Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Radom (kod teryt: 1463)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.04.2025 Wyścigowa 45, Radom

Cena brutto

350 000 zł

9 785

zł / m² lokalu

35,77 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 12 064 m². Łączna cena transakcji wyniosła 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Radomia (kod teryt: 1463). Adres przypisany do transakcji to Wyścigowa 45, Radom; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 23_LOK (36 m²), budynek nr 1_BUD (453 m²), budynek nr 2_BUD (457 m²), budynek nr 3_BUD (677 m²), budynek nr 4_BUD (679 m²) oraz działkę nr 73/52 (12 064 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 35,77 m²

Cena lokali mieszkanie: 350 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 785 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wyścigowa 45, Radom

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Radom (kod teryt: 1463)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wyścigowa 45, Radom

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

146301_1.0122.AR_122.73/49.1_BUD.23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

23_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Powierzchnia przynależna

8 m²

Cena brutto

350 000 zł

Cena / m²

9 785 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Radom (kod teryt: 1463)

Adres

Radom, ul. Wyścigowa 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146301_1.0122.AR_122.73/49.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Radom (kod teryt: 1463)

Adres

Radom, ul. Wyścigowa 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146301_1.0122.AR_122.73/49.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Radom (kod teryt: 1463)

Adres

Radom, ul. Wyścigowa 45C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146301_1.0122.AR_122.73/49.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Radom (kod teryt: 1463)

Adres

Radom, ul. Wyścigowa 45A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146301_1.0122.AR_122.73/49.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Radom (kod teryt: 1463)

Adres

Radom, ul. Wyścigowa 45B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146301_1.0122.AR_122.73/52 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

73/52

Powierzchnia ewidencyjna

12 064 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Radom (kod teryt: 1463)

Adres

Radom, ul. Wyścigowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 146301_1.0122.AR_122.73/52Kod jednostki podziału terytorialnego: 146301

Plan ogólny miasta Radom

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-05-23

Publikacja2026-07-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

78SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 12 054,24 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 30 135,6 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Radom

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 12 054,24 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-05-23

Publikacja2026-07-15

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 992 zł/m² 2020 105 transakcji

4 386 zł/m² 2021 27 transakcji

5 060 zł/m² 2022 32 transakcje

5 426 zł/m² 2023 17 transakcji

8 112 zł/m² 2024 4 transakcje

10 141 zł/m² 2025 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wyścigowa 45, Radom Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MŁODZIANÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – Radom, ul. Wyścigowa 45

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wyścigowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Radom Gmina Radom Jednostka ewidencyjna Radom - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MŁODZIANÓW, Radom Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Radomiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

350 000 zł

Powierzchnia

35,77 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 350 000 zł 9 785 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,8% mediana: 9 710 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 378–6 925

0 6 925–7 471

1 7 471–8 018

1 8 018–8 565

1 8 565–9 112

1 9 112–9 658

Ta nieruchomość 3 9 658–10 205

3 10 205–10 752

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 123 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 62 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 710 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+30,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wyścigowa 35,8 m² · 2025-04 · 0 m ul. Wyścigowa 54,9 m² · 2025-02 · 49 m ul. Wyścigowa 54,9 m² · 2024-11 · 59 m ul. Wyścigowa 54,9 m² · 2024-12 · 59 m ul. Wyścigowa 56,6 m² · 2025-08 · 71 m ul. Wyścigowa 59,5 m² · 2025-09 · 96 m ul. Wyścigowa 59,6 m² · 2024-11 · 131 m ul. Wyścigowa 40 m² · 2024-10 · 140 m ul. Jerzego Radomskiego 61,6 m² · 2025-03 · 157 m ul. Jerzego Radomskiego 61,9 m² · 2025-12 · 180 m ul. Jerzego Radomskiego 52,1 m² · 2025-01 · 200 m ul. Wyścigowa 65 m² · 2025-05 · 260 m ul. Osiedlowa 59,4 m² · 2025-03 · 433 m ul. Osiedlowa 53,7 m² · 2025-03 · 460 m ul. Osiedlowa 59,4 m² · 2025-08 · 522 m ul. Osiedlowa 40,5 m² · 2025-05 · 586 m ul. Osiedlowa 55,1 m² · 2025-04 · 586 m ul. Osiedlowa 53,9 m² · 2024-09 · 665 m ul. Osiedlowa 59,4 m² · 2024-11 · 693 m ul. Osiedlowa 59,4 m² · 2025-10 · 693 m ul. Osiedlowa 54,6 m² · 2025-01 · 695 m ul. Osiedlowa 53,9 m² · 2024-10 · 698 m ul. Osiedlowa 53,9 m² · 2025-06 · 698 m ul. Osiedlowa 53,9 m² · 2025-08 · 700 m ul. Osiedlowa 43,2 m² · 2025-09 · 700 m ul. Osiedlowa 44,4 m² · 2025-03 · 752 m ul. Osiedlowa 53,9 m² · 2024-12 · 752 m ul. Osiedlowa 39,6 m² · 2024-10 · 752 m ul. Osiedlowa 53,9 m² · 2025-06 · 752 m ul. Osiedlowa 52,7 m² · 2025-02 · 762 m ul. Osiedlowa 53,7 m² · 2025-07 · 762 m ul. Osiedlowa 43,2 m² · 2025-09 · 790 m ul. Osiedlowa 43,2 m² · 2025-11 · 817 m ul. Osiedlowa 28,8 m² · 2024-09 · 817 m ul. Osiedlowa 43,2 m² · 2024-11 · 866 m ul. Osiedlowa 39,6 m² · 2025-09 · 866 m ul. Staroopatowska 47,2 m² · 2025-04 · 1417 m ul. Staroopatowska 46,9 m² · 2025-12 · 1417 m ul. Staroopatowska 46,6 m² · 2025-08 · 1417 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Radom

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 710 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

11,4%

Mieszkań w sprzedaży

1 536 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 47 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Radom; część danych: Radom

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Radom ?

191 819 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Radom ?

-4,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Radom ?

8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Radomiu ?

10,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Radomiu ?

9 013,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Radomiu ?

96,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Radomiu ?

23,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Radomiu ?

3,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Radom ?

11 811,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Radom ?

186 203 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Radom ?

178 656 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Radom; część danych: Radom

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 30,4%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.