POLSKICH SKRZYDEŁ 18,4 m² · 2024-11 · 28 m ul. POLSKICH SKRZYDEŁ 18,4 m² · 2025-01 · 37 m ul. POLSKICH SKRZYDEŁ 18,3 m² · 2025-06 · 40 m ul. POLSKICH SKRZYDEŁ 18,4 m² · 2024-10 · 48 m ul. POLSKICH SKRZYDEŁ 18,7 m² · 2025-02 · 80 m ul. WARSZAWSKA 18,7 m² · 2025-04 · 82 m ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 18,3 m² · 2024-12 · 379 m ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 18,4 m² · 2026-04 · 394 m ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 19 m² · 2026-03 · 597 m ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 18,2 m² · 2026-05 · 603 m ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 18,3 m² · 2026-05 · 604 m ul. GEN.JÓZEFA KUSTRONIA 778,2 m² · 2025-01 · 1053 m ul. PARKOWA 18,4 m² · 2025-08 · 1055 m ul. PARKOWA 18,4 m² · 2026-05 · 1064 m ul. PARKOWA 19,1 m² · 2024-12 · 1069 m ul. PARKOWA 18,7 m² · 2026-03 · 1074 m ul. BUDOWLANYCH 18,7 m² · 2025-10 · 1542 m ul. BUDOWLANYCH 19,5 m² · 2025-07 · 1555 m ul. BUDOWLANYCH 19,1 m² · 2025-11 · 1615 m ul. BUDOWLANYCH 18,9 m² · 2024-12 · 1619 m ul. BUDOWLANYCH 18,6 m² · 2026-03 · 1640 m ul. BUDOWLANYCH 19,2 m² · 2025-10 · 1642 m ul. BUDOWLANYCH 19,3 m² · 2024-09 · 1656 m ul. BUDOWLANYCH 18,7 m² · 2025-09 · 1687 m ul. BUDOWLANYCH 19,5 m² · 2025-09 · 1689 m ul. BUDOWLANYCH 298,3 m² · 2024-09 · 1697 m ul. BUDOWLANYCH 1 051,6 m² · 2024-09 · 1702 m ul. GEN.JÓZEFA HALLERA 19 m² · 2025-09 · 1705 m ul. BUDOWLANYCH 281,3 m² · 2024-09 · 1716 m ul. GEN.JÓZEFA HALLERA 18,5 m² · 2026-03 · 1724 m ul. GEN.JÓZEFA HALLERA 18,4 m² · 2025-08 · 1731 m ul. GEN.JÓZEFA HALLERA 18,7 m² · 2024-12 · 1735 m ul. GEN.JÓZEFA HALLERA 18,7 m² · 2025-03 · 1740 m ul. DR LUDWIKA RYDYGIERA 65,9 m² · 2025-07 · 1775 m ul. GEN.JÓZEFA HALLERA 21,5 m² · 2024-11 · 1975 m ul. GEN.JÓZEFA HALLERA 18,2 m² · 2025-02 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Grudziądz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 150 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

134,9%

Mieszkań w sprzedaży

225 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 150 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grudziądz ?

86 811 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grudziądz ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grudziądz ?

6,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Grudziądzu ?

10,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Grudziądzu ?

7 881,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Grudziądzu ?

84 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Grudziądzu ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Grudziądzu ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grudziądz ?

11 977 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grudziądz ?

84 575 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grudziądz ?

81 126 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,2%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 30,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.