Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż czterech działek od dewelopera – Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 330 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 649 900 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

06.02.2025 Sikorek 4K, PIEKARY ŚLĄSKIE

Cena brutto

649 900 zł

1 801

zł / m²

330 m²

Powierzchnia

4 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 330 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 330 m². Łączna cena transakcji wyniosła 649 900 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste.

Elementy transakcji położone są na terenie Piekar Śląskich (kod teryt: 2471). Adres przypisany do transakcji to Sikorek 4K, PIEKARY ŚLĄSKIE; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 2878/26 (330 m²), działkę nr 2873/26 (14 m²), działkę nr 2862/26 (10 m²) oraz działkę nr 2844/26 (7 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 4 działki

Powierzchnia działek 330 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 801 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 06.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo użytkowanie wieczyste

Pełny adres Sikorek 4K, PIEKARY ŚLĄSKIE

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sikorek 4K, PIEKARY ŚLĄSKIE

Składniki transakcji

4 składniki

Id działki

247101_1.0002.AR_2-3.2878/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2878/26

Powierzchnia ewidencyjna

330 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

649 000 zł

Cena / m²

1 967 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Adres

PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Sikorek 4K

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247101_1.0002.AR_2-3.2873/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2873/26

Powierzchnia ewidencyjna

274 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

14 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

300 zł

Cena / m²

22 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/20

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Adres

PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Sikorek

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247101_1.0002.AR_2-3.2862/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2862/26

Powierzchnia ewidencyjna

294 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

10 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

300 zł

Cena / m²

31 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/30

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Adres

PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Sikorek

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247101_1.0002.AR_2-3.2844/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2844/26

Powierzchnia ewidencyjna

294 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

300 zł

Cena / m²

41 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/40

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Piekary Śląskie (kod teryt: 2471)

Adres

PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Sikorek

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247101_1.1005.2873/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 247101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

29 zł/m² 2023 26 transakcji

63 zł/m² 2024 26 transakcji

31 zł/m² 2025 83 transakcje

365 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Sikorek 4K, PIEKARY ŚLĄSKIE Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Piekary Wielkie 2)

Sprzedane działki w pobliżu – PIEKARY ŚLĄSKIE, ul. Sikorek 4K

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sikorek Województwo śląskie Powiat powiat Piekary Śląskie Gmina Piekary Śląskie Jednostka ewidencyjna Piekary Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Piekary Wielkie 2, PIEKARY ŚLĄSKIE Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Piekarach Śląskich

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

649 900 zł

Powierzchnia

330 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 649 900 zł 1 969 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −6,9% mediana: 2 115 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 197–553

0 553–909

0 909–1 265

0 1 265–1 621

Ta nieruchomość 4 1 621–1 976

3 1 976–2 332

6 2 332–2 688

3 2 688–3 044

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 121 m ?
Cena o 6,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 115 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sikorek 274 m² · 2025-01 · 0 m ul. Sikorek 196 m² · 2025-01 · 21 m ul. Sikorek 330 m² · 2025-02 · 25 m ul. Sikorek 328 m² · 2025-06 · 27 m ul. Sikorek 330 m² · 2025-03 · 35 m ul. Sikorek 227 m² · 2025-05 · 41 m ul. Sikorek 225 m² · 2025-05 · 45 m ul. Sikorek 195 m² · 2025-11 · 47 m ul. Sikorek 229 m² · 2025-06 · 48 m ul. Sikorek 224 m² · 2025-06 · 52 m ul. Sikorek 230 m² · 2025-11 · 54 m ul. Sikorek 321 m² · 2025-05 · 63 m ul. Sikorek 383 m² · 2025-09 · 63 m ul. Sikorek 223 m² · 2025-02 · 65 m ul. Sikorek 331 m² · 2025-03 · 72 m ul. Sikorek 371 m² · 2025-06 · 86 m ul. Sikorek 197 m² · 2025-06 · 96 m ul. Sikorek 221 m² · 2025-04 · 103 m Lipka 4 900 m² · 2025-12 · 141 m Kozłowa Góra 517 m² · 2025-09 · 528 m ul. Marii Konopnickiej 509 m² · 2024-09 · 857 m ul. Grunwaldzka 1 351 m² · 2025-04 · 917 m Centrum 1 107 m² · 2025-04 · 1061 m ul. 3-go Maja 44 m² · 2024-10 · 1066 m ul. Łąkowa 400 m² · 2024-10 · 1126 m ul. Papieża Jana Pawła II 260 m² · 2025-10 · 1173 m ul. Plebiscytowa 1 040 m² · 2025-01 · 1187 m Kozłowa Góra 1 252 m² · 2024-12 · 1195 m ul. Powstańców Śląskich 475 m² · 2024-12 · 1276 m ul. Powstańców Śląskich 465 m² · 2024-12 · 1283 m Kozłowa Góra 1 250 m² · 2025-12 · 1319 m Kozłowa Góra 1 000 m² · 2024-10 · 1384 m Kozłowa Góra 1 000 m² · 2025-06 · 1428 m Kozłowa Góra 595 m² · 2025-12 · 1536 m ul. Górzysta 465 m² · 2025-09 · 1598 m Kozłowa Góra 1 000 m² · 2025-10 · 1642 m ul. Juliana Kawalca 842 m² · 2026-01 · 1673 m Centrum 953 m² · 2025-01 · 1717 m ul. Brynicka 528 m² · 2025-07 · 1731 m Kolonia Józefka 555 m² · 2024-12 · 1781 m Kolonia Józefka 555 m² · 2025-04 · 1781 m Kozłowa Góra 1 024 m² · 2024-09 · 1807 m ul. Fiołków 1 m² · 2025-07 · 1837 m Wesoła 1 101 m² · 2024-09 · 1842 m ul. Wiosenna 20 m² · 2024-11 · 1859 m ul. Skalista 977 m² · 2025-09 · 1913 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Piekary Śląskie

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 775 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

6 od 2 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 135 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Piekary Śląskie; część danych: Piekary Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Piekary Śląskie ?

51 030 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Piekary Śląskie ?

-0,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Piekary Śląskie ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Piekarach Śląskich ?

9,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Piekarach Śląskich ?

8 312,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Piekarach Śląskich ?

88,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Piekarach Śląskich ?

20,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Piekarach Śląskich ?

0,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Piekary Śląskie ?

9 373,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Piekary Śląskie ?

51 314 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Piekary Śląskie ?

46 446 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Piekary Śląskie; część danych: Piekary Śląskie

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,3%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.