Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Sopot (kod teryt: 2264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 299 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.04.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.04.2022 Władysława Łokietka 39, Sopot

Cena brutto

1 650 000 zł

mieszkanie: 1 600 000 zł; inny lokal: 50 000 zł

8 356

zł / m² lokalu

mieszkanie: 16 464 zł/m²; inny lokal: 248 zł/m²

298,66 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 97,18 m²; inny lokal: 201,48 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.04.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 299 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 632 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 650 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Sopotu (kod teryt: 2264). Adres przypisany do transakcji to Władysława Łokietka 39, Sopot; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (97 m²), lokal nr 6_LOK (201 m²), budynek nr 6968_BUD (230 m²), budynek nr 6968_BUD (230 m²), działkę nr 46 (749 m²), działkę nr 46 (749 m²), działkę nr 47/2 (67 m²) oraz działkę nr 47/2 (67 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 97,18 m²; inny lokal: 201,48 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 600 000 zł; inny lokal: 50 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 16 464 zł/m²; inny lokal: 248 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.04.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Władysława Łokietka 39, Sopot

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sopot (kod teryt: 2264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Łokietka 39, Sopot

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

226401_1.0001.6968_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

97 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

16 464 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

12.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Władysława Łokietka 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226401_1.0001.6968_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

6_LOK

Nr kondygnacji

-1

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

201 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

248 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

12.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Władysława Łokietka 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0001.6968_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6968_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

12.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Władysława Łokietka 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0001.6968_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6968_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

12.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Władysława Łokietka 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0001.AR_41.46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

749 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

12.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Władysława Łokietka 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0001.AR_41.46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

749 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

12.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Władysława Łokietka 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0001.AR_41.47/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

47/2

Powierzchnia ewidencyjna

67 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

12.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Władysława Łokietka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0001.AR_41.47/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

47/2

Powierzchnia ewidencyjna

67 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

12.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. Władysława Łokietka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226401_1.0041.47/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226401

Plan ogólny miasta Sopotu

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

62SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 67,10 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 60,39 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

55%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Sopotu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 67,10 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SopotuNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 67,10 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-14

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

13 659 zł/m² 2020 20 transakcji

15 140 zł/m² 2021 22 transakcje

19 844 zł/m² 2022 13 transakcji

22 621 zł/m² 2023 2 transakcje

22 498 zł/m² 2024 14 transakcji

15 310 zł/m² 2025 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Łokietka 39, Sopot Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 41)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sopot, ul. Władysława Łokietka 39

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Władysława Łokietka Województwo pomorskie Powiat powiat Sopot Gmina Sopot Jednostka ewidencyjna Sopot - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 41, Sopot Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Sopocie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 650 000 zł

Powierzchnia

298,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 650 000 zł 5 525 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −75,2% mediana: 22 249 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 809–4 963

Ta nieruchomość 2 4 963–8 117

2 8 117–11 271

0 11 271–14 426

0 14 426–17 580

3 17 580–20 734

10 20 734–23 888

5 23 888–27 042

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 169 m ?
Cena o 75,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 117 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

22 249 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sopot

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

20 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

22 249 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

6,1%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 141 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sopot; część danych: Sopot

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sopot ?

31 205 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sopot ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sopot ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sopocie ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sopocie ?

10 581,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sopocie ?

112,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sopocie ?

40,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sopocie ?

3,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sopot ?

17 184,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sopot ?

31 430 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sopot ?

31 433 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sopot; część danych: Sopot

Kluczowe wnioski

Cena jest o 75,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,4%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 75,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 117 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.