Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 88 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.12.2025 JEMIOŁOWA, KRAKÓW

Cena brutto

400 000 zł

877

zł / m²

88,41 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 88 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 456 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JEMIOŁOWA, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (88 m²) oraz działkę nr 173/1 (456 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 456 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 877 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.12.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres JEMIOŁOWA, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JEMIOŁOWA, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0006.173.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

4 524 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0006.173/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

173/1

Powierzchnia ewidencyjna

456 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

877 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JEMIOŁOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0006.173/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 822 zł/m² 2020 13 transakcji

5 931 zł/m² 2021 5 transakcji

8 601 zł/m² 2022 4 transakcje

2 113 zł/m² 2023 17 transakcji

10 242 zł/m² 2024 7 transakcji

6 163 zł/m² 2025 29 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu JEMIOŁOWA, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-6)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JEMIOŁOWA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-6, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

400 000 zł

Powierzchnia

88,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 400 000 zł 4 524 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −46,5% mediana: 8 449 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 3 825–9 144

3 9 144–14 462

0 14 462–19 780

0 19 780–25 099

0 25 099–30 417

1 30 417–35 736

0 35 736–41 054

1 41 054–46 373

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 143 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Cena o 46,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 449 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−48,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. JEMIOŁOWA 88,4 m² · 2025-12 · 14 m ul. JEMIOŁOWA 88,4 m² · 2025-12 · 14 m ul. JEMIOŁOWA 82,2 m² · 2025-10 · 45 m ul. JEMIOŁOWA 71 m² · 2025-10 · 54 m ul. JEMIOŁOWA 17 m² · 2025-10 · 59 m ul. JEMIOŁOWA 8,7 m² · 2025-08 · 68 m ul. JEMIOŁOWA 35 m² · 2025-08 · 70 m ul. JEMIOŁOWA 60,9 m² · 2025-08 · 76 m ul. JEMIOŁOWA 51,8 m² · 2025-08 · 79 m Pychowice 134,1 m² · 2025-01 · 192 m Pychowice 44,7 m² · 2025-01 · 210 m ul. SKALICA 14,8 m² · 2025-09 · 763 m ul. KRASOWA 68 m² · 2025-08 · 861 m ul. KRASOWA 25,1 m² · 2025-08 · 866 m ul. KRASOWA 27,2 m² · 2025-08 · 867 m ul. DO PRZYSTANI 128,1 m² · 2025-06 · 1142 m ul. WIDŁAKOWA 8,2 m² · 2025-06 · 1446 m ul. WIDŁAKOWA 77,8 m² · 2025-06 · 1462 m ul. Królówka 166,1 m² · 2025-07 · 1469 m ul. WIDŁAKOWA 85,5 m² · 2026-01 · 1474 m ul. OBROŃCÓW HELU 113,9 m² · 2024-10 · 1667 m Rędzina 56,6 m² · 2026-01 · 1723 m ul. ZALESIE 160,2 m² · 2025-11 · 1842 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 192 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 48,7%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.