Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 5 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.12.2025 Gwiazdowa 8, Łódź

Cena brutto

6 000 zł

1 276

zł / m² lokalu

4,7 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 5 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 722 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/21.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Gwiazdowa 8, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr G-1_LOK (5 m²), budynek nr 1102_BUD (17 m²) oraz działkę nr 16 (34 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 4,7 m²

Cena lokali inny lokal: 6 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 1 277 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/21

Pełny adres Gwiazdowa 8, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gwiazdowa 8, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

106104_9.0027.1102_BUD.G-1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

G-1_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

99 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

5 m²

Cena brutto

6 000 zł

Cena / m²

1 276 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/21

Data

05.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Gwiazdowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0027.1102_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1102_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/21

Data

05.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Gwiazdowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0027.16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

722 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

34 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/21

Data

05.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Gwiazdowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0027.16Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 356 zł/m² 2021 10 transakcji

2 214 zł/m² 2022 10 transakcji

6 160 zł/m² 2023 7 transakcji

6 244 zł/m² 2024 13 transakcji

6 878 zł/m² 2025 21 transakcji

7 249 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Gwiazdowa 8, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-27)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Gwiazdowa 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gwiazdowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-27, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

6 000 zł

Powierzchnia

4,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 000 zł 1 276 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −8,1% mediana: 1 389 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 534–1 394

1 1 394–2 255

1 2 255–3 116

0 3 116–3 976

2 3 976–4 837

1 4 837–5 698

0 5 698–6 558

1 6 558–7 419

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 128 m ?
Cena o 8,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 389 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+321,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Gwiazdowa 27,9 m² · 2025-10 · 2 m ul. Gwiazdowa 4,7 m² · 2025-12 · 2 m ul. Gwiazdowa 4,7 m² · 2025-09 · 2 m ul. Gwiazdowa 5,3 m² · 2025-09 · 2 m ul. Konstantynowska 4,9 m² · 2025-07 · 841 m ul. Konstantynowska 4,1 m² · 2025-08 · 841 m ul. Walerego Wróblewskiego 15,8 m² · 2025-10 · 856 m ul. Konstantynowska 2,8 m² · 2026-02 · 862 m ul. Konstantynowska 4,1 m² · 2025-07 · 862 m ul. Konstantynowska 48,9 m² · 2025-09 · 912 m ul. Konstantynowska 6,7 m² · 2025-06 · 912 m ul. Konstantynowska 104,6 m² · 2024-12 · 991 m ul. Wygodna 15,7 m² · 2025-04 · 1033 m ul. Mikołaja Kopernika 49,1 m² · 2024-10 · 1380 m ul. Mikołaja Kopernika 39,1 m² · 2024-10 · 1380 m ul. Mikołaja Kopernika 19,2 m² · 2024-12 · 1433 m ul. Mikołaja Kopernika 71,3 m² · 2026-03 · 1450 m ul. Mikołaja Kopernika 99,7 m² · 2026-03 · 1450 m ul. Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 68,4 m² · 2025-03 · 1462 m ul. Aleja 1 Maja 80 m² · 2026-06 · 1481 m ul. Aleja 1 Maja 48 m² · 2026-05 · 1481 m ul. Łąkowa 264,4 m² · 2024-10 · 1557 m ul. Srebrzyńska 17 m² · 2024-09 · 1861 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 281,9 m² · 2025-04 · 1864 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 374,2 m² · 2024-12 · 1948 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 192,6 m² · 2024-12 · 1948 m ul. Mikołaja Kopernika 127,6 m² · 2024-10 · 1956 m ul. Michała Ossowskiego 159,8 m² · 2025-10 · 1991 m ul. Michała Ossowskiego 159,8 m² · 2025-09 · 1991 m ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 132,7 m² · 2025-04 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 189 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 321,5%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 8,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.