Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat drawski (kod teryt: 3203)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.11.2024 Kasztanowa 14, Czaplinek

Cena brutto

200 000 zł

167

zł / m²

1 200 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.11.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Czaplinek, ul. Kasztanowa 14, obejmującą działkę o powierzchni 1 200 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 200 000 zł (tj. 167 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu drawskiego (kod teryt: 3203) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 167 zł

Powierzchnia 1 200 m²

Powierzchnia gruntu 1 200 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kasztanowa 14, Czaplinek

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat drawski (kod teryt: 3203)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kasztanowa 14, Czaplinek

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

320301_4.0002.278 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

278

Powierzchnia ewidencyjna

1 200 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

200 000 zł

Cena / m²

167 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat drawski (kod teryt: 3203)

Adres

Czaplinek, ul. Kasztanowa 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 320301_4.0002.278Kod jednostki podziału terytorialnego: 320301

Plan ogólny gminy Czaplinek

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-03

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

15SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 199,36 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 719,61 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Czaplinka

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 199,36 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od1996-08-05

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Koszalińskiego, poz. 111 z 1996-08-05 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 199,36 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Czaplinka

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 199,36 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od1996-08-05

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Koszalińskiego, poz. 111 z 1996-08-05 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny gminy CzaplinekNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 199,36 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-03

Publikacja2026-09-03

Uchwała uchwalająca

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 199,36 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

105 zł/m² 2021 5 transakcji

155 zł/m² 2022 5 transakcji

43 zł/m² 2023 19 transakcji

120 zł/m² 2024 2 transakcje

100 zł/m² 2025 7 transakcji

130 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Kasztanowa 14, Czaplinek Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0002)

Sprzedane działki w pobliżu – Czaplinek, ul. Kasztanowa 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Czaplinek?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 200 m² została zawarta za kwotę 200 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kasztanowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat drawski Gmina Czaplinek Jednostka ewidencyjna Czaplinek - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0002, Czaplinek Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie drawskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

200 000 zł

Powierzchnia

1 200 m²

Cena za metr kwadratowy

167 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 200 000 zł 167 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +28,2% mediana: 130 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–45 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 78–418

0 418–759

0 759–1 099

0 1 099–1 439

0 1 439–1 779

0 1 779–2 119

0 2 119–2 459

1 2 459–2 799

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 263 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Ostoja Drawska) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Drawska) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 102 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 28,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

130 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2577,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kasztanowa 1 200 m² · 2024-11 · 0 m ul. Kasztanowa 1 348 m² · 2025-01 · 127 m Czaplinek 155 m² · 2026-04 · 563 m Czaplinek 736 m² · 2024-11 · 641 m ul. Rzeźnicka 188 m² · 2026-03 · 884 m Czaplinek 144 m² · 2024-10 · 1078 m ul. Pilska 415 m² · 2025-03 · 1373 m Czaplinek 919 m² · 2026-03 · 1469 m Osiedle Wieszczów 5 400 m² · 2025-09 · 1831 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 187 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

64,9dB

P2 Czaplinek

D_32_000211_001 · 506 m · 10.05.2021 Głośno

Dzień64,9 dB Noc56,9 dB

Pełne dane pomiaru

Czaplinek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 05.05.2021 – 10.05.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,9 dB
Data / okres: 05.05.2021 – 10.05.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,3dB

P1 Czaplinek

D_32_000212_001 · 584 m · 17.05.2021 Głośno

Dzień63,3 dB Noc53,8 dB

Pełne dane pomiaru

Czaplinek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,3 dB
Data / okres: 13.05.2021 – 17.05.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,8 dB
Data / okres: 13.05.2021 – 17.05.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,0dB

P3 Czaplinek

D_32_000210_001 · 1 493 m · 31.12.2021 Głośno

Dzień68,0 dB Wieczór66,4 dB Noc61,1 dB

Pełne dane pomiaru

Czaplinek

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,0 dB
Data / okres: 01.01.2021 – 31.12.2021
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,4 dB
Data / okres: 01.01.2021 – 31.12.2021
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,1 dB
Data / okres: 01.01.2021 – 31.12.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat drawski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

6 593 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

7,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie drawskim ?

12,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie drawskim ?

7 689,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie drawskim ?

82 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie drawskim ?

20,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

6 271 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 143 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat drawski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2 577,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 506 metrów stąd, wyniósł 64,9 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Ostoja Drawska).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Ostoja Drawska).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 102 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.