Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

22.04.2026 ulica Roty 46, Warszawa

Cena brutto

550 000 zł

942

zł / m²

584 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.04.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Warszawa, ul. ulica Roty 46, obejmującą działkę o powierzchni 584 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 550 000 zł (tj. 942 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 942 zł

Powierzchnia 584 m²

Powierzchnia gruntu 584 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 22.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 622977

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Roty 46, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Roty 46, Warszawa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146509_8.0917.82 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

584 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

550 000 zł

Cena / m²

942 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Roty 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146509_8.0917.82Kod jednostki podziału terytorialnego: 146509

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

264 zł/m² 2021 16 transakcji

478 zł/m² 2022 6 transakcji

896 zł/m² 2023 9 transakcji

725 zł/m² 2024 9 transakcji

959 zł/m² 2025 6 transakcji

711 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Roty 46, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-09-17)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Roty 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Warszawa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 584 m² została zawarta za kwotę 550 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Roty Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Rembertów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-09-17, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

550 000 zł

Powierzchnia

584 m²

Cena za metr kwadratowy

942 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 550 000 zł 942 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +0,4% mediana: 938 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 541–627

0 627–712

0 712–797

1 797–883

Ta nieruchomość 2 883–968

1 968–1 053

1 1 053–1 138

1 1 138–1 224

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 271 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

938 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−27,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Roty 584 m² · 2026-04 · 0 m Karolówka 1 324 m² · 2025-01 · 185 m Karolówka 240 m² · 2026-06 · 275 m Karolówka 242 m² · 2026-06 · 282 m Rembertów 1 547 m² · 2025-11 · 314 m Rembertów 815 m² · 2026-01 · 349 m Rembertów 340 m² · 2024-10 · 400 m Karolówka 856 m² · 2025-08 · 479 m Karolówka 2 497 m² · 2025-08 · 519 m Zygmuntów 919 m² · 2025-06 · 523 m Zygmuntów 179 m² · 2024-12 · 523 m ul. ulica Ignacego Paderewskiego 1 177 m² · 2024-12 · 538 m Zygmuntów 549 m² · 2024-12 · 551 m Karolówka 1 018 m² · 2025-05 · 587 m Karolówka 427 m² · 2025-02 · 676 m ul. ulica Licealna 641 m² · 2025-07 · 741 m Karolówka 998 m² · 2026-07 · 754 m Karolówka 920 m² · 2024-11 · 788 m Karolówka 1 387 m² · 2025-02 · 819 m Zygmuntów 677 m² · 2025-12 · 836 m Zygmuntów 750 m² · 2025-08 · 872 m Karolówka 807 m² · 2026-06 · 884 m Zygmuntów 1 192 m² · 2026-01 · 885 m Zygmuntów 1 012 m² · 2026-05 · 928 m Zygmuntów 797 m² · 2025-07 · 968 m Magenta 1 215 m² · 2025-09 · 1305 m Magenta 1 615 m² · 2025-09 · 1351 m ul. Aleja Komandosów 262 m² · 2026-01 · 1355 m Stary Rembertów 716 m² · 2025-07 · 1400 m ul. ulica Grzybowa 301 m² · 2026-03 · 1710 m ul. ulica Giermków 600 m² · 2025-05 · 1888 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 381 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

60,4dB

PPH-6 - ul. Czwartaków 9

D_14_000689_001 · 1 026 m · 20.09.2023 Głośno

Dzień60,4 dB Noc55,2 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,4 dB
Data / okres: 19.09.2023 – 20.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,2 dB
Data / okres: 19.09.2023 – 20.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,9dB

D34 - ul. Cyrulików w Warszawie

D_14_000552_002 · 1 438 m · 02.03.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc62,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,7 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

73,4dB

D32 - ul. Żołnierska w Warszawie

D_14_000550_003 · 1 896 m · 02.03.2022 Bardzo głośno

Dzień73,4 dB Noc70,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,4 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 70,3 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 981 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 27,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 026 metrów stąd, wyniósł 60,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.