Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dziewięcioma działkami i budynkiem od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 131 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

29.04.2026 TYNIECKA 154W, KRAKÓW

Cena brutto

1 200 000 zł

9 034

zł / m² lokalu

131,06 m²

Powierzchnia lokalu

9 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 9 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 131 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to TYNIECKA 154W, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (131 m²), budynek nr 1_BUD (131 m²), działkę nr 128/4, działkę nr 127, działkę nr 122/10, działkę nr 53/10, działkę nr 58/16, działkę nr 58/30, działkę nr 61/2, działkę nr 61/5 oraz działkę nr 61/8.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 131,06 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 183 960 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 034 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 29.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres TYNIECKA 154W, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TYNIECKA 154W, KRAKÓW

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

126104_9.0001.128/4.1_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

131 m²

Powierzchnia przynależna

21 m²

Cena brutto

1 183 960 zł

Cena / m²

9 034 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 154W

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0001.128/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 154W

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0001.128/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

128/4

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 154W

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0001.127 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

127

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

9/50

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0001.122/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

122/10

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/50

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0074.53/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

53/10

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni objety forma ochrony przyrody, teren wód powierzchniowych śródlądowych, teren dróg publicznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/50

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0001.58/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

58/16

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/50

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0001.58/30 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

58/30

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/50

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0001.61/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

61/2

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy, teren zieleni objety forma ochrony przyrody, teren wód powierzchniowych śródlądowych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/50

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0001.61/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

61/5

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/50

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0001.61/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

61/8

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren rolniczy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/50

Data

29.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0001.58/30

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0001.58/30Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0001.58/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0001.58/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0001.61/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0001.61/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 677 zł/m² 2021 36 transakcji

7 302 zł/m² 2022 4 transakcje

8 072 zł/m² 2023 6 transakcji

9 698 zł/m² 2024 18 transakcji

9 591 zł/m² 2025 14 transakcji

11 514 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu TYNIECKA 154W, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-1)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. TYNIECKA 154W

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 9 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TYNIECKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-1, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 200 000 zł

Powierzchnia

131,06 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 200 000 zł 9 156 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,5% mediana: 9 021 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–18 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 8 427–9 090

Ta nieruchomość 0 9 090–9 753

0 9 753–10 415

0 10 415–11 078

2 11 078–11 740

1 11 740–12 403

0 12 403–13 066

1 13 066–13 728

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 299 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 021 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TYNIECKA 131,1 m² · 2026-04 · 0 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-09 · 30 m ul. TYNIECKA 131,9 m² · 2026-03 · 32 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-05 · 55 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-05 · 55 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-06 · 65 m ul. TYNIECKA 119,9 m² · 2025-07 · 65 m ul. TYNIECKA 124,3 m² · 2025-05 · 85 m ul. TYNIECKA 124,3 m² · 2026-05 · 87 m ul. TYNIECKA 123,9 m² · 2025-10 · 111 m ul. TYNIECKA 124,4 m² · 2026-06 · 115 m ul. TYNIECKA 124,9 m² · 2025-07 · 197 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-11 · 666 m ul. TYNIECKA 60,5 m² · 2024-11 · 666 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-11 · 666 m ul. TYNIECKA 60,6 m² · 2024-11 · 666 m ul. TYNIECKA 60 m² · 2024-11 · 691 m ul. TYNIECKA 60,1 m² · 2024-10 · 691 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-10 · 691 m ul. TYNIECKA 60 m² · 2024-11 · 691 m ul. TYNIECKA 82 m² · 2026-03 · 997 m ul. TYNIECKA 81,6 m² · 2025-09 · 1007 m ul. TYNIECKA 81,5 m² · 2025-07 · 1007 m ul. TYNIECKA 82 m² · 2025-07 · 1014 m ul. TYNIECKA 81,3 m² · 2025-03 · 1033 m ul. TYNIECKA 81,4 m² · 2025-03 · 1043 m ul. TYNIECKA 81,8 m² · 2025-03 · 1051 m ul. TYNIECKA 81,4 m² · 2025-05 · 1051 m ul. TYNIECKA 81,3 m² · 2025-05 · 1062 m ul. TYNIECKA 81 m² · 2025-04 · 1062 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 23,2 m² · 2026-03 · 1488 m ul. SKALNA 72,7 m² · 2025-08 · 1503 m ul. SOKOLA 52,6 m² · 2025-11 · 1667 m ul. TYNIECKA 51,9 m² · 2025-08 · 1910 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 58,9 m² · 2026-03 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 300 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,1%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.